Dân chung cư nhận 80 tỷ quỹ bảo trì sau 7 năm sử dụng

Sáng 4/10, chủ đầu tư dự án cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng dịch vụ tại lô đất N05 (gọi tắt là dự án cụm chung cư N05), phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội đã tiến hành bàn giao quỹ bảo trì cụm chung cư N05 cho Ban quản trị dưới sự chứng kiến của đại diện ban ngành liên quan.

Theo đó, số tiền quỹ bảo trì cụm chung cư N05 là gần 80 tỷ đồng (bao gồm tiền bảo trì và tiền lãi phát sinh từ các hợp đồng tiền gửi đến ngày 30/9/2018).

Được biết, cụm chung cư N05 thuộc dự án khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa được UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 10/7/2007 và giao cho Tổng công ty CP Vinaconex làm chủ đầu tư.

Dự án cụm chung cư N05 có quy mô gồm 4 tòa nhà gồm tòa chung cư 25T1, 25T2, 29T1 và 29T2 cùng với 3 tầng hầm. Dự án đã được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng từ cuối năm 2011 với trên 720 căn hộ.

Thế nhưng trước đó, nhiều cư dân cụm chung cư N05 bức xúc cho rằng phía chủ đầu tư chây ỳ không chịu bàn giao quỹ bảo trì "khủng" hơn 72 tỷ đồng cho Ban quản trị quản lý vì thế Ban quản trị không có tiền để bảo dưỡng, duy tu dẫn đến 4 tổ hợp chung cư ngày càng xuống cấp nghiêm trọng.

Đại diện chủ đầu tư chuyển giao gần 80 tỷ đồng cho đại diện Ban Quản trị cụm chung cư N05 sau hơn 7 năm đưa vào sử dụng.

Về vấn đề này, ông Thân Thế Hà đại diện chủ đầu tư cho biết, sau khi dự án cụm chung cư N05 hoàn thành và đưa vào sử dụng, toàn bộ số tiền quỹ bảo trì 2% của dự án (bao gồm cả khối căn hộ và khối văn phòng, thương mại, dịch vụ), doanh nghiệp quản lý theo Luật Nhà ở năm 2005.

Theo ông Hà, dù công trình đưa vào sử dụng từ năm 2011 nhưng đến tháng 11/2014, chủ đầu tư mới phối hợp với Ban đại diện tổ chức thành công Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất; Ban quản trị Cụm chung cư N05 được thành lập và được UBND quận Cầu Giấy công nhận ngày 2/12/2014.

"Thời gian này, Ban Quản trị vẫn chưa kiện toàn được bộ máy, nội bộ chưa thống nhất về phương thức bàn giao quỹ bảo trì 2% của dự án cụm chung cư N05 (đại diện khối thương mại dịch vụ, văn phòng với đại khối cư dân) nên chủ đầu tư đã chuyển toàn bộ số tiền Quỹ bảo trì 2% vào tài khoản có kỳ hạn tại ngân hàng. Chúng tôi cũng sẵn sàng bàn giao Quỹ bảo trì trên cho Ban quản trị khi nội bộ Ban thống nhất được với nhau, nhằm đảm bảo an toàn, tránh phát sinh tranh chấp và tuân thủ quy định của pháp luật", ông Hà lý giải.

Cũng theo vị này, đến tháng 3/2018, Ban Quản trị cụm chung cư N05 tổ chức thành công Hội nghị nhà chung cư cụm chung cư N05 lần thứ 2 và UBND quận Cầu Giấy có quyết định số 780/QĐ-UBND ngày 10/4/2018 công nhận Ban quản trị cụm nhà chung cư N05 nhiệm kỳ 2018 – 2021.

Ban quản trị nhiệm kỳ mới đã được kiện toàn và cùng chủ đầu quyết toán, thống nhất số dư quỹ bảo trì của cụm chung cư N05 là gần 80 tỷ đồng (bao gồm tiền bảo trì và tiền lãi phát sinh từ các hợp đồng tiền gửi đến ngày 30/9/2018) nên chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao toàn bộ số tiền trên cho Ban quản trị quản lý và sử dụng.

Trao đổi với PV Tiền Phong, bà Lê Thị Thanh, Trưởng Ban Quản Trị cụm chung cư NO5 cho rằng, việc chủ đầu tư chậm trễ bàn giao quỹ bảo trì trong suốt nhiều năm khiến Ban quản trị gặp không ít khó khăn trong quá trình duy tu, bảo dưỡng tòa nhà dẫn đến 4 tổ hợp chung cư N05 ngày càng xuống cấp.

