Vì sao marketing bất động sản hiếm có ngôi sao?

CafeLand - Khác với ngành Kinh doanh tiêu dùng nhanh (FMCG), hoạt động truyền thông-tiếp thị trong ngành bất động sản không quá ồn ào. Khó có thể tìm thấy một chiến dịch marketing đúng nghĩa gây ấn tượng sâu sắc với khách hàng và càng không thể tìm thấy một thông điệp truyền thông khác biệt in sâu trong tâm khảm những khách hàng khó tính người Việt.

Vì sao nhân lực marketers trong ngành kinh doanh bất động sản khó tìm… ngôi sao? Rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc các chủ doanh nghiệp và marketers ngành bất động sản không tìm thấy nhau và không cùng tiếng nói.

Thích tuyển người giỏi tiếng Anh

Do đặc thù ngành nghề, hơn 95% khách hàng trong ngành kinh doanh bất động sản là nguời Việt. Vì vậy, đâu thể nào sử dụng ngoại ngữ để tư vấn khách hàng Việt? Hầu hết, các ông chủ lớn trong ngành bất động sản là người Việt và có thâm niên trong ngành. Và phần lớn người "kế vị" của các ông chủ này đều là người thân trong gia đình, được đào tạo bài bản từ nước ngoài, nên họ sử dụng ngoại ngữ rất phổ biến. Nhưng tâm lý khách hàng tiêu dùng người Việt, pháp luật Việt Nam và môi trường kinh doanh thuần Việt hầu hết họ không nắm được.

Thế nên, có rất nhiều doanh nghiệp trong ngành kinh doanh tuyển dụng nhân sự marketing rất gay gắt bằng những tiêu chí tuyển dụng cao chót vót trong vấn đề sử dụng ngoại ngữ. Nếu giỏi ngoại ngữ, nhưng tiếng Việt không nhuần nhuyễn thì sao? Không viết nổi một mẫu content marketing hay copy writer bằng tiếng Việt thì sao làm marketing trong môi trường kinh doanh bất động sản gần như thuần Việt.

Có marketing cũng được, không có cũng chẳng sao!

Khác biệt tư duy này đến từ chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các marketers chuyên nghiệp. Đối với các chủ doanh nghiệp, hoạt động marketing là hoạt động "thứ cấp" không tạo ra nguồn thu trong hoạt động kinh doanh, đơn giản chỉ là tiêu tiền cho các hoạt động quảng cáo. Một khi, doanh nghiệp có sản phẩm nằm ở vị trí đắc địa, thiết kế kiến trúc đẹp, bắt mắt và giá cả cạnh tranh thì ngại chi không bán được? Do đó, có marketing cũng được, không có thì bộ phận kinh doanh cũng bán hết hàng, không phải lo.

Nếu nghĩ rằng, hoạt động marketing chỉ đơn thuần là quảng cáo thì quả thực không phải vậy.

Marketing gắn liền với hoạt động truyền thông và quản trị thương hiệu. Trong đó, chăm sóc khách hàng cũng là vấn đề cần lưu tâm đối với hoạt động marketing ngành kinh doanh bất động sản. Những vấn đề liên quan đến khủng hoảng truyền thông trong ngành luôn là những rủi ro lớn cần quản trị tốt với tư duy sáng tạo, tích cực.

Điểm đáng nói lớn nhất trong khác biệt tư duy đó là phạm vi hoạt động và phân quyền cho các lãnh đạo bộ phận marketing. Hoạt động marketing ngày nay hoàn toàn khác với hoạt động marketing của thập niên 80 hay 90 của thế kỷ trước. Sáng tạo luôn là yếu tố hàng đầu của một marketer chuyên nghiệp, nếu không phân quyền cho họ thì hoạt động sáng tạo chỉ gói gọn trong tư duy cũ của chủ doanh nghiệp, họ làm việc cái gọi là "sáng tạo trong khuôn khổ" thì rất dễ bị đào thải do sự cạnh tranh gắt gao trong ngành bất động sản.

