Vì sao đặc khu tại Việt Nam được cho thuê đất đến 99 năm?

Lẽ ra, băn khoăn này đã được Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng giải đáp khi ông giải trình dự án Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt trước Quốc hội hôm 22/11.

Nhưng hôm đó, ông Dũng vừa nói đến thời hạn cho thuê đất thì chủ toạ nhắc: hết thời gian phát biểu.

Vì thế sau đó, người đứng đầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã gửi đến các vị đại biểu Quốc hội một văn bản làm rõ thêm một số nội dung trong dự thảo luật được nhiều vị quan tâm, trong đó có thời hạn cho thuê đất.

Chỉ áp dụng với dự án ưu tiên

Trong các phiên thảo luận, một số vị đại biểu đặt vấn đề về ảnh hưởng của thời hạn thuê đất đến 99 năm và cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền chuyển nhượng, sở hữu nhà ở đối với vấn đề quốc phòng, an ninh.

Về thời hạn cho thuê đất, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng giải trình, theo Luật Đất đai hiện hành, thời hạn sử dụng đất tối đa đối với đất sản xuất trong khu kinh tế đã là 70 năm.

"Quy định cho thuê đất tối đa 99 năm tại dự thảo luật chỉ áp dụng đối với một số dự án thuộc ngành, nghề ưu tiên phát triển trong đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt và phải được Thủ tướng Chính phủ quyết định", ông Dũng giải thích.

Bộ trưởng cũng nhấn mạnh rằng dự thảo luật quy định không cho thuê đất tại các khu vực quy hoạch là khu vực quốc phòng, an ninh.

Ngoài ra, tham khảo kinh nghiệm quốc tế, Thái Lan cho phép thời hạn sử dụng đất 50 năm và có thể gia hạn thêm 50 năm.

Singapore cho phép người nước ngoài sở hữu nhà gắn liền với đất với thời hạn 99 năm. Còn đảo British Virgin Islands cho phép quyền sử dụng đất tới 99 năm và sở hữu đất tư nhân.

Liên quan đến quyền sở hữu nhà, Bộ trưởng cho hay, dự thảo luật chỉ bổ sung hai nội dung mới so với Luật Nhà ở hiện hành.

Thứ nhất là cho phép cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở thông qua nhận chuyển nhượng trực tiếp từ tổ chức, cá nhân trong nước.

Thứ hai là cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, cho thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở thương mại trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Bộ trưởng khẳng định, để đảm bảo quốc phòng, an ninh, điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và tỷ lệ sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt được giữ nguyên như quy định tại Luật Nhà ở.

Cụ thể, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ tại một chung cư hoặc nếu là nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị cấp phường thì không quá 250 căn nhà.

Khó nhất là chuyện chính quyền đặc khu

Trực tiếp lắng nghe Quốc hội thảo luận, Bộ trưởng nhận xét, chính quyền địa phương đơn vị hành chính - kinh tế là một trong những vấn đề quan trọng nhất, khó nhất và được các vị đại biểu Quốc hội quan tâm nhiều nhất.

Chính phủ đề xuất hai phương án. Phương án một: chính quyền địa phương đặc khu là thiết chế trưởng đặc khu cùng các cơ quan chuyên môn trực thuộc và trưởng khu hành chính (không tổ chức hội đồng nhân dân và uỷ ban nhân dân).

Phương án hai: tổ chức một cấp chính quyền địa phương ở đơn vị hành chính kinh tế - đặc biệt gồm có hội đồng nhân dân và uỷ ban nhân dân.

Nhưng phương án một, theo một số vị đại biểu là không phù hợp với Hiến pháp.

Song, Bộ trưởng Dũng khẳng định: "Căn cứ vào tinh thần và lời văn trong các quy định của Hiến pháp, có thể khẳng định cả hai phương án đều phù hợp với Hiến pháp".

Ông lập luận: Hiến pháp quy định chính quyền địa phương được tổ chức ở các đơn vị hành chính (khoản 1 điều 111). Cấp chính quyền địa phương (gồm có hội đồng nhân dân và uỷ ban nhân dân) được tổ chức phù hợp với đặc điểm nông thôn, đô thị, hải đảo và đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt do luật định (khoản 2 điều 111).

Như vậy, Hiến pháp không quy định chính quyền địa phương ở tất cả các đơn vị hành chính, trong đó có đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt đều được tổ chức thành cấp chính quyền địa phương, tức là đều phải có hội đồng nhân dân và uỷ ban nhân dân.

"Quy định của Hiến pháp về chính quyền địa phương được thiết kế theo hướng mở, tạo không gian cải cách, đổi mới tổ chức chính quyền địa phương, đáp ứng yêu cầu của phát triển của đất nước", Bộ trưởng nhấn mạnh.

Ông Dũng lý giải, nếu chính quyền địa phương ở đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt được xác định là cấp chính quyền địa phương thì tổ chức chính quyền địa phương ở đó phải có hội đồng nhân dân và uỷ ban nhân dân được tổ chức phù hợp với đặc điểm của đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt.

Trường hợp chính quyền địa phương ở đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt không được xác định là cấp chính quyền địa phương thì chính quyền địa phương ở đó có thể được tổ chức khác với chính quyền địa phương ở đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được xác định là cấp chính quyền địa phương.

"Kết luận số 21-TB/TW của Bộ Chính trị cũng đã xác định cơ cấu, mô hình tổ chức chính quyền đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt do Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt quy định", Bộ trưởng nói thêm.

Lý do nên chọn phương án một

Chính phủ đã đề nghị Quốc hội xác định chính quyền địa phương tại 3 đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc không phải là một cấp chính quyền địa phương, và ưu tiên lựa chọn phương án chính quyền địa phương gồm: thiết chế trưởng đơn vị hàn chính - kinh tế đặc biệt, các cơ quan chuyên môn trực thuộc và trưởng khu hành chính.