Thậm chí, nhiều cư dân cho rằng, nhà nước cần có chế tài xử lý những chủ đầu tư "om" quỹ bảo trì với số tiền hàng tỷ đồng mà không chịu bàn giao cho cư dân với bất kỳ lý do gì. "Nói là tính theo lãi suất ngân hàng nhưng người mua nhà chúng tôi thiệt thòi đủ đường trong suốt nhiều năm qua", vị cư dân bức xúc.

Mua nhà ở xã hội của HUD, c�� dân bức xúc vì "vừa mưa đã lo thấm dột"

An toàn cư dân bị bỏ qua

Dự án Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp CT1-A1&A2 Tây Nam Linh Đàm do Công ty Cổ phần phát triển nhà xã hội – HUD.VN (Công ty thành viên Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị - HUD) làm chủ đầu tư. Dự án được chủ đầu tư bàn giao để tiếp nhận và sinh sống từ tháng 4.2016.

Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân, ngay từ khi nhận nhà, tòa nhà CT1-A1&A2 đã bộc lộ nhiều tồn tại, khiếm khuyết liên quan tới chất lượng công trình và an toàn PCCC…

Hàng loạt các vấn đề an toàn PCCC, chất lượng công trình không được khắc phục đang khiến cư dân chung cư CT1-A1-A2 bức xúc.

Trao đổi với Dân Việt, ông Vũ Văn Ngọc, Trưởng Ban quản trị (BQT) tòa nhà chung cư CT1-A1&A2, cho biết những tồn tại bất cập đã được cư dân thống báo, mời họp bằng văn bản trực tiếp với Đại diện BQL Nhà ở xã hội HUD.VN nhưng sau nhiều lần trao đổi, họp bàn trực tiếp vẫn không giải quyết được triệt để.

Cũng theo ông Ngọc, hiện nay chung cư CT1- A1&A2 là 1 trong 91 chung cư vi phạm về PCCC đã được Cảnh sát PCC&CC TP Hà Nội công bố tháng 5.2018. "Hệ thống PCCC liên tục báo cháy giải, có thời gian hàng giờ, hàng tháng… gây hoang mang, sợ hãi trong cư dân, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già và phụ nữ có thai. Ngoài ra, hệ thống hút khói hành lang yếu, đầu báo cháy hoạt động không ổn định, đầu chữa cháy sprinkler hoen rỉ, vỡ, nước cháy ra từ tổ hợp chuông – đèn báo cháy…", ông Ngọc nêu.

Nước chảy ra từ chuông, đèn báo cháy.

Cũng theo ông Ngọc, công tác bảo hành bảo trì tòa nhà của chủ đầu tư đang khiến cư dân bức xúc nhất. Trong đó, các mục bị lỗi, sai hỏng đã có kiến nghị sửa chữa nhiều lần nhưng không được chủ đầu tư sửa, khắc phục khiến mức độ xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng hơn.

"Nước từ mái nhà dột qua các tấm panel xuống hành lang, căn hộ áp mái. Tình trạng thấm nước từ mặt tường ngoài vào trong nhà, căn hộ gây ẩm mốc, bốc mùi. Đặc biệt, cửa gỗ trong nhiều căn hộ bị mối mọt đục rỗng, nguy cơ sập cửa gây mất an toàn", ông Ngọc cho biết.

Tình trạng thấm dột xảy ra ngày càng nghiêm trọng tại các căn hộ áp mái của chung cư CT1-A1&A2 Tây Nam Linh Đàm.

Cửa gỗ căn hộ mối mọt....

Có mặt tại tầng áp mái tòa nhà CT1-A1&A2, anh Diễn chủ căn hộ 1213 cho biết, ngay từ ngày thời gian đầu nhận nhà về ở đã có tình trạng thấm dột mái nhà, tường trong căn hộ nhà anh. Tuy nhiên, anh đã nhiều lần phản ánh tới chủ đầu tư yêu cầu sửa chữa, khắc phục lỗi nhưng tới nay không được xử lý, mức độ hư hỏng thấm, dột ngày càng nghiêm trọng hơn.

