Gay cấn cuộc đua Condotel

Gay cấn cuộc đua Condotel

 

Bỏ qua thách thức thị trường sẽ dư cung trong thời gian tới, bất động sản nghỉ dưỡng mà dẫn đầu là loại hình Condotel tiếp tục là miếng bánh ngon trên thị trường năm 2017.

Cạnh tranh gay gắt khiến các chủ đầu tư phải tìm lối đi riêng nếu không muốn sản phẩm của mình có bị “chết yểu”.

Condotel vẫn điềm tĩnh thống lĩnh thị trường 

Năm 2016, theo báo cáo của Tổng cục Du lịch, Việt Nam đón hơn 72 triệu lượt khách du lịch, trong đó có hơn 10 triệu khách quốc tế. Con số thật sự ấn tượng với ngành du lịch và “màu mỡ” với giới làm bất động sản du lịch. 

Và trên thực tế, khoảng thời gian từ giữa năm 2014 đến hết năm 2016, thị trường địa ốc chứng kiến sự tăng trưởng ngoạn mục của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch. Đặc biệt, trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam đang có sự phát triển nhanh chóng như hiện nay, đóng góp tới 13,9% GDP, cao hơn so với mức 8,2% của Mỹ càng khiến phân khúc này trở nên tiềm năng hơn. 

Để thành công trên thương trường gay cấn, Condotel cần có hướng đi mới mẻ

Kế đến là con số về lượng kiều hối hàng năm về nước khoảng 10-13 tỷ USD/năm, trong đó có khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. 

Ngoài ra, theo Savills Việt Nam, số lượng hộ gia đình Việt Nam khá giả với thu nhập hơn 20.000 USD được dự báo sẽ tăng lên gấp đôi, từ 250.000 lên 530.000 hộ trong giai đoạn 2016-2020. Tức sẽ có 280.000 hộ gia đình ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập tầng lớp người giàu mới trong vòng 5 năm tới. Những hộ giàu này giúp tạo thành một phân khúc độc lập có sức mua bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng rất lớn.

Sau một năm phát triển rực rỡ, Condotel được dự báo sẽ tiếp tục tung hoành trong năm 2017. Chỉ riêng thị trường khu vực Đà Nẵng, năm nay được dự báo sẽ tiếp nhận thêm 7.000 sản phẩm Condotel và 20 dự án nghỉ dưỡng ven biển. Ngoài Đà Nẵng, một số thị trường khu vực khác như Nha Trang, Phú Quốc hay “hạt giống” sáng giá sắp tới là Phan Thiết, Vũng Tàu cũng sẽ không kém cạnh. 

Sẽ có những đột phá ngoạn mục

Từ những thế mạnh như trên, có thể thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch - giải trí mà dẫn đầu là loại hình Condotel chắc chắn sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường trong thời gian tới. Cùng với sự bức phá này là cuộc đổi mới ngoạn mục.

Lý giải xu hướng này, các chuyên gia nhận định: Khi thị trường Condotel hưng thịnh, các doanh nghiệp sẽ liên tiếp tung dự án của mình ra thị trường để đón đầu cơn sốt lợi nhuận. Cạnh tranh từ đó diễn ra gay gắt hơn. Các chủ đầu tư muốn dự án của mình nổi bật, khách hàng chú ý, kích cầu tốt phải tạo được điểm ấn khác biệt. 

Dự án condotel nào kiến tạo được giá trị mới sẽ được nhà đầu tư để mắt

Chỉ bằng cách làm mình trở nên khác biệt, ấn tượng mới có thể giành được chiến thắng trên thương trường đầy cạnh tranh. Tạo được sản phẩm chất lượng chưa đủ, sản phẩm đó phải độc đáo, nắm bắt được xu hướng tâm lý của người mua, đáp ứng được nhu cầu khách hàng. 