Lý do Chính phủ ưu tiên chọn phương án này cũng được Bộ trưởng Dũng nêu rõ.

Đó là, phù hợp với quy định của Hiến pháp về chính quyền địa phương (khoản 1 điều 111) và nguyên tắc nhân dân thực hiện quyền lực Nhà nước không chỉ thông qua Quốc hội và hội đồng nhân dân, mà còn thông qua các cơ quan khác của Nhà nước (điều 6).

Phương án này tạo sự đột phá về thể chế hành chính và tổ chức chính quyền địa phương; đổi mới cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và mối quan hệ công tác của chính quyền địa phương đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt.

Lý do tiếp theo là bảo đảm tổ chức bộ máy và nhân sự tinh gọn, nhanh nhạy, hiệu lực, hiệu quả; làm rõ và đề cao vai trò, trách nhiệm cá nhân của người đứng đầu; bảo đảm sự giám sát của các chủ thể có liên quan; phù hợp với yêu cầu đặc biệt về phát triển kinh tế - xã hội của đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.

Lý do cuối cùng: chính quyền địa phương đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt là sự thử nghiệm đổi mới bộ máy Nhà nước theo nghị quyết số 11-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

Pháp nhân rót vốn vào Biên Hoà, loạt công trình to bắt đầu

trong hai tháng cuối năm 2017, loạt chủ nhà đất sẽ đổ làn nghìn tỷ Việt Nam vào phân khúc Ngôi nhà sang trọng cho hãng nước ngoài thuê tại Biên Hoà. Với động thái này, "mỏ kiêm cương tỷ đô" của phố thị công nghiệp siêu lớn miền nam đã được đánh thức.

một loạt công trình căn hộ tân thời tại Biên Hoà

Theo số liệu thăm dò, vào Một vài tháng sau chót của năm 2017, Biên Hoà và phạm vi lân cận sắp sắp có : dự án với hơn ..000 căn hộ thời thượng cho đơn vị quốc tế thuê. Tính ra, lượng Ngôi nhà được nhiều công ty bất động sản bung ra ở 2 tháng cuối năm cực lớn gấp , lần tổng lượng phòng ở được mở giao dịch tại Biên Hoà vào , năm qua cộng lại.

sẽ trở về, Berjaya D2D Việt Nam : tổ chức đa lãnh thổ. Về Tin tức Malaysia sắp ra mắt ra thị trường nhiều hơn 700 phòng ở sang trọng tại công trình Topaz Twins có giá trung bình Một,3 tỷ đồng/căn. Công trình này nằm ở trung tâm phố thị Biên Hòa, ngay trên cung đường nhộn nhịp Võ Thị Sáu.

Topaz Twins chiếm hữu không gian xanh Những nhất đối chiếu với Một số công trình khác ở Biên Hoà cùng thiết kế sáng tạo thân thiện với môi trường. Đặc biệt, đó là công trình tập trung Các tiện ích tiến bộ đáp ứng được Một số tiêu chí sống nước ngoài của Các đơn vị nước ngoài như: Tổ hợp vườn treo và thác nước ở lòng công trình, bể tăm tràn, aqua phòng thể hình, TTTM, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và Một số thoải mái không giống.

dự tính khi hoàn thiện Topaz Twins sắp trở thành một trong những công trình có lượng khách quốc tế thuê cao nhất ở Biên Hoà.

Sau Topaz Twins, cuối tháng 14 đến, 1 cty Nhật Bản liên doanh với Một đơn vị BĐS Việt Nam cũng sẽ đổ 872 tỷ ở Một dự án phòng ở kinh doanh và Trung tâm mua sắm với hơn 400 bảng hàng căn hộ ở tâm điểm Biên Hoà có giá trung bình Theo Một,5 tỷ đồng/ căn.

Ngoài hai "đại gia" ngoại trên, lễ công báo hơn Một.200 nhà ở Samsora Riverside sẽ được Samland cty trong cuối tháng 15. LDG : 1 doanh nghiệp danh tiếng với phân khúc biệt thự Đồng Nai cũng rụch tịch tung nhiều hơn 400 nhà ở trong tháng đến.

Những tập đoàn văn phòng cho thuê nội ngoại đua nhau đổ tiền ở thị trường chung cư Biên Hoà với đồng loạt công trình cực lớn. Mặc dù vậy, Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải . Chuyên gia thuộc trường học ngân hàng, lượng nguồn cung này vẫn chỉ như muối bỏ bể đối chiếu với nhu cầu đến nhà ở sang trọng thật sự lớn của Một vài doanh nghiệp quốc tế nơi đây.

Khơi nguồn "mỏ gold tỷ đô"

Là thành phố công nghiệp lớn nhất tây bắc Bộ, Theo thông số Tin tức Ban cai quản nhiều khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện tại tại chiếm hữu , khu công nghiệp lớn với hơn 10.000 người là công ty quốc tế. Mở rộng ra bán kính 15km trở về Những phạm vi xung quanh như Trảng Bom, Dĩ An và Thuận An, Một vài pháp nhân ở đây sử dụng thêm khoảng 12.000 nhân sự ngoại quốc.

Căn cứ vào TS. Hải, để giải quyết được nhu yếu đến Ngôi nhà cao cấp cho hai mươi lăm.000 doanh nghiệp nước ngoài thì Biên Hoà và Các vùng lân cận muốn phải xây dựng chừng 10.000 căn hộ thương mại.

Lượng cầu tầm cở nhưng cung lại không đạt để thỏa mãn khi phân khúc nhà ở trung, thời thượng khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus... Để thỏa mãn khoảng 1,5% chỗ ở cho người ngoại quốc cần thuê.

chuyện này kéo đến việc Những hãng phải chấp nhận chạy cả mười ngàn mét mỗi ngày để đi về nội thành HN cho Một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn. Chuyện này, khiến cho Ngôi nhà kinh doanh cho mướn ở Biên Hòa sở hữu tỷ suất lợi nhuận cho mướn thuộc làn cao đứng đầu tại Việt Nam.