Một chiến lược hay một chiến dịch marketing bất động sản thành công không có nghĩa là "tiêu tốn" nhiều chi phí như các lãnh đạo doanh nghiệp đã nghĩ, quan trọng là tư duy đột phá ứng dụng công nghệ một cách khôn ngoan và triệt để.

Để làm được điều đó, thiết nghĩ các chủ doanh nghiệp phải điều chỉnh tư duy cũ trong hoạt động phân quyền, giao việc cho các lãnh đạo marketers năng động và nhiệt huyết, nhằm đề cao tính sáng tạo trong hoạt động marketing bất động sản hơn nữa. Từ đó, tìm kiếm tiếng nói chung trong suy nghĩ lẫn hành động giữa hoạt động marketing và kinh doanh.

* Bài viết thể hiện quan điểm của tác giả, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực truyền thông bất động sản

Sếp Savills: “Nhiều nhà đầu tư địa ốc ngoại đang muốn vào Việt Nam”

"Trong năm 2017 vừa qua, nhiều nhà đầu tư quốc tế đã tìm đến văn phòng đại diện của chúng tôi tại các quốc gia trên thế giới với mong muốn đầu tư vào thị trường bất động sản ở Việt Nam".

Giám đốc điều hành Savills Việt Nam Matthew Powell đã cho biết như vậy khi ông nhận được câu hỏi về triển vọng thị trường bất động sản trong năm Mậu Tuất 2018 này.

Trao đổi với VnEconomy, ông Matthew Powell nói:

- 2017 là một năm có nhiều diễn biến tích cực đối với thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản ở Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM và nhiều khu vực khác đã có nhiều khởi sắc, không chỉ ở phân khúc nhà ở, du lịch, văn phòng, bán lẻ… Tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản đều có những bước phát triển ổn định, bền vững. Xu hướng này sẽ được tiếp tục vào năm 2018.

Điều đáng mừng nữa là trong năm 2017, nhìn vào phân khúc nhà ở tại các khu đô thị, tiêu chuẩn, chất lượng của nhiều dự án đã được cải thiện. Chúng tôi nhận thấy thị trường bất động sản tại Việt Nam đang bước vào quá trình phát triển ổn định, bền vững. Đặc biệt, thị trường này có tốc độ tăng trưởng nhanh chóng trong giai đoạn năm 2016 - 2017. Chúng ta sẽ thấy xu hướng này sẽ được tiếp tục vào năm 2018 và 2019.

"Năng động, đa dạng và rất thú vị"

Vậy, nếu được dùng các tính từ để mô tả về thị trường trong năm qua, ông sẽ chọn những từ gì để mô tả?

Tôi sẽ sử dụng các từ "năng động", "đa dạng" và "thú vị" để miêu tả thị trường bất động sản năm 2017.

Bởi lẽ, năm 2017, thị trường bất động sản rất sôi động. Các bạn chắc chắn nắm rõ thông tin này. Hàng ngày, chúng ta có thể tìm thấy hàng chục câu chuyện liên quan đến thị trường bất động sản, cho dù đó là phân khúc nhà ở, nghỉ dưỡng, đầu tư, công nghiệp, hay những chương trình mở bán…

Điều đáng nói, sau một thời gian dài khá trầm, năm qua số lượng người quan tâm đến thị trường bất động sản là rất lớn. Các chuyên gia bất động sản cũng đã có những phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản.

Còn về tính năng động, trong năm qua, nhiều dự án đã được triển khai, số lượng giao dịch cũng tăng lên, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở. Như vậy, thị trường bất động sản tại Việt Nam có tính "năng động, đa dạng và rất thú vị". Chúng tôi hi vọng thị trường bất động sản tại Việt Nam sẽ tiếp tục được như vậy trong năm 2018.

Điểm nhấn của thị trường năm qua thuộc về phân khúc nào, theo ông?

Một điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm qua là phân khúc khách sạn. Trong những năm qua, ngành du lịch của Việt Nam, cụ thể là số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam, đã có những bước tăng trưởng ổn định, trung bình khoảng 30%/năm, đặc biệt là trong hai năm 2016, 2017 vừa qua.

