Âm thầm đầu tư vào Condotel

Âm thầm đầu tư vào Condotel

TTO - Đưa nguồn tiền vào nơi hợp lý, sinh lời cao mà vẫn đảm bảo tránh rủi ro luôn là bài toán gây nhiều đắn đo cho các nhà đầu tư.Hiện nay, Condotel đang nổi lên như một kênh đầu tư mới với nhiều lợi thế và cả những cam kết rất cụ thể từ các nhà đầu tư uy tín hiện nay

Thu hút nhiều nhà đầu tư lớn

Khái niệm Condo-hotel (Condotel) mới được biết đến tại Việt Nam nhưng loại hình dịch vụ này nhanh chóng được các nhà đầu tư phát triển mạnh mẽ. Mặc dù còn mới mẻ song Condotel Việt Nam đã thu hút được nhiều nhà đầu tư địa ốc có tên tuổi.

Condotel vừa có chức năng của một khách sạn, vừa có chức năng của một căn hộ để sinh hoạt, nghỉ dưỡng đúng nghĩa

Không giống khách sạn đơn thuần, Condotel vừa có chức năng của một khách sạn, vừa có chức năng của một căn hộ để sinh hoạt, nghỉ dưỡng đúng nghĩa. Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24.

Hầu hết các chủ đầu tư của các dự án condotel đều ấp ủ dự định sẽ mang đến cho khách hàng cả 4 cơ hội: Đầu tư - nghỉ dưỡng - cho thuê - trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác.

Đối với các nhà đầu tư, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Cụ thể là việc bán một sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức. Hiện nay, số nhà đầu tư ở phân khúc này khá ít, số lượng các dự án Condotel chưa nhiều nên khả năng tăng giá được đánh giá là khá lớn, có thể dễ dàng chuyển nhượng lại cho một nhà đầu tư khác khi gặp cơ hội tốt.

Không chỉ có vậy, cam kết sinh lời của các chủ đầu tư cũng khiến các dự án Condotel thêm hấp dẫn. Theo khảo sát thị trường Condotel tại các địa điểm phát triển như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, cam kết sinh lời phổ biến được các chủ đầu tư đưa ra dao động từ 8-10%/năm. Với mức cam kết này, các chuyên giá đánh giá là tương đối hợp lý.

Ông Lý Vĩnh Tài (nhà môi giới nhiều năm trong lĩnh vực Condotel) cho biết: “với lợi thế nằm ở các thành phố du lịch, chủ đầu tư là những tên tuổi lớn nên tỉ suất lấp đầy của các dự án thường xuyên ở mức 60-70%, nếu với khả năng như vậy thì tỉ suất sinh lời sau 1 năm ở mức 8-10% không có gì đáng ngạc nhiên”.

Cũng theo ông Tài, tại Đà Nẵng hiện nay, cuộc đua cũng khá quyết liệt khi cam kết sinh lời thường là 8-9%/năm, đối với một số dự án có thương hiệu và khách hàng thường xuyên mạnh có thể lên tới 10%/năm.

Đơn cử như dự án Naman, kiến trúc độc đáo kết hợp hài hòa giữa những di sản, văn hóa Việt Nam cùng vẻ thanh lịch của kiến trúc đương đại, tạo ấn tượng bởi kiến trúc tre truyền thống, sự tinh tế trong trang trí nội thất là một lợi thế. Ông Tài cho rằng yếu tố để Naman đẩy cam kết lợi nhuận đầy tự tin lên 10% là do được vận hành bởi Naman Hospitality - đang vận hành Naman Retreat rất trơn tru và thu hút lượng khách sang trọng hàng đầu tại Đà Nẵng.

Chưa kể, Naman nằm ở vị trí đắc địa tại thành phố này, ngoài ra đơn vị này còn cam kết chia sẻ 80% lợi nhuận cho khách hàng sau thời gian cam kết.

Cần lưu ý gì khi đầu tư Condotel?