Trước Topaz Twins, Berjaya D2D đã rất thành công với Amber Court , một trong số dự án có mức giá cho thuê cao ở Biên Hoà.

thăm dò thực tế Những Ngôi nhà tầm trung, tân thời sẽ có chuyên gia ngoại quốc thuê tại Biên Hoà như: Amber Court, Pegasus… đều đã bán hết 100% và có công suất cho thuê hoàn hảo. Ở Amber Court, lớn hơn 70% Ngôi nhà được Một số công ty thuê, Pegasus cũng không kém khi có tới 64% Ngôi nhà được Những hãng thuê.

Con số cho thấy Một vài Ngôi nhà 1 phòng ngủ tại Những công trình trên đều có giá bán cho thuê tối thiểu chừng 8-12 triệu/ tháng, công suất khai thác không xa như 100%. Tính ra 1 năm nhà mua nhà cho thuê có khả năng thu đến trên 100 triệu.

Với mức giá đầu tư tầm 1 tỷ/ căn ban đầu, thì mức độ sinh lợi của phòng ở cho thuê ở Biên Hoà nằm trong tầm 9-10%/ năm. Áp lực lợi ích này cao gấp đôi căn hộ cho thuê tại thành phố lớn và gấp rưỡi căn hộ cho thuê ở TP.HCM.

Thậm chí trần lợi ích này còn bằng cả áp lực cam kết lợi nhuận của Các dự án condotel của Các chủ to lớn tại Nha Trang, Đà Nẵng. Chiếm hữu trần lãi đầy đủ cùng sự mong muốn cực kỳ lớn, nên Một số công trình được ra mắt đều được dự báo đang cháy dòng.

Vì sao đặc khu tại việt nam được cho thuê đất đến 99 năm?

lẽ ra, băn khoăn này đã được Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng trả lời lúc ông giải trình dự án Luật tổ chức hành chính - ngân sách đặc biệt trước Quốc hội hôm 22/11.

Nhưng hôm đấy, ông Dũng vừa đề cập tới thời hạn cho thuê đất thì chủ tịch nhắc: hết thời gian phát biểu.

vì vậy sau đó, người đứng đầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã gửi đến những vị đại biểu Quốc hội một văn bản khiến rõ thêm 1 số nội dung trong dự thảo luật được đa dạng vị quan tâm, trong đấy với thời hạn cho thuê đất.

Chỉ áp dụng sở hữu dự án ưu tiên

Trong những phiên thảo luận, 1 số vị đại biểu đặt thắc mắc về thúc đẩy của thời hạn thuê đất đến 99 năm và cho phép công ty, cá nhân nước không tính được quyền chuyển nhượng, mang nhà ở đối mang thắc mắc quốc phòng, an ninh.

Về thời hạn cho thuê đất, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng giải trình, theo Luật Đất đai hiện hành, thời hạn dùng đất tối đa đối với đất cung ứng trong khu tiền bạc đã là 70 năm.

"Quy định cho thuê đất tối đa 99 năm tại dự thảo luật chỉ áp dụng đối mang 1 số dự án thuộc ngành, nghề ưu tiên phát triển trong công ty hành chính - tiền bạc đặc biệt và buộc phải được Thủ tướng Chính phủ quyết định", ông Dũng giảng giải.

Bộ trưởng cũng nhấn mạnh rằng dự thảo luật quy định ko cho thuê đất tại những khu vực quy hoạch là khu vực quốc phòng, an ninh.

tuy nhiên, tham khảo kinh nghiệm quốc tế, Thái Lan cho phép thời hạn dùng đất 50 năm và có thể gia hạn thêm 50 năm.

Singapore cho phép người nước không tính với nhà lắp liền sở hữu đất với thời hạn 99 năm. Còn đảo British Virgin Islands cho phép quyền tiêu dùng đất đến 99 năm và sở hữu đất tư nhân.

thúc đẩy đến quyền mang nhà, Bộ trưởng cho hay, dự thảo luật chỉ bổ sung hai nội dung mới so có Luật Nhà ở hiện hành.

đầu tiên là cho phép cá nhân nước bên cạnh được phép mang nhà ở duyệt nhận chuyển nhượng trực diện từ tổ chức, cá nhân trong nước.

vật dụng hai là cho phép công ty, cá nhân nước không tính được sắm, cho thuê chọn, nhận tặng cho, nhận thừa kế và có nhà ở thương mại trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Bộ trưởng khẳng định, để đảm bảo quốc phòng, an ninh, điều kiện để công ty, cá nhân nước ngoại trừ được mang nhà ở và tỷ lệ mang của tổ chức, cá nhân nước ngoại trừ tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại tổ chức hành chính - kinh tế đặc biệt được giữ nguyên như quy định tại Luật Nhà ở.

Cụ thể, người nước ngoài chỉ được mua, thuê tìm, nhận tặng cho, thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ tại 1 chung cư hoặc ví như là nhà ở ngay lập tức kề thì trên 1 khu vực mang số dân tương đương một tổ chức cấp phường thì không quá 250 căn nhà.

Khó nhất là chuyện chính quyền đặc khu

trực tiếp lắng tai Quốc hội thảo luận, Bộ trưởng đánh giá, chính quyền địa phương tổ chức hành chính - ngân sách là 1 trong các câu hỏi quan trọng nhất, khó nhất và được những vị đại biểu Quốc hội quan tâm đa dạng nhất.

Chính phủ đề nghị hai phương án. Phương án một: chính quyền địa phương đặc khu là thể chế trưởng đặc khu cùng các cơ quan chuyên môn trực thuộc và trưởng khu hành chính (không doanh nghiệp hội đồng quần chúng. # Và uỷ ban nhân dân).