Xem thêm:

http://duangoldenpeak.blogspot.com/2017/09/so-gang-thi-truong-condotel-nang-nha.html

So găng thị trường condotel Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc

So găng thị trường condotel Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc 

 

Trong khi thị trường condotel Đà Nẵng được nhiều chuyên gia trong ngành dự báo đang ở giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro do cung lớn, thì Phú Quốc lại được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển mạnh.

Condotel

Condotel (căn hộ khách sạn) đang trở thành loại bất động sản đầu tư “hot” nhất thị trường hiện nay. Bởi kênh đầu tư này có ưu thế hơn biệt thự biển ở chỗ giá trị sản phẩm vừa túi tiền với đa số nhà đầu tư.
Loại hình căn hộ này xuất hiện ở Việt Nam cách đây 5 năm, nhưng chưa mấy ai biết đến phải đến 2016 phân khúc này mới bùng nổ với sự tham gia của nhiều đại gia địa ốc tham gia đầu tư như Vingroup, Sungroup, C.E.O Group, FLC, Empire Group, Hòa Bình,…
Ra đời trong bối cảnh Việt Nam đang thiếu những kênh đầu tư dài hạn có tính ổn định cao, lợi tức hấp dẫn, condotel ngay lập tức hút mạnh dòng tiền nhàn rỗi trong dân, khi các chủ đầu tư cam kết một khoản lợi tức dao động từ 8% đến 12%/năm trong khoảng 5-10 năm tùy vào từng dự án.
Theo thống kê sơ bộ từ những đơn vị nghiên cứu thị trường, hàng năm có cả chục nghìn căn condotel được bán ra, thông thường giá trị căn hộ dao động từ hơn 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng mỗi căn. Như vậy, nhẩm tính trung bình cũng đã có hàng chục nghìn tỷ đã rót vào thị trường này mỗi năm. Phần lớn, nhà đầu tư đang đổ tiền vào Đà Nẵng và Nha Trang – nơi bùng nổ các dự án condotel.
Với quy mô thị trường như trên, có thể thấy Đà Nẵng và Nha Trang đang là 2 thị trường có nhiều dự án condotel nhất, thậm chí nguồn cung ở Nha Trang còn cao hơn cả Đà Nẵng. Tuy nhiên, Nha Trang lại được xem là thị trường có lượng hấp thụ cao nhờ lượng khách du lịch rất lớn. Trong khi đó, thị trường Phú Quốc mới chỉ ở giai đoạn đầu với lượng cung còn hạn chế.
Từ 2016 đến nay, lượng cung condotel liên tục được bung ra thị trường. Thống kê sơ bộ cho thấy năm 2016 cỡ khoảng 12000 được bán ra. Trong đó, 2 chủ đầu tư có lượng condotel lớn nhất là Vingroup khoảng 3000 căn và FLC khoảng 2500 căn. Những tháng đầu năm 2017, dự án condotel mới tiếp tục được tung ra thị trường.