Ngoài ra, HUD.VN còn chây ì không bàn giao hết kinh phí bảo trì cho Ban quản trị tòa nhà quản lý. Tổng kinh bảo trì của tòa nhà là 2,4 tỷ đồng, tuy nhiên chủ đầu tư mới bàn giao 700 triệu đồng (30% tổng kinh phí bảo trì).

Đặc biệt, việc cấp sổ hồng cho cư dân được chủ đầu tư hứa hẹn nhiều lần nhưng tới nay vẫn chưa được thực hiện.

Kiến nghị khởi tố chủ đầu tư

Mới đây, tại công văn số 49 gửi tới lãnh đạo Bộ Xây dựng, UBND TP Hà Nội và chủ đầu tư, BQT tòa nhà chung cư CT1-A1&A2 kiến nghị cơ quan và các đơn vị chức năng liên quan truy cứu trách nhiệm, điều tra, khởi tố đối với Công ty HUD.VN vì đã có hành vi chây ì không khắc phục sửa chữa hệ thống PCCC, chiếm dụng kinh phí bảo trì và không bảo hành tòa nhà… xâm hại nghiêm trọng đến an toàn tính mạng và quyền lợi của cư dân.

Theo Trưởng BQT tòa nhà, đến thời điểm hiện nay, cư dân tòa nhà đã làm và gửi khoảng gần 100 Công văn kiến nghị đến chủ đầu tư và các đơn vị, cơ quan chức năng. Nhưng những tồn tại, bất cập của tòa nhà chưa được giải quyết triệt để.

Cư dân và Ban quản trị tòa nhà kiến nghị cơ quan chức năng điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm truy cứu trách nhiệm đối với Công ty HUD.VN.

"Đại diện cư dân, trưởng Ban quản trị tòa nhà đã trực tiếp làm việc với ông Tống Trường Hải – TGĐ Công ty HUD.VN về những tồn tại nhưng đến nay mọi việc vẫn chưa được giải quyết. Trong buổi làm việc, ông Tống Trường Hải còn lớn tiếng đòi lại nhà nếu cư dân không tiếp nhận hệ thống PCCC đang hỏng", Trưởng BQT tòa nhà nêu tại công văn số 49.

Bên cạnh đó, Ban quản trị tòa nhà đề nghị cơ quan chức năng khởi tố vụ việc thu sai khoảng hơn 200 triệu đồng tiền lắp đặt hệ thống cấp nước sạch và đồng hồ nước sai quy định của HUD.VN.

Theo: Trần Kháng

Dân Việt

Bất động sản logistics Việt Nam nóng lên nhờ thương mại đi��n tử

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo tổng quan về tiềm năng của thị trường bất động sản hậu cần (logistics) Việt Nam trong bối cảnh thương mại điện tử bùng nổ rộng khắp khu vực châu Á Thái Bình Dương.

Đơn vị này cho biết, tại Việt Nam, cùng với sự phát triển không ngừng của điện thoại thông minh và mức độ phủ sóng mạng 4G ngày càng mở rộng, doanh thu từ hoạt động mua sắm trực tuyến liên tục gia tăng. Theo đó là nhu cầu cũng như áp lực ngày càng tăng lên hệ thống logistics, chuỗi cung ứng, các kênh phân phối và bán lẻ, cũng như hệ thống nhà xưởng, nhà kho.

Đơn vị này dẫn nguồn cuộc khảo sát "Sự thật về người tiêu dùng trực tuyến" do KPMG thực hiện, người tiêu dùng Việt Nam thích sự tiện lợi của tính năng so sánh giá, các đợt giảm giá trực tuyến và các gói dịch vụ sản phẩm được chào bán với mức giá tốt hơn trên các trang chuyên bán lẻ trực tuyến như Amazon, Lazada và Tiki.

Trên thực tế, thị trường thương mại điện tử Việt Nam cũng ghi nhận được những thương vụ lớn như Alipay của Jack Ma, nhà sáng lập của Alibaba bắt tay với Tổng công ty thanh toán quốc gia Việt Nam (NAPAS).

Trong khi đó, cổng thông tin thương mại điện tử nội địa Tiki đã nhận được 44 triệu USD đầu tư từ JD.com - đối thủ cạnh tranh của Alibaba. Trước đó, vào năm 2016, Central Group đã thâu tóm Zalora Việt Nam và chính thức đổi tên thành Robins Việt Nam.