Phương án hai: đơn vị 1 cấp chính quyền địa phương ở tổ chức hành chính tài chính - đặc biệt gồm có hội đồng quần chúng và uỷ ban nhân dân.

Nhưng phương án một, theo một số vị đại biểu là ko thích hợp mang Hiến pháp.

Song, Bộ trưởng Dũng khẳng định: "Căn cứ vào ý thức và lời văn trong các quy định của Hiến pháp, có thể khẳng định cả hai phương án đều thích hợp sở hữu Hiến pháp".

Ông lập luận: Hiến pháp quy định chính quyền địa phương được tổ chức ở những tổ chức hành chính (khoản một điều 111). Cấp chính quyền địa phương (gồm sở hữu hội đồng dân chúng và uỷ ban nhân dân) được tổ chức ăn nhập mang đặc điểm nông thôn, tỉnh thành, hải đảo và doanh nghiệp hành chính - chi phí đặc biệt do luật định (khoản 2 điều 111).

Như vậy, Hiến pháp không quy định chính quyền địa phương ở hầu hết các đơn vị hành chính, trong đấy sở hữu đơn vị hành chính tiền bạc đặc trưng đều được đơn vị thành cấp chính quyền địa phương, tức là đều buộc phải có hội đồng dân chúng và uỷ ban quần chúng. #.

"Quy định của Hiến pháp về chính quyền địa phương được ngoại hình theo hướng mở, tạo không gian cải phương pháp, đổi mới doanh nghiệp chính quyền địa phương, đáp ứng yêu cầu của tăng trưởng của đất nước", Bộ trưởng nhấn mạnh.

Ông Dũng lý giải, ví như chính quyền địa phương ở đơn vị hành chính - kinh tế đặc thù được xác định là cấp chính quyền địa phương thì tổ chức chính quyền địa phương ở ấy phải sở hữu hội đồng nhân dân và uỷ ban quần chúng được doanh nghiệp ăn nhập mang đặc điểm của tổ chức hành chính tiền bạc đặc trưng.

nếu chính quyền địa phương ở doanh nghiệp hành chính - ngân sách đặc thù không được xác định là cấp chính quyền địa phương thì chính quyền địa phương ở đó mang thể được công ty khác với chính quyền địa phương ở công ty hành chính tiền bạc đặc trưng được xác định là cấp chính quyền địa phương.

"Kết luận số 21-TB/TW của Bộ Chính trị cũng đã xác định cơ cấu, mô hình tổ chức chính quyền công ty hành chính - chi phí đặc biệt do Luật doanh nghiệp hành chính - ngân sách đặc biệt quy định", Bộ trưởng đề cập thêm.

Lý do phải sắm phương án 1

Chính phủ đã yêu cầu Quốc hội xác định chính quyền địa phương tại 3 tổ chức hành chính - ngân sách đặc thù Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc chẳng hề là một cấp chính quyền địa phương, và ưu tiên chọn lựa phương án chính quyền địa phương gồm: thể chế trưởng đơn vị hàn chính - kinh tế đặc thù, các cơ quan chuyên môn trực thuộc và trưởng khu hành chính.

Lý do Chính phủ ưu tiên chọn phương án này cũng được Bộ trưởng Dũng nêu rõ.

ấy là, ăn nhập với quy định của Hiến pháp về chính quyền địa phương (khoản một điều 111) và nguyên tắc nhân dân bắt đầu quyền lực nhà nước không chỉ duyệt y Quốc hội và hội đồng quần chúng. #, Mà còn phê duyệt những cơ quan khác của nhà nước (điều 6).

Phương án này tạo sự đột phá về thể chế hành chính và công ty chính quyền địa phương; đổi mới cơ cấu công ty, hiệu năng, nhiệm vụ, quyền hạn và mối quan hệ công việc của chính quyền địa phương công ty hành chính ngân sách đặc biệt.

Lý do tiếp theo là bảo đảm đơn vị bộ máy và nhân sự tinh gọn, nhanh nhạy, hiệu lực, hiệu quả; khiến cho rõ và đề cao vai trò, trách nhiệm cá nhân của người đứng đầu; bảo đảm sự giám sát của những chủ thể sở hữu liên quan; ăn nhập có yêu cầu đặc trưng về vững mạnh chi phí - xã hội của công ty hành chính - chi phí đặc biệt.

Lý do cuối cùng: chính quyền địa phương công ty hành chính tiền bạc đặc thù là sự thể nghiệm đổi mới bộ máy quốc gia theo nghị quyết số 11-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

Vì sao dân chưa đồng tình gi���i tỏa đường Đê La Thành khiến cho bãi đỗ xe

Theo quy hoạch khía cạnh 1/500 đường vòng đai 1 và đường Đê La Thành đoạn Hoàng Cầu – Láng Hạ của UBND đô thị Hà Nội, 139 hộ dân thuộc dãy số lẻ trên đường Đê La Thành bị giải tỏa dành đất để thi công bãi đỗ xe, vườn hoa.

vấn đề điều chỉnh này liên quan đến đời sống của hàng trăm nhân khẩu đã sinh sống ổn định, lâu đời tại khu vực này. Trước lúc thực hiện giải phóng mặt bằng, 139 hộ dân này xin muốn hội thoại với UBND đô thị Hà Nội về 1 số câu hỏi phải được làm cho rõ.

Người dân dãy phố lẻ đường Đê La Thành treo băng rôn xin muốn hội thoại sở hữu thị thành Hà Nội.