Chủ sở hữu những khu nghỉ dưỡng, khách sạn tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đang được hưởng lợi từ việc này. Du lịch của Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới.

Còn về phân khúc mua bán và sáp nhập, phân khúc này cũng có nhiều diễn biến tích cực. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm hiểu thị trường bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi đang cố gắng cung cấp cho họ những thông tin cần thiết để có thể tiến hành các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Phân khúc bán lẻ cũng như vậy. Lĩnh vực bán lẻ ở khu vực Hà Nội có tốc độ phát triển nhanh chóng. Hiện nay, tỉ lệ lấp đầy ở phân khúc này tương đối cao và chúng ta khó có thể tìm được những khu vực cho thuê bán hàng với giá rẻ.

Chúng tôi đang làm việc với các đối tác Việt Nam và quốc tế nhằm mở rộng diện tích mặt bằng cho thuê. Hiện nay, niềm tin của người dân ngày càng tăng lên, tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp cũng được cải thiện. Đó là những động lực quan trọng để các phân khúc như du lịch, nhà ở phát triển hơn nữa.

Không rơi vào tình trạng tăng trưởng ảo

Sôi động và khả quan như vậy trong 2017 vừa qua, nhưng theo ông, thị trường liệu có lặp lại tình trạng tăng trưởng "ảo" như các năm trước không?

Hiện nay, thị trường bất động sản tại Việt Nam không rơi vào tình trạng tăng trưởng ảo. Thay vào đó, thị trường đang có những bước tăng trưởng tích cực hơn.

Mức độ rủi ro khi đầu tư vào phân khúc này rất hạn chế. Cho dù hiện một số ngân hàng đang rơi vào tình trạng khó khăn. Đây là vấn đề mà chúng ta nên quan tâm.

Một số người lo lắng về nguồn cung tại một số khu vực tại Việt Nam đang cao hơn so với nhu cầu, nhưng đó là vấn đề bình thường.

Cung sẽ gặp cầu sau một thời gian. Các nhà phát triển bất động sản cần chú ý theo dõi tình hình hiện nay và cân nhắc tình hình tài chính, tránh làm tăng lượng cung trong thời gian tới.

Còn người mua nhà giờ đây có nhiều lựa chọn nên cần nghiên cứu, tìm hiểu thật kĩ trước khi quyết định mua nhà. Chúng tôi sẽ hỗ trợ mọi người trong vấn đề này.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và nhiều quốc gia khác thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương rất quan tâm đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Đó là một tín hiệu tích cực. Chúng tôi đã trao đổi với đồng nghiệp tại các văn phòng đại diện ở nước khác và biết được những thông tin như vậy.

Ông có cho rằng, nguồn kiều hối trước và sau Tết Nguyên đán sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản?

Kiều hối là một nguồn vốn rất được quan tâm vào dịp cuối năm. Năm nay dù chưa có con số chính thức trên cả nước nhưng được dự báo sẽ tăng hơn nhiều so với năm 2016. Nguồn vốn này liệu có tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản và tại phân khúc cao cấp hay không vẫn là một ẩn số.

Ai cũng biết, kiều hối là nguồn vốn quan trọng của thị trường bất động sản. Đó là một sản phẩm tài chính và bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn đối với nguồn vốn này. Đương nhiên, số liệu thống kê về kiều hối sẽ không giống như con số thực tế.

Để thu hút được dòng vốn này, chúng ta cần giới thiệu những sản phẩm bất động sản phù hợp, như các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, chung cư, thương mại. Các nhà đầu tư sẽ nhìn vào tình hình thực tế triển khai dự án và tỉ lệ sinh lời, cũng như chất lượng, thiết kế, tiếp thị, địa điểm của các dự án. Tôi hi vọng kiều hối sẽ tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản tại Việt Nam trong thời gian tới.

Theo ông, doanh nghiệp bất động sản cần phải lấy yếu tố nào làm "vũ khí" để cạnh tranh trên thị trường trong năm nay?

Đúng là trên thị trường đang diễn ra cuộc cạnh tranh khá khốc liệt giữa các doanh nghiệp, đặc biệt là ở phân khúc chung cư, nhà ở.