Condotel

Trong đó, Đà Nẵng tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 520 căn từ tiểu khu Cocobay Ocean Condotel Resort & Spa. Một số thị trường mới như Hạ Long, Quy Nhơn, Thanh Hóa…cũng bắt đầu xuất hiện những dự án Condotel đầu tiên. Đơn cử như dự án Citadines Marina Hạ Long quy mô 813 căn, dự án FLC Grand Hotel Hạ Long quy mô 574 căn…
Đáng chú ý, thị trường Phú Quốc với thế mạnh phát triển thị trường nghỉ dưỡng cao cấp, nhất là có thế mạnh về vị trí, điều kiện tự nhiên và những chính sách ưu đãi của nhà nước cho một đặc khu kinh tế,…cũng đang xuất hiện những dự án condotel đầu tiên rất đáng chú ý.
Nguồn cung Condotel ở Phú Quốc hiện còn hạn chế, chỉ một vài dự án của những nhà đầu tư tiên phong như Vingroup, Sungroup, CEO Group và BIM. Hiện thị trường mới có 2 dự án đã mở bán là Premier Residences Phu Quoc Emerald Day của Sungroup quy mô 590 căn, và dự án InterContinental Phu Quoc của BIM quy mô 454 căn.
CEO Group hiện cũng đang tăng tốc đầu tư vào Phú Quốc với dự án Sonasea Resort & Villas đã và đang triển khai nhiều hạng mục, tạo nên một quần thể nghỉ dưỡng đồng bộ nhất khu Bãi Trường.
Theo thông tin từ CEO, tập đoàn mới đây đã phát hành thành công 51,4 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tăng vốn lên 1.544 tỷ đồng. Khoản tiền thu được từ đợt phát hành trên 500 tỷ sẽ là nguồn vốn lớn để CEO đầu tư vào các dự án. Trong đó, có dự án mới là Best Western Premier Sonasea Phu Quoc – dự án condotel đầu tiên của CEO.
Dự án có vị trí thuận lợi là nằm trong quần thể dự án Sonasea Villas & Resort, trải dài trên bãi biển 5 sao gồm nhiều dự án đạt chuẩn quốc tế như Novotel Phu Quoc Resort, Intercontinetal, Sheraton, Melia, Pullman,…Dự án condotel Best Western Premier Sonasea Phu Quoc được đánh giá sẽ thut hút được giới đầu tư, bởi giá căn hộ chỉ dao động từ 2,4 tỷ đồng mỗi căn.
Được biết, CEO sẽ rót gần 1500 tỷ để đầu tư cho dự án, bao gồm khu condotel 9 tầng với quy mô 549 căn và 17 biệt thự. Dự kiến xây dựng từ nay tới quý 4/2018 hoàn thành. Đây là một trong 3 dự án condotel hiếm hoi hiện tại trên thị trường Phú Quốc được tung ra thị trường.
Theo Savills Việt Nam, trong số 3 thị trường trên, Đà Nẵng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro khi nguồn cung lớn liên tục được bung ra, Nha Trang dù nguồn cung lớn nhất nhưng lại được hỗ trợ về cầu rất tốt.

Xem thêm:

Condotel không được ở?

Condotel không được ở?

Condotel không được ở?

Các chuyên gia, nhà quản lý khẳng định khách hàng condotel sẽ không được hưởng các quyền lợi như người mua nhà ở…

 
Tại tọa đàm “Thị trường condotel và nỗi lo thừa cung” vừa được diễn ra, ông Phạm Văn Thường, trưởng phòng quản lý bất động sản (Cục điều hành nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng), khẳng định chưa trông thấy quyển sổ đỏ nào của condotel và đặt hàng “ai có thì cho tôi mượn”.

Theo ông Thường, condotel là 1 chiếc hình bất động sản mới, chưa sở hữu các quy định luật pháp cụ thể.

Sau khi những hiệp hội bất động sản có kiến nghị về chuyện buôn bán condotel, Thủ tướng đã giao nhiệm vụ cho 3 bộ. Bộ xây dựng sẽ ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel. Bộ TN-MT được giao quản lý tiêu dùng đất và buôn bán tài sản trên đất, còn Bộ nguồn vốn nghiên cứu về cơ chế nguồn vốn đất đai đối với condotel.

san sớt thêm về tính rủi ro trong đầu tư condotel, ông Thường cho biết nếu ông là dân đi mua condotel, ông cũng lo ngại.

Bởi nếu như đầu tư bất động sản mà mong đợi vào cam kết của chủ đầu cơ, trong khi đa dạng ngành nghề dù đã có quy định nhưng các chủ đầu tư vẫn rất ít thực hành nghiêm chỉnh.

Tại một cuộc họp HĐND TP Đà Nẵng, chủ toạ UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã cảnh báo những Dự án căn hộ cao cấp, condotel cao tầng mọc lên phổ thông ở nội ô đã làm tăng lượng người sinh sống, gây quá chuyển vận hạ tầng đô thị, nhất là tắc nghẽn giao thông nên TP thiết yếu biện pháp kiểm soát.