Tháng 10/2017, UBND tỉnh thành Hà Nội có Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ thông qua chủ trương đầu tư dự án thi công đường vành đai một đoạn Hoàng Cầu-Voi Phục. Đây là trục giao thông chính nối khu vực Đông-Tây của tỉnh thành, sở hữu lưu lượng tham dự liên lạc cực kỳ lớn. Ngày nay, tuyến đường này chỉ còn lại đoạn từ Hoàng Cầu tới Voi Phục chưa được thi công, bắt buộc thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông.

sở hữu tổng mức đầu tư lên đến sắp 7.800 tỷ đồng thời kì thực hiện từ năm 2017-2020, đây là dự án giao thông trọng điểm của Hà Nội. Riêng phần dải đất giữa đường vòng đai một và đường Đê La Thành, đoạn Hoàng Cầu đến Láng Hạ đã được thị thành Hà Nội chuẩn y chỉ giới đường đỏ mang thể tích gần 6 nghìn 100 m2 để đầu tư thi công hạng mục bãi đỗ xe, cây kiểng, khớp nối hòa đồng hạ tầng khoa học, kiến trúc cảnh quan. Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình Dân dụng và công nghiệp đã kết hợp với UBND quận Đống Đa, Ba đình công bố công khai quy hoạch yếu tố 1/500 chỉ giới đường đỏ tuyến đường vòng đai một và đường Đê La Thành đoạn Hoàng Cầu – Láng Hạ.

ngoại giả, sau lúc công bố quy hoạch khía cạnh, người dân bên số nhà lẻ trên đường Đê La Thành vùng bị giải phóng mặt bằng để làm công viên cây xanh và bãi đỗ xe đã gửi đơn kiến nghị, không tán thành vấn đề khai triển dự án này.

Theo bà Lê Thị Yến ở số nhà 283 đường Đê La Thành, người dân ủng hộ thi công đường vành đai một đã được chuẩn y phương pháp đây rộng rãi năm, nhằm giảm ách tắc liên lạc. Thế nhưng, giữa đường vòng đai một và đường Đê La Thành để khiến bãi đỗ xe, công viên chậu cây xanh là không mang trong quy hoạch lắp đặt vòng đai một trước đấy. Trước lúc điều chỉnh quy hoạch, bổ sung khu đất này vào dự án, những hộ dân ở vùng bị giải tỏa chưa nhận được thông tin nào từ phía chính quyền địa phương. Trong lúc đó, trong Quyết định 2577 ngày 04/05/2017 của UBND thành phố Hà Nội gọi vùng 139 hộ dân là diện tích đất xen kẹt.

Bà Lê Thị Yến cho biết các hộ dân đã sống nhiều đời ở đây từ năm 1970, đều đã được cấp sổ đỏ và lắp đặt công trình kiên cố: "Nhà thì sở hữu số, phố thì với tên, mang sổ đỏ rồi, chúng tôi cũng đã mất đất làm cho đường vành đai 1, vùng đất này còn lại nhưng từ 2/5/2017 UBND lại bổ sung khu vực này làm cho dự án bãi đỗ xe, trồng cây kiểng nhưng chưa cho dân họp, chúng tôi chẳng biết gì.".

Cũng đồng ý kiến mang bà Lê Thị Yến, bà Lục Lan Hương ở tại số nhà 195 Đê La Thành nêu mong muốn UBND đô thị Hà Nội phải đơn vị cuộc đối thoại mang người dân dãy số lẻ vùng đường Đê La Thành và công khai giới thiệu, sáng tỏ những thông báo của dự án này.

"Chúng tôi ở dãy số lẻ này bị lấy đất có mục tiêu trồng cây xanh, bãi đỗ xe thì liệu mang được là bãi đỗ xe ko hay lại biến tướng thay thế thành mục tiêu thương mại. Hoài vọng của bản thân tôi là muốn những cấp lãnh đạo với câu trả lời sáng tỏ. Thứ nhất tại vì sao chúng tôi giải tỏa, tại vì sao chúng tôi là dải đất xen kẹt, lập lờ giữa hai dự án chính ra là hai hạng mục và dính vào vành đai 1." - bà Lục Lan Hương nhắc.

Quy hoach chi tiet đường vành đai 1 và Đê La Thành được công khai cho người dân.

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên trang bị trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố thi công, quy hoạch vững mạnh bố cục hạ tầng giao thông công cộng của Hà Nội là công việc cấp thiết phục vụ nhu cầu của người dân. Trong công đoạn xây lập dự án bắt buộc sở hữu giải pháp tránh giải phóng mặt bằng để giảm chi phí, hạn chế để tình trạng tạo ra phổ biến con đường đắt nhất hành tinh. Cơ quan quản lý quốc gia buộc phải thông báo sớm hơn, đối thoại có người dân để giải quyết đa số vấn đề trước khi trở nên cầu kỳ dẫn đến khiếu kiện đông người.

Giáo sư Đặng Hùng Võ nói: "Việc người dân treo băng rôn chưa đích thực là 1 xuất hiện lành mạnh nhưng người dân cũng với lý để xuất hiện ra những bức xúc của mình. Hà Nội bắt buộc xem xét xây dựng hệ thống quản trị đảm bảo sự giới thiệu sáng tỏ, đảm bảo sự tham dự của người dân vào quá trình giám sát như là lấy quan điểm về quy hoạch và trách nhiệm giải trình của mang quan quản lý. Nguyện vọng của người dân về việc hội thoại sở hữu thị thành Hà Nội là hoàn toàn chính đáng".

Trao đổi có phóng viên, ông Phạm Việt Cừ, Phó chủ toạ UBND phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa cho biết, dự án mở rộng đường vành đai một là chủ trương của thành phố Hà Nội. Từ ngày 29/6 – 10/7, UBND phường đã kết hợp mang các đơn vị thực hiện xong việc cắm mốc giới quy hoạch và phục hồi mốc giới dự án tuyến đường vành đai một và đường La Thành. Sau khi những hộ dân mặt đường Đê La Thành sở hữu đơn kiến nghị, UBND phường đã cử cán bộ xuống để vận động người dân chấp hành chủ trương và đã công ty tiếp những hộ dân bên dãy nhà lẻ trên đường Đê La Thành.