Nhưng, các chủ đầu tư nên nhớ rằng, mọi người đều quan tâm đến những sản phẩm thực, tiếp đó là những dự án có vị trí thuận lợi, giá cả hợp lý, hoặc những dự án có giá cho thuê, tỉ lệ sinh lời cao. Đó là vấn đề chung tại nhiều nơi trên thế giới, không chỉ là ở Việt Nam.

Chúng ta cần có chiến lược bán hàng phù hợp trong thời gian tới và đảm bảo rằng khách hàng được hưởng lợi từ việc đầu tư của mình như tỉ lệ sinh lời, giá cho thuê và liệu họ có thể rút khỏi thị trường nếu như không có nhu cầu trong tương lai hay không.

Nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam sẽ tiếp tục tăng lên

Ông kỳ vọng gì về thị trường bất động sản trong năm Mậu Tuất này?

Trong thời gian tới, công việc của chúng tôi sẽ rất bận rộn. Hiện nay, chúng tôi đang tuyển dụng nhiều nhân sự mới. Chúng tôi kì vọng rằng thị trường bất động sản sẽ phát triển mạnh hơn nữa trong thời gian tới.

Tình hình kinh doanh của chúng tôi đã có những bước phát triển nhanh chóng tại Việt Nam trong thời gian qua. Còn về thị trường bất động sản, tôi cho rằng các phân khúc như du lịch, khách sạn, thương mại, bán lẻ sẽ có những bước phát triển tích cực.

Phân khúc nhà ở phụ thuộc vào từng dự án với những vị trí địa lý khác nhau. Người mua cần thận trọng với phân khúc này.

Một vấn đề khác mà chúng tôi muốn nhấn mạnh là các nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam để đầu tư, mua các dự án bất động sản. Chúng tôi hợp tác chặt chẽ với các văn phòng đại diện ở khu vực và đã tổ chức khoảng 20 chuyến khảo sát tới nhiều khu vực tại Việt Nam cho các nhà đầu tư quốc tế trong năm qua.

Các nhà đầu tư, đặc biệt ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương và Australia, Mỹ rất quan tâm đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi cho rằng sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục tăng lên. Hy vọng, Việt Nam sẽ có nhiều dự án nhà ở chất lượng quốc tế sẽ được đầu tư tại Việt Nam trong thời gian tới.

Kiểm tra phản ánh về hoạt ��ộng lấn biển ảnh hưởng đến vịnh Nha Trang

Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra làm rõ nội dung phản ánh của báo chí về các dự án đầu tư xây dựng thuộc khu vực TP. Nha Trang có hoạt động lấn biển, ảnh hưởng đến vịnh Nha Trang.

Theo đó, trong thời gian qua, một số báo có bài viết phản ánh tình trạng nhiều dự án đầu tư xây dựng san lấp lấn biển, ảnh hưởng cảnh quan vịnh Nha Trang. Tình trạng này diễn ra trong thời gian dài và nghiêm trọng nhưng việc xử lý vi phạm chưa triệt để nên các công trình vi phạm vẫn tồn tại.

Về việc này, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra làm rõ nội dung phản ánh của báo chí, có biện pháp xử lý nghiêm các vi phạm (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật, báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trước ngày 1-5-2018.

T.A

Sốt đất có thể vẫn tiếp diễn trong năm Mậu Tuất

Trao đổi với VnExpress trước thềm xuân Mậu Tuất, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang đánh giá nhiều khả năng tình trạng sốt đất từng xảy ra tại TP HCM trong năm 2017 vẫn tiếp tục lan rộng trong 12 tháng tới. Chuyên gia chỉ ra các dấu hiệu cho thấy giá đất tại Sài Gòn sẽ đứng trước kịch bản tăng phi mã khi sang năm mới.