Trước tiên, theo đánh giá của người trong ngành, vị trí condotel phải thuận lợi, có tiềm năng phát triển du lịch để thu hút du khách, lấp đầy công suất kinh doanh phòng. Tiện ích condotel phải phong phú, được đầu tư chuẩn mực nhằm đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng. Chủ đầu tư phải có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh để đảm bảo tiến độ xây dựng dự án cũng như thực hiện cam kết lợi nhuận với khách hàng.

“Nếu vị trí hay uy tín chủ đầu tư là yếu tố “cần” thì khả năng quản lý và vận dịch dịch vụ chính là yếu tố “đủ” khi cân nhắc xuống tiền đầu tư bất kỳ dự án condotel nào. Thậm chí đây là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét. Vì nếu chỉ thu hút khách đến thì chưa đủ, khách phải lưu trú lâu hơn thì mới chi tiền nhiều hơn. Đây là lúc lợi nhuận rót về chủ đầu tư và khách hàng. Muốn được vậy, dịch vụ phải thật sự hoàn hảo”,  đại diện chủ đầu tư condotel Naman Garden cho biết.

Naman Garden là dự án condotel 5 sao được giới đầu tư săn đón ráo riết thời gian gần đây bởi tọa lạc bên trong khu nghỉ dưỡng cao cấp hiện hữu Naman Retreat. Đây là một trong rất ít resort tại Đà Nẵng được vinh danh các giải thưởng quốc tế: Khu nghỉ dưỡng retreat hàng đầu Châu Á do World Travel Awards, 1 trong 10 resort đẹp trên thế giới do Tạp chí Design Boom bình chọn, 1 trong 3 resort có dịch vụ hàng đầu Đà Nẵng do TripAdvisor – Trang web về du lịch nổi tiếng thế giới đánh giá…

Naman Hospitality – Đơn vị quản lý chuyên nghiệp đã góp phần đưa danh tiếng Naman Retreat lên tầm thế giới. Thông qua Naman Hospitality, Naman Retreat luôn đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70%. Đây cũng chính là đơn vị sẽ vận hành condotel Naman Garden. Nhờ đó mà sau khi được giới thiệu ra thị trường, Naman Garden đã nhanh chóng tạo được tiếng vang.

Condotel là sản phẩm rất được lòng các nhà đầu tư, nhưng để lựa chọn được dự án thực sự đem lại hiệu quả thì không phải là một bài toán đơn giản và khách mua cần tỉnh táo xem xét tổng hòa các yếu tố chi phối.

Một năm sôi động của condotel Ra đời trong bối cảnh thị trường Việt Nam đang thiếu những kênh đầu tư có lợi tức cố định, condotel đã đánh đúng nhu cầu của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, sở hữu dòng tiền nhàn rỗi tương đối. Vì thế, mô hình đầu tư này nhanh chóng tạo “sóng” những khu vực có thế mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Vũng Tàu… Trong số đó phải kể đến sự bứt phá của thị trường Đà Nẵng. Theo nghiên cứu mới nhất từ CBRE Việt Nam, tổng số condotel chào bán ở Đà Nẵng lên 5.700 căn trong 9 tháng qua. Một số liệu khác của Savills cho biết, đến năm 2018, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm condotel gia nhập. Condotel chứng tỏ ưu thế vượt trội hơn hẳn các kênh đầu tư khác. Đơn cử như lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện giao động từ 5 -7%, đầu tư vàng, ngoại tệ hay chứng khoán rủi ro vì thị trường biến động liên tục. Vì thế, với mức lợi nhuận cam kết rõ ràng, đầu tư condotel vừa sinh lời cao, vừa ổn định. Đó là chưa kể nhà đầu tư có thể thu lời từ khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai. Xem thêm: http://duangoldenpeak.blogspot.com/2017/09/gay-can-cuoc-ua-condotel.html

 

Gay cấn cuộc đua Condotel

Gay cấn cuộc đua Condotel

 

Bỏ qua thách thức thị trường sẽ dư cung trong thời gian tới, bất động sản nghỉ dưỡng mà dẫn đầu là loại hình Condotel tiếp tục là miếng bánh ngon trên thị trường năm 2017.