Theo lý giải của ông Phạm Việt Cừ, dự án đường vòng đai một và đường Đê La Thành là hai dự án độc lập với nhau được thể ngày nay Quyết định 2577 của UBND tỉnh thành Hà Nội. Dự án đường Đê La Thành chẳng hề là một hạng mục nằm trong dự án đường vành đai một. Việc xác minh nguồn gốc đất phụ thuộc vào hồ sơ nhà đất, căn cứ pháp lý chứ không phụ thuộc vào việc gọi đây là "dải đất" hay không?

Ông Phạm Việt Cừ kiến nghị phải quan hoài tới cuôc đời và ích lợi của người dân và đã yêu cầu các nguyện vọng, xin muốn của người dân lên UBND quận Đống Đa để kiến nghị lên Ủy ban quần chúng. # Đô thị Hà Nội: "Đối có các hộ dân chưa đồng thuận có phần mở đường của UBND thành phố thì phường cũng kết nạp những ý kiến và báo cáo UBND quận, quận đã báo cáo thành phố. Hiện nay hoài vọng của người dân là UBND thị thành hội thoại sở hữu dân chúng giải thích về việc mở đường để quần chúng. # Được hiểu thêm".

bây giờ, dự án mở rộng đường vành đai 1 từ Hoàng Cầu-Voi Phục vẫn đang ở trong công đoạn quy hoạch công khai thuộc dự án quy hoạch tổng thể đô thị. Trong ấy với việc vững mạnh bố cục hạ tầng thành thị sẽ cần thi công các điểm giao thông tĩnh, cây kiểng công cộng, đáp ứng nhu cầu lợi ích chung của cộng đồng.

Để giải quyết kiến nghị của người dân, UBND đô thị phải đơn vị buổi hội thoại nhằm khiến cho rõ mục tiêu của dự án này và lý giải duyên do vì sao tìm vùng này thi công bãi đỗ xe và công viên cây kiểng, đồng thời xem xét các ảnh hưởng đến cuôc đời của người dân ở khu vực bị giải tỏa trong tương lai.

Giới đầu tư nhà giàu Hà th��nh đang đổ tiền vào đâu?

Nước chảy chỗ trũng

Theo công ty tham mưu bất động sản CBRE, bất chấp thực tế giá sơ cấp nhàng nhàng của toàn thị trường tăng 1,7% so sở hữu quý trước đó và tăng tới 4,3% so sở hữu cùng kỳ năm trước, nguồn cầu resort, nhà ngay lập tức kề tại Hà Nội vẫn liên tiếp tăng. Không ít các nhà đầu tư luôn trong tâm thế săn lùng những tuyệt tác resort hạng sang tại Hà Nội bởi khả năng gia tăng giá trị thuộc vào mức lớn của chiếc hình bất động sản này.

mới đây, nhận định về tiềm năng vững mạnh của nước ta, lãnh đạo những công ty trong vùng APEC siêu lạc quan và dự kiến sẽ nâng cao các khoản đầu tư vào đất nước ta. Theo Tập đoàn PricewaterhouseCoopers (PwC), triển vọng tiền bạc của nước ta là đòn bẩy hăng hái thu hút đầu tư nước bên cạnh, kéo theo nhu cầu thuê villa của doanh nhân, chuyên gia cao cấp nước bên cạnh nâng cao đột biến.

Nguồn cầu villa cho thuê hạng sang được đánh giá mang xu hướng tăng mạnh tại Hà Nội. Ảnh nội thất 1 dự án cao cấp tại Hà Nội.

Theo GS Đặng Hùng Võ, Nguyên trang bị trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, những nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản sinh thái là do chiếc hình tuyệt tác này đáp ứng tốt nhu cầu về cuôc đời chất lượng cao và dễ sinh lời. Bất động sản sinh thái nên các quỹ đất với cảnh quan và giá trị thiên nhiên đặc trưng và luôn gia tăng theo nhu cầu và sự phát triển của hạ tầng xã hội, không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo. Như vậy với thể nhắc tiềm năng tăng giá của biệt thự sẽ là cực kỳ cao, nhất là các dự án nằm trong khu vực quy hoạch phát triển của chính phủ.

Vinhomes Riverside: Nơi giới đầu tư "chọn mặt gửi vàng"

Tại Hà Nội, bí quyết trọng điểm hồ Hoàn Kiếm chỉ ít phút tài xế, khu đô thị Vinhomes Riverside là ngôi nhà chung của cùng đồng hơn 3.000 cư dân. Khoảng vài năm trở lại đây, Vinhomes Riverside phát triển thành điểm tới đam mê của cộng đồng người nước bên cạnh tại đất nước ta, đặc thù là những chuyên gia cấp cao, lãnh đạo các tập đoàn đa quốc gia với khả năng chi trả cao.

Đại diện chủ đầu tư cho biết tỷ lệ lấp đầy tại khu villa Hoa Sữa Aroma luôn ở mức 100%. Đây là khu phố Tây quyền quý nằm ở vị trí riêng tư, biệt lập trong lòng khu tỉnh thành mang 1 mặt hướng kênh đào dài sắp 13km, mặt còn lại hướng về nội khu yên lặng. Đáng để ý, ở bình diện đầu tư, Chủ đầu tư Vingroup cam kết sinh lời 30% trong 3 năm (tương đương 12 tỷ/3 năm) và tương trợ lãi suất 0% lên đến 65% giá trị biệt thự trong 24 tháng, được các quý khách đánh giá là mức lợi nhuận hấp dẫn.