Nhà đất có mãi lực mạnh sát Tết

Từ đầu quý I/2018, nhiều dự án đất nền, nhà phố tại TP HCM vẫn đông khách, cháy hàng dù giá chào bán đợt sau cao hơn đợt trước. Các bất động sản liền thổ tại khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức), Cát Lái (quận 2), khu dân cư Green Life (Nhà Bè) hay thậm chí xa hơn là đất lô lớn đến nhỏ lẻ tại Cần Giờ đều có tốc độ giao dịch sôi động, giá liên tục nhích lên. Đây là dấu hiệu cho thấy cơn sốt đất năm 2017 vẫn tiếp tục truyền nhiệt sang năm 2018.

Quỹ đất sạch ngày càng khó tìm

Hiện nay đa phần các quỹ đất đẹp tại Sài Gòn đã hình thành khu dân cư hiện hữu, đất đã có chủ, hoặc đã chốt kế hoạch phát triển trong tương lai. Một nghịch lý đáng chú ý là siêu đô thị như TP HCM không còn nhiều quỹ đất dự trữ cho vài thập niên tới.

Cơn sốt đất năm 2017 đã lan rộng và dấy lên làn sóng thu gom quỹ đất mạnh mẽ, xoay trục khắp thành phố, từ khu Đông, khu Nam sang phía Tây, không bỏ sót cả các xã vùng ven heo hút ở Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh. Điều này khiến cho quỹ đất sạch ngày càng trở nên khó tìm và trở thành thách thức lớn cho các nhà phát triển bất động sản. Một khi cung ít cầu nhiều, hiện tượng tăng giá, sốt đất có thể lại tiếp diễn.

Nhiều dấu hiệu cho thấy sốt đất có thể tiếp diễn trong năm Mậu Tuất. Ảnh: Vũ Lê

Nhà đầu tư thứ cấp vẫn gom hàng

Thị trường bất động sản năm 2017, đầu năm 2018 đã và đang có sự tham gia của một lượng lớn giới đầu tư, phân thành nhiều cấp độ. Nhà đầu tư lớn cấp một (thuộc nhóm tổ chức) là các chủ đầu tư, luôn tồn tại trong thị trường. Nhà đầu tư cấp hai (thuộc nhóm vừa và nhỏ) là những tay săn chuyên nghiệp có mối quan hệ mật thiết với các chủ đầu tư. Nhà đầu tư cấp ba là người mua đi bán lại có kiến thức và hoạt động mua bán nhỏ lẻ thường xuyên trên thị trường. Cuối cùng là nhà đầu tư cấp bốn, không chuyên, nhưng có vốn nhàn rỗi, chuộng cách tích lũy tài sản bằng nhà đất.

Từ năm 2017 đến nay, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp tham gia thị trường ngày càng tăng dần, sóng sau tiếp nối sóng trước, khiến cho mãi lực lên cao. Nhu cầu nhiều trong khi nguồn cung đất nền chỉ bán ra nhỏ giọt có thể khiến cho thị trường tiếp tục hình thành mặt bằng giá cao hơn.

Khối ngoại bơm vốn vào thị trường

Ở nhóm nhà đầu tư nước ngoài, cần phân biệt 2 dòng chảy song song vào thị trường trong thời gian qua. Đầu tiên là dòng vốn đăng ký và giải ngân của các nhà đầu tư tổ chức đến từ nước ngoài, rõ nét nhất là Nhật, Hàn, Singapore, có cả các quỹ đầu tư đến từ Đại lục và các vùng lãnh thổ.

Kế đến là nhà đầu tư cá nhân nước ngoài gốc Á dịch chuyển sang thị trường TP HCM ngày một nhiều, hình thành một dòng vốn ngoại quy mô nhỏ hơn nhưng tần suất dày đặc hơn. Trong điều kiện sức hút của thị trường mới nổi quá lớn, khối ngoại thường tích cực bơm vốn vào. Động thái rầm rộ này được xem là chiến dịch chinh phạt, săn lùng cơ hội mới và thường tạo nên hiệu ứng đẩy giá đất ở thị trường bản địa đi lên.

Tiền từ chứng khoán chảy vào bất động sản

Dòng tiền từ nhóm nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang tạo mạch ngầm dịch chuyển sang thị trường địa ốc, giúp thị trường này đón nhận thêm rất nhiều dòng vốn mới. Từ nhiều cột mốc lịch sử của thị trường đầu tư tài chính cho thấy, những người đã "hái" ra tiền từ chứng khoán thường hiện thực hóa các khoản lời (chốt lời) bằng việc tậu đất, mua nhà, căn hộ.