Sở vun đắp Đà Nẵng cũng có công văn gửi Bộ vun đắp yêu cầu đối sở hữu những Dự án condotel không vận dụng theo quy định của Luật nhà ở… như thường cho phép nhập hộ khẩu tư nhân, công ty sở hữu căn hộ. Chủ đầu tư phải với cam kết mục tiêu Dự án là làm dịch vụ du lịch, không khiến cho nhà ở…

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng cho rằng những tòa nhà hổ lốn cao tầng nhiều chức năng với condotel là cơ sở vật chất nhà sản xuất, chẳng phải nhà ở; chỉ được dùng để làm cho cơ sở buôn bán tạm cư du lịch.

Xem thêm:

https://duangoldenpeak.blogspot.com/2017/08/horea-kien-nghi-cho-nguoi-nuoc-ngoai.html

HoREA kiến nghị cho người nước ngoài được mua để đầu tư

Theo Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), loại hình condotel đang tập trung phát triển tại các khu vực ven biển, hải đảo như Vân Đồn, Hạ Long, Sầm Sơn, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Mũi Né, Phú Quốc... 

 

Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Trong giai đoạn 2017-2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 27.000 - 29.000 căn hộ condotel được mở bán, với diện tích căn hộ khoảng trên dưới 45 m2. Sự phát triển các dự án căn hộ condotel đã giúp gia tăng số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, làm thay đổi diện mạo và hiệu quả hoạt động của ngành du lịch nhiều địa phương.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng, trong vài năm tới, nguồn cung căn hộ condotel tiếp tục có dấu hiệu phát triển nóng, tăng đột biến, có thể dẫn đến tình trạng bội thực cung vượt cầu, trong lúc hiệu quả khai thác, kinh doanh có thể không đạt như kỳ vọng, nhất là giai đoạn sau sự kiện APEC cuối năm 2017 tại Đà Nẵng.
Chính vì vậy, hiệp hội kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư (theo Luật Nhà ở, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh), nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững.
Dể đảm bảo tính minh bạch cho thị trường, Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm công bố đầy đủ thông tin về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn; Yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel phải công bố các giải pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận.

Xem thêm:

http://duangoldenpeak.blogspot.com/2017/08/phoi-canh-thiet-ke-du-nha-trang-golden.html

 

PHỐI CẢNH & THIẾT KẾ DỰ ÁN NHA TRANG GOLDEN PEAK

PHỐI CẢNH & THIẾT KẾ DỰ ÁN NHA TRANG GOLDEN PEAK

Là dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp - Dự án Nha Trang Golden Peak mang đến những thiết kế hiện đại, đặc trưng nhất của biển cả song không kém phần sang tọng và tinh tế,  gây  ấn tượng mạnh với khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Sự tinh tế, quý phái được lấy cảm hứng từ những viên ngọc trai của biển, luôn thanh khiết, cao sang; vẻ đẹp ngọc bích của biển Nha Trang mang đến sự ngọt ngào trong ngôi nhà, tạo nên những dấu ấn khác biệt với hình ảnh gợi cảm của những vỏ sò, vỏ ốc được trang trí đầy ẩn ý trong căn hộ.

Vẻ đẹp mà Dự án Nha Trang Golden Peak mang đến còn nằm ở hướng view biển. Chỉ cần kéo nhẹ tấm rèm, cả không gian của biển cả, tiếng sóng vỗ rì rào… sẽ đánh thực mọi giác quan của khách hàng, tạo nên những năng lượng tràn đầy cho ngày mới và tận hưởng cuộc sống trọn vẹn nhất ngay tại Dự án Nha Trang Golden Peak.

Với những thiết kế lạ, tinh tế nhưng không kém phần hiện đại, thượng lưu, Nha Trang Golden Peak mang đến cảm giác mới mẻ cho khách hàng, kết hợp cùng một vị trí đắc địa, thuận tiện trong kết nối giao thông, chắc chắn rằng khách du lịch sẽ không bỏ lỡ một nơi lưu trú tuyệt đẹp đến vậy. Người Nha Trang cũng sẽ lựa chọn Dự án Nha Trang Golden Peak cho nơi an cư lâu dài của mình để nâng tầm giá trị sống cho bản thân và cho cả gia đình.