Vinhomes Riverside - Khu đô thị sinh thái đẳng cấp giữa lòng Hà Nội. Hình ảnh minh họa

mang tổng không gian lên tới 183ha, trong đấy, quy hoạch dành cho thảm thực vật và mặt nước chiếm đến gần 60ha, khu đô thị được bề ngoài xây dựng theo mô hình của thành phố bên sông xinh đẹp và nên thơ. Tại Vinhomes Riverside, môi trường thọ thái luôn được bảo tồn và phát triển. Khu tỉnh thành được quy hoạch chan hòa sở hữu hệ thống luôn tiện ích thứ hạng, điển hình như TTTM Vincom Plaza, bể bơi vô cực, công viên khủng long, khu phức hợp thể thao lộ thiên, bể bơi ngoài trời, sân tập golf… ko ngừng lại ở đó, Vinhomes Riverside còn mang hệ thống an ninh 4 lớp đem lại cảm giác cực kỳ an toàn.

Chuyển về sống cộng gia đình tại đây trong 2 năm qua, anh Joan Carlos, khách thuê biệt thự tại phố Hoa Sữa nhận xét khu thị thành là nơi thông minh nhất tại Hà Nội mà anh dành cho tổ ấm và bản thân mình. "Không khí ở đây vô cùng trong lành và khoáng đãng. Gia đình tôi đặc thù ham mê bể bơi vô cực trên tầng mái Vincom Plaza. Công viên trước cửa nhà cũng là nơi hơi tuyệt cho lũ trẻ. 1 Trang bị quan yếu nhất tại đây mà tôi siêu thư giãn là hệ thống an ninh. Sở hữu thể kể, tôi luôn thấy an tâm 100% về gia đình lúc đi công tác xa nhà dài ngày".

Hà Nội sở hữu không ít những chủ đầu tư đang đi đúng hướng lúc lắp đặt những khu đô thị sinh thái đáp ứng "chuẩn" sở thích của người mua. Tuy thế, những dự án mang nhiều giá trị ưu việt sở hữu tiềm năng tăng giá như biệt thự Vinhomes Riverside sẽ là hàng hãn hữu. Khi Chủ đầu tư Vingroup ra mắt thời đoạn 2 của khu thành thị - dự án Vinhomes Riverside - The Harnomy, cơ hội dành cho những nhà đầu tư, người dùng mang tập tiền bạc đa dạng sẽ rộng mở hơn. Trong bối cảnh thời gian tới hạ tầng phía Đông Hà Nội rộng mở nhờ 4 cây cầu tỷ đô, cùng hưởng cộng làn sóng bàn giao các căn villa trước tiên của The Harmony và ra mắt hồ Harmony rộng 12,4ha trong tháng 11 này, tiềm năng tăng giá và sinh lời hấp dẫn của hầu hết dự án là điều cực kỳ dễ thấy trong thời gian tới.

P. Anh

2 Tỷ USD vốn ngoại "rót" vào thị trường bất động sản

Trong phiên thảo luận "Lựa tìm đầu tư có hiệu quả" tại Hội nghị Bất động sản 2017 có chủ đề "Lựa chọn khôn ngoan", những diễn fake chia sẻ góc nhìn, phân tách về thúc đẩy của loại vốn lên thị trường, giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định logic.

Theo số liệu của Cục đầu tư nước ngoài, trong 10 tháng đầu năm 2017, việt nam đạt hơn 2 tỷ USD đăng kí đầu tư vào thị trường bất động sản, to hơn so sở hữu con số một,7 tỷ USD của năm 2016.

Bất động sản việt nam lôi kéo vốn đầu tư ngoại

rộng rãi chuyên gia nhận xét cao về thúc đẩy của dòng vốn ngoại lên thị trường (nhìn ở giác độ tăng trưởng bất động sản) và dòng vốn từ người dùng nhà là người nước bên cạnh.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc phòng ban Đầu tư, Savills đất nước ta cho rằng, có 3 thắc mắc cạnh tranh đối sở hữu những doanh nghiệp bất động sản là vốn, pháp lý và tác phẩm.

"Số vốn 2 tỷ USD rót vào bất động sản đất nước ta là số vốn cực lớn. Sở hữu thể so sánh gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Vì thế, 2 tỷ USD này là siêu to trong thị trường bất động sản, nhất là trong một năm. Đây là cú hích cho nền ngân sách đề cập chung và bất động sản đề cập riêng", ông Khương kể.

Ông Khương cho hay, dù rằng Chính phủ mang những chính sách nới rộng cho nhà đầu tư nước ngoài tuy nhiên đối với khu vực bất động sản nhà đầu tư chủ đạo vẫn là người nước ta. Giả thiết GDP nước ta năm 2018 bằng có năm 2017 thì sẽ là sức hút lớn đối có vốn đầu tư nước không tính.

Ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc Jones Lang LaSalle tại nước ta tư vấn, chúng ta đã làm rẻ là ngày một sở hữu nhiều nhà đầu tư nước bên cạnh vào đất nước ta. Chính phủ việt nam đang khuyến khích nhà đầu tư nước ko kể giúp họ tự tin và cảm thấy đây là nơi tốt để đầu tư.

Ông Stephen cũng cho rằng, thị trường đã càng ngày càng trở nên chín chắn hơn trong những năm qua. Những nhà đầu tư nước ko kể quan tâm hơn tới những đối tác địa phương vì một số doanh nghiệp trong nước đã sở hữu quy trình quản lý rẻ, sáng tỏ, có kinh nghiệm. Nhu cầu nhà ở hiện tại đã thực sự phổ biến hơn so với trong kí vãng, bằng chứng là ngày càng mang rộng rãi giao tế hơn so với kí vãng.

phổ biến chuyên gia nhận xét cao về tác động của cái vốn ngoại lên thị trường (nhìn ở góc độ lớn mạnh bất động sản) và mẫu vốn từ khách hàng nhà là người nước ngoại trừ.

lúc bàn tới chủ đề nền tài chính tương tác đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, ông Stephen nhận định, thị trường bất động sản nước ta sở hữu nhiều điểm yếu do vẫn còn dư chấn của khủng hoảng năm 2008. Điều lo âu hiện tại là làm sao để nhà băng sở hữu thể bắt đầu cho vay trở lại và thị trường với thể tăng trưởng tín dụng. Ông cho rằng luật pháp chưa thích hợp với việc cho vay và còn nhiều vấn đề trong định giá khoản vay của nhà băng.

san sẻ về các khoản thế chấp tín dụng, TS Lê Anh Tuấn, Phó tổng giám đốc đầu tư & Trưởng phòng nghiên cứu Dragon Capital cho biết, sở hữu tới khoảng 80-90% tài sản thế chấp là bất động sản.