Cạnh tranh gay gắt khiến các chủ đầu tư phải tìm lối đi riêng nếu không muốn sản phẩm của mình có bị “chết yểu”.

Condotel vẫn điềm tĩnh thống lĩnh thị trường 

Năm 2016, theo báo cáo của Tổng cục Du lịch, Việt Nam đón hơn 72 triệu lượt khách du lịch, trong đó có hơn 10 triệu khách quốc tế. Con số thật sự ấn tượng với ngành du lịch và “màu mỡ” với giới làm bất động sản du lịch. 

Và trên thực tế, khoảng thời gian từ giữa năm 2014 đến hết năm 2016, thị trường địa ốc chứng kiến sự tăng trưởng ngoạn mục của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch. Đặc biệt, trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam đang có sự phát triển nhanh chóng như hiện nay, đóng góp tới 13,9% GDP, cao hơn so với mức 8,2% của Mỹ càng khiến phân khúc này trở nên tiềm năng hơn. 

Để thành công trên thương trường gay cấn, Condotel cần có hướng đi mới mẻ

Kế đến là con số về lượng kiều hối hàng năm về nước khoảng 10-13 tỷ USD/năm, trong đó có khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. 

Ngoài ra, theo Savills Việt Nam, số lượng hộ gia đình Việt Nam khá giả với thu nhập hơn 20.000 USD được dự báo sẽ tăng lên gấp đôi, từ 250.000 lên 530.000 hộ trong giai đoạn 2016-2020. Tức sẽ có 280.000 hộ gia đình ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập tầng lớp người giàu mới trong vòng 5 năm tới. Những hộ giàu này giúp tạo thành một phân khúc độc lập có sức mua bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng rất lớn.

Sau một năm phát triển rực rỡ, Condotel được dự báo sẽ tiếp tục tung hoành trong năm 2017. Chỉ riêng thị trường khu vực Đà Nẵng, năm nay được dự báo sẽ tiếp nhận thêm 7.000 sản phẩm Condotel và 20 dự án nghỉ dưỡng ven biển. Ngoài Đà Nẵng, một số thị trường khu vực khác như Nha Trang, Phú Quốc hay “hạt giống” sáng giá sắp tới là Phan Thiết, Vũng Tàu cũng sẽ không kém cạnh. 

Sẽ có những đột phá ngoạn mục

Từ những thế mạnh như trên, có thể thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch - giải trí mà dẫn đầu là loại hình Condotel chắc chắn sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường trong thời gian tới. Cùng với sự bức phá này là cuộc đổi mới ngoạn mục.

Lý giải xu hướng này, các chuyên gia nhận định: Khi thị trường Condotel hưng thịnh, các doanh nghiệp sẽ liên tiếp tung dự án của mình ra thị trường để đón đầu cơn sốt lợi nhuận. Cạnh tranh từ đó diễn ra gay gắt hơn. Các chủ đầu tư muốn dự án của mình nổi bật, khách hàng chú ý, kích cầu tốt phải tạo được điểm ấn khác biệt. 

Dự án condotel nào kiến tạo được giá trị mới sẽ được nhà đầu tư để mắt

Chỉ bằng cách làm mình trở nên khác biệt, ấn tượng mới có thể giành được chiến thắng trên thương trường đầy cạnh tranh. Tạo được sản phẩm chất lượng chưa đủ, sản phẩm đó phải độc đáo, nắm bắt được xu hướng tâm lý của người mua, đáp ứng được nhu cầu khách hàng. 


Xem thêm:

http://duangoldenpeak.blogspot.com/2017/09/so-gang-thi-truong-condotel-nang-nha.html