Xem thêm:

http://duangoldenpeak.blogspot.com/2017/08/tien-ich-ang-cap-tai-golden-peak-nha.html

TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP TẠI GOLDEN PEAK NHA TRANG 28E TRẦN PHÚ

TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP TẠI GOLDEN PEAK NHA TRANG 28E TRẦN PHÚ

 

Nhà hàng cao cấp

Dự án Nha Trang Golden Peak mang đến cho quý khách hàng không gian ẩm thực sang trọng tại chuỗi nhà hàng cao cấp được tích hợp bên trong tòa tháp. Tại đây, quý vị sẽ được thưởng thức hương vị của rất nhiều món ăn ngon, độc đáo đến từ mọi miền tổ quốc cũng như các món ăn Âu Á hấp dẫn.

Trung tâm thương mại

Hệ thống trung tâm thương mại được bố trí ở những tầng đế của tòa nhà, đây là nơi thỏa mãn tối đa nhu cầu mua sắm thỏa thích của các gia chủ và du khách tham quan, lưu trú. Với hàng ngàn những mặt hàng cùng các thương hiệu nổi tiếng cả trong và ngoài nước sẽ mang đến rất nhiều lựa chọn mua sắm cho quý vị tại Dự án Nha Trang Golden Peak.

Bể bơi hiện đại

Một tiện ích không thể thiếu bên trong những khu nghỉ dưỡng đó chính là hồ bơi. Tại Dự án Nha Trang Golden Peak cũng vậy, chủ đầu tư dự kiến sẽ thiết kế hệ thống các hồ bơi cao cấp liên hoàn để đáp ứng nhu cầu giải trí, bơi lội của các du khách, đem đến những phút giây thư giãn tuyệt vời cho kỳ nghỉ dưỡng của họ

Phòng GYM - SPA

Nằm trong tổng thể khu nghỉ dưỡng hiện đại bậc nhất thành phố Nha Trang, hệ thống phòng tập Gym, Spa cao cấp tại Dự án Nha Trang Golden Peak sẽ là nơi chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp cho mọi quý khách hàng. Đây cũng là không gian thư giãn tuyệt vời mang  đến những phút giây nghỉ ngơi thứ thái cho gia chủ căn hộ.

Xem thêm:

http://duangoldenpeak.blogspot.com/2017/08/chu-au-tu-du-golden-peak-nha-trang-tap.html

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN GOLDEN PEAK NHA TRANG – TẬP ĐOÀN ĐỈNH VÀNG

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN GOLDEN PEAK NHA TRANG – TẬP ĐOÀN ĐỈNH VÀNG

 

CHỦ ĐẦU TƯ – TẬP ĐOÀN ĐỈNH VÀNG

Thành lập năm 1995, chủ đầu tư dự án Golden Peak Nha Trang có tiền thân là Công ty TNHH Đỉnh Vàng, nay là Tập đoàn Đỉnh Vàng hoạt động chính trong lĩnh vực gia công, sản xuất giầy da cũng như các sản phẩm về da. Với sự nỗ lực không ngừng, tập đoàn đã khẳng định được thương hiệu và uy tín của mình không chỉ ở trong nước mà còn ra quốc tế.

“Lấn sân” sang lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư Đỉnh Vàng tiếp tục thành công và ghi dấu ấn đậm nét với hàng loạt các dự án quy mô như : dự án khu sinh thái Bãi biển vàng (Golden Beach Resort) tại Quảng Ninh, Khu phức hợp thể thao, giải trí nghỉ dưỡng Sông Giá tại Hải Phòng và sắp tới sẽ là dự án Golden Peak Nha Trang 28E Trần Phú Nha Trang. Với sự tâm huyết và tiềm lực của mình, chủ đầu tư hứa hẹn sẽ đáp ứng mong đợi của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư về một sản phẩm vô cùng chất lượng và đẳng cấp.

Xem thêm:

http://duangoldenpeak.blogspot.com/2017/08/au-tu-nha-trang-golden-peak-28e-tran-phu.html