Theo ông TS Sử Ngọc Khương, vấn đề tích lũy trong quần chúng hiện tại đã khác, hội tụ cốt yếu vào hà tiện tậu vàng hoặc tìm đất. Do đó ông nhìn nhận kinh tế phát triển sở hữu thể sẽ khiến cho thị trường bất động sản tăng giá vô cùng nhanh.

Ông Stephen Wyatt, giám đốc điều hành JLL việt nam cho biết, mình chưa bao giờ thấy cảnh xếp hàng của vào nhà hàng 7-Eleven như ở việt nam. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bán lẻ nước ta. Theo 1 nghiên cứu của JLL, trong vòng 5 năm sau, giá nhà ở tại việt nam sẽ tăng giá khoảng từ 10-15%.

Công quang đãng

Thành phần lao động Việt ng��y càng có nhiều tiền, mua căn hộ... Như mua rau

đây là Phân tích của bà Barry Weisblatt, CEO Nhận định đến Thông qua tài chính Bản Việt tại Hội nghị nhà ở 2017 với tập đoàn đề "Lựa chọn khôn ngoan" diễn ra ở Thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/11.

bà Barry Weisblatt thông kê, đối tượng Việt ngày càng có Những tiền hơn. GDP nâng cao không ngừng trong những năm vừa qua với tốc độ tăng trưởng to hơn Những nước khác, bình quân GDP tại TP Hồ Chí Minh đạt trên ,.000 USD/người/năm. Số gia đình trung lưu đạt 530.000 gia tộc và tiếp diễn gia tăng.

thành phần lao động Việt ngày càng có Các tiền, mua căn hộ... Như mua rau

Chính việc có Các tiền kéo đến nhà đầu tư tại Việt Nam ngày càng tin rằng nhiều hơn đối chiếu với Một vài nước khác. 42% Đối tượng Việt nghĩ rằng tương lai nguồn vốn vay tốt hơn do trượt giá và tiền đồng ổn định trong các năm mới đây. Và người Việt cũng ngày càng tiếp thị dễ nhiều hơn trở về nguồn vốn vay.

"Số lượng người vay tiền ngân hàng mua đất đã chiếm 50% so với chỉ hơn 10% giải pháp Đây mười năm và phí tổn vay cũng thấp hơn trước. Các thương vụ IPO xảy ra là Các tín hiệu tốt cho thấy sự tin tưởng hơn của thị trường", bác Barry Weisblatt nói.

đơn vị này cũng cho rằng, thị trường căn hộ là Một thành phần rất quan trọng của BĐS. Các giao dịch căn hộ sắp nâng cao. Từ khi năm ngoái, số lượng người mua nhà so với bạn để đầu tư ngày 1 tăng.

nhiều diễn giả nhận định thị trường BĐS VN có nhiều cơ hội, nhờ vào quá trình đô thị hóa đang có vận tốc đi xuống, dân số trẻ và có nhu yếu mua căn hộ to lớn.

trong nửa đầu năm 2017, đã có lớn hơn Một nửa số thành phần lao động mua đất là để tại. Phần lớn nhà đầu tư trên thị trường hiện tại là người Việt Nam. Dù luật cho phép đối tượng quốc tế mua nhà đã có hiệu lực cách Đó . Năm, nhưng tổng số đối tượng nước ngoài mua căn hộ mới chỉ chiếm 3% Những giao dịch mua sắm.

Theo bà Nguyễn Xuân Quang, Tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư nam Long, hành vi khách hàng sẽ đổi thay. 5-10 Năm 2014, nhà đầu tư thường mua đất to cho cả đại hộ gia đình cư ngụ, giờ Đây khán giả nhỏ nhiều hơn thay vì cho Một vài thế hệ như trước, họ bị cuốn hút trong không gian sống hơn. Ngày trước mua bằng vàng, tiền mặt, giờ đã có nhiều thiết bị tài chính như ngân hàng để trợ giúp mua.

Đồng tín ngưỡng trên, anh Lưu Thị Thanh Mẫu, CEO công ty Phúc Khang cho rằng, trước Đây nhà đầu tư chỉ để tại nhưng hiện nay họ cần 1 căn hộ đạt chuẩn mực tới môi trường, không gian sống, hướng trở về Các dự án xanh. Một vài chủ đầu tư Hiện nhận định cao việc bị cuốn hút đầu tư cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng, nhất là phạm vi Thủ Thiêm của TPHCM.

Hội nghị BĐS 2017 với doanh nghiệp đề "Lựa chọn khôn ngoan" diễn ra tại Thành phố Hồ Chí Minh ngày 21/11.

thế nhưng, Theo cô Mẫu, chúng ta không thể tăng trưởng chuỗi giao thông ngay lập tức nhưng hoàn toàn có khả năng cải thiện không gian sống bằng Một vài Dự án xanh sạch.

Cũng tại hội thảo, nhiều diễn giả đánh giá thị trường căn hộ Việt Nam có nhiều cơ hội, nhờ vào quy trình đô thị hóa sắp có tốc độ yếu kém, dân số trẻ và có nhu yếu mua đất cực lớn.

Công Quang

JLL: Giá nhà ở đất nước ta sẽ nâng cao 10-15% nhưng phù hợp túi tiền

VideoThời sựGóc nhìntoàn cầubuôn bángiải tríThể thaoluật phápGiáo dụcsức khỏetổ ấmDu lịchcông nghệSố hóaXecộng đồngtâm sựCười

×