Điểm rơi của các dòng vốn thường chuộng bất động sản liền thổ vì khả năng chống trượt giá cao. Do đó, một lần nữa, nguồn cầu đối với quỹ đất lại lớn hơn nguồn cung và khả năng tăng giá đất rất khó tránh khỏi.

Ông Quang đánh giá, viễn cảnh sốt đất tiếp diễn trong năm 2018 có thể sẽ tạo nên bước ngoặt lớn cho bất động sản TP HCM với nhiều cơ hội lẫn thách thức lớn hơn năm 2017. Đề phòng kịch bản bong bóng bất động sản chưa bao giờ thừa nhưng theo chuyên gia này, trong bối cảnh tình hình kinh tế, chính trị cả nước ổn định, cơ quan chức năng có đủ công cụ điều tiết, thậm chí là hạ nhiệt thị trường khi cần thiết.

"Chừng nào giới đầu tư vẫn giữ được sự cân bằng giữa lòng tham và nỗi sợ hãi, thì chừng đó, không ai bị bỏng nặng ngay cả khi giá đất tại TP HCM đột ngột sôi sục thêm lần nữa", ông Quang nói.

Vũ Lê

5 Tác động của làn sóng FDI vào bất động sản Việt Nam

Doanh nghiệp nước ngoài ồ ạt gia nhập thị trường Việt Nam giúp địa ốc được bổ sung vốn, kinh nghiệm, tính cạnh tranh và đa dạng sản phẩm.

Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho biết, theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2017, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (cả vốn trực tiếp - FDI và góp vốn mua cổ phần), với 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đăng ký.

Tương ứng với giá trị, dòng vốn này mang đến nhiều lợi thế cho thị trường Việt Nam. Ông Khương chỉ ra 5 tác động tích cực của vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường địa ốc trong nước.

Thứ nhất: Dòng vốn ngoại dịch chuyển vào bất động sản Việt Nam đem lại nguồn lực về vốn khá lớn, giúp thị trường giảm bớt sự phụ thuộc vào dòng vốn nội tại của thị trường nội địa.

Thứ hai: Sự hiện diện của các nhà đầu tư ngoại sẽ đem tới thị trường những kinh nghiệm chuyên môn sâu rộng, thúc đẩy cải cách và phát triển ở tất cả các lĩnh vực và phân khúc, giúp đưa thị trường Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển trong khu vực.

Bất động sản trong nước sẽ đón nhận nhiều nhân tố tích cực khi làn sóng doanh nghiệp FDI (nước ngoài) gia nhập thị trường Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê

Thứ ba: Việc thị trường trở nên đa dạng về thành phần tham dự sẽ hỗ trợ cho sự phát triển để trở thành một thị trường bền vững. Các ý kiến và quan điểm cũng như chiến lược ngắn và dài hạn khác nhau từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước là một yếu tố quan trọng để đem lại sự cân bằng về cách đầu tư, sản phẩm và thanh khoản tốt được tạo ra cho các thương vụ M&A, hợp tác phát triển, từ đó thị trường có thể tăng trưởng một cách khỏe mạnh.

Thứ tư: Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ làm tăng tính cạnh tranh, cả lĩnh vực phân phối và phát triển, sẽ đem lại nhiều lợi ích hơn cho người sử dụng, người mua nhà khi các công ty phải luôn trong một áp lực phát triển từ một thị trường lớn, từ đó phải tích cực luôn tìm kiếm cho mình các giải pháp mới, không ngừng cải tiến hoạt động kinh doanh và sản phẩm.

Thứ năm: Việc hợp tác, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giảm áp lực lệ thuộc ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản. Hệ thống tài chính ngân hàng sẽ có thể sử dụng nguồn vốn cho các lĩnh vực khác như nông nghiệp, sản xuất, dịch vụ, thay vì tập trung vào khu vực phát triển bất động sản.

Bách Đạt “bắt tay” Nhất Nam Land phát triển 8 dự án tại Quảng Nam

Doanh nghiệp - Dự án

03/02/2018 22:43

Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt (Bách Đạt Corp) và Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) vừa tổ chức lễ ký kết hợp tác toàn diện phát triển 8 dự án lớn tại Quảng Nam.

Bách Đạt Corp ký kết hợp tác toàn diện với Nhất Nam Land

Nói về sự hợp tác này, ông Nguyễn Đức Tâm - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Nhất Nam Land cho biết, năm 2016 Bách Đạt Corp và Nhất Nam Land chính thức bắt tay hợp tác phân phối dự án New Điện Dương City - dự án khởi nguồn mối quan hệ "vàng" giữa hai đơn vị.

Tiếp đó, năm 2017 hàng loạt dự án được Nhất Nam Land thanh khoản thành công như: Dự án Coco Center House, Hera Complex Riverside, Sakura Central Park, Eco Future Park… đều do Bách Đạt Corp làm chủ đầu tư tại khu vực Nam Đà Nẵng giao thoa Bắc Quảng Nam (tập trung chủ yếu tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc - Điện Dương tại thị xã Điện Bàn tỉnh Quảng Nam).

"Đó chính là cơ sở để Bách Đạt Corp quyết định ký kết hợp tác toàn diện với Nhất Nam Land, đưa tất cả sản phẩm triển khai ra thị trường đúng theo giá trị thực, từ nay đến năm 2020" – ông Tâm cho biết.

Buổi lễ được xem là mốc son mới cho mối quan hệ hợp tác bền chặt giữa chủ đầu tư Bách Đạt Corp với Nhất Nam Land bấy lâu, đồng thời khẳng định Nhất Nam Land chính thức là đơn vị phân phối độc quyền các dự án do Bách Đạt Corp làm chủ đầu tư.

Ông Tâm cũng khẳng định, các dự án sẽ được Nhất Nam Land bung hàng ra thị trường trong thời gian sớm nhất nhằm đáp ứng nhu cầu sở hữu đất nền của đại đa số khách hàng hiện nay và hứa hẹn sẽ là kênh đầu tư đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về tính thanh khoản cao, đầy đủ về pháp lý, không gian sống xanh, hạ tầng hoàn thiện và dịch vụ hoàn hảo ngay tại khu Nam Đà Nẵng…

NGUYỄN PHƯỚC

Thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ năm 1998 chủ sở hữu là bố tôi. Bố tôi đã mất năm 2000, năm 2002 mẹ tôi có ra xã làm sổ hộ khẩu nhưng không có tên bố tôi.

Giờ gia đình tôi muốn làm lại sổ đỏ mang tên mẹ thì cần có hồ sơ thủ tục gì? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

huongnguyen@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp gia đình có mảnh đất nông nghiệp mang tên bố bạn. Nếu quyền sử dụng đất có trong thời kỳ hôn nhân thì là tài sản chung vợ chồng nếu không có căn cứ chứng minh đó là tài sản riêng. Khi bố bạn mất không để lại di chúc, di sản bố bạn để lại là 1/2 quyền sử dụng đất, mẹ bạn 1/2 quyền sử dụng đất. Do đó, để có thể chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản khác gắn liền với đất, hàng thừa kế làm thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đối với phần tài sản của bố bạn để lại trong khối tài sản chung vợ chồng.

Bố bạn mất năm 2000 nên áp dụng theo quy định tại Điều 675, 676 Bộ luật dân sự năm 2005, bố mất không để lại di chúc nên di sản bố bạn để lại được phân chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Các đồng thừa kế có thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (Điều 57 Luật Công chứng năm 2014) hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế (Điều 58 Luật Công chứng năm 2014) trong đó đồng ý để mẹ bạn hưởng toàn bộ phần di sản thừa kế của bố bạn. Sau khi công chứng văn bản thừa kế, người được hưởng di sản thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện nơi có bất động sản.

Về thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở:

Hồ sơ gồm: Bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Giấy tờ khác (giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử…).