Cảng, khu bãi, khu công nghiệp, khu trung chuyển hàng hóa thuộc nhóm bất động sản logistics Việt Nam. Ảnh: JLL

JLL đánh giá, logistics là một phần không thể thiếu trong việc phát huy toàn bộ tiềm năng và sự phát triển thành công của thị trường thương mại điện tử. Nhiều nhà cung cấp dịch vụ logistics và vận hành thương mại điện tử nước ngoài đang rất nỗ lực để không bỏ lỡ cơ hội thâm nhập thị trường Việt Nam. Sự ra đời của Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp BW tại Việt Nam, một liên doanh giữa Quỹ đầu tư toàn cầu Warburg Pincus và nhà đầu tư Becamex IDC vào tháng 1/2018 có thể xem là một dấu hiệu cho thấy tiềm năng to lớn của thị trường này.

So với các nước khác trong khu vực, thị trường logistics của Việt Nam vẫn còn trong giai đoạn sơ khai, thị trường chủ yếu cung cấp các sản phẩm có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp, phát triển tại khu vực xa trung tâm. Với tiềm năng phát triển của ngành thương mại điện tử và lĩnh vực sản xuất, thị trường logistics Việt Nam được mong đợi sẽ bước lên một nấc thang mới trong tiến trình phát triển của thị trường này, tương tự như tiến trình mà các thị trường khác trong khu vực đã trải qua.

Tuy nhiên, đơn vị này cũng nêu ra một số thách thức đối với bất động sản logistics Việt Nam. Thách thức thứ nhất là mức chi tiêu cho việc phát triển cơ sở hạ tầng ở Việt Nam tương đối cao so với các nước trong khu vực. Việc phát triển được một hệ thống hạ tầng kết nối đồng bộ và xuyên suốt vẫn còn là một chặng đường dài. Vẫn có nhiều dự án giao thông vận tải bị chậm tiến độ do sự chậm trễ trong công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng, huy động vốn cũng như mô hình hợp tác công tư (PPP) chưa đem đến được nhiều thành công như mong đợi.

Thách thức thứ hai là quy trình giao thương xuyên biên giới của Việt Nam bao gồm cả về thời gian và chi phí vẫn còn cần nhiều cải tiến đáng kể. Theo báo cáo "Doing Business 2018" của World Bank, hiện Việt Nam đang mất 105 giờ để xuất khẩu sản phẩm có lợi thế so sánh và và 132 giờ để nhập khẩu phụ tùng ôtô, dài hơn đáng kể so với 62 giờ đối với xuất khẩu và 54 giờ nhập khẩu tại Singapore.

Chi phí giao dịch qua biên giới, bao gồm chi phí tuân thủ tài liệu thủ tục và chi phí xuất nhập khẩu, ở Việt Nam kém cạnh tranh hơn so với hầu hết các nước trong khu vực. Trong tổng số, chi phí tuân thủ tài liệu thủ tục chiếm hơn 30% so với chỉ 10-15% ở các nước phát triển như Singapore.

Theo Chỉ số cạnh tranh toàn cầu của Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) năm 2017-2018, Việt Nam đạt mức tăng tương đối khiêm tốn, đạt hạng 55 và theo sát sau là Philippines (hạng 56). Tuy vậy, Việt Nam vẫn cần nỗ lực để đạt được cải tiến trên tất cả phương diện, đặc biệt là ở các chỉ số trong Nhóm các yêu cầu căn bản (thứ 75), đặc biệt là hạng mục Giáo dục đại học và đào tạo (thứ 84) trong bối cảnh việc thiếu lực lượng lao động có trình độ cao đang là trở ngại cho hoạt động kinh doanh.

Vũ Lê

Royal Park villa - FLC Hạ Long, điểm nhấn đẳng cấp giữa kỳ quan thế giới

Royal Park được mệnh danh là "hàng hiếm" đẳng cấp nhất của FLC Hạ Long

Trong vòng 2 năm trở lại đây, sức bật mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và du lịch Hạ Long đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Bản đồ du lịch Hạ Long đang dịch chuyển dần ra phía Bắc thành phố, lấy tâm điểm là vịnh Hạ Long với sự xuất hiện của hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, điển hình phải kể tới dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Halong Bay Golf Club & Luxury Resort (FLC Hạ Long) của Tập đoàn FLC.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đồi Văn Nghệ, với tổng vốn đầu tư 3.400 tỷ đồng, FLC Hạ Long là quần thể du lịch nghỉ dưỡng hội tụ đầy đủ những dịch vụ, tiện ích đẳng cấp khác biệt mang phong cách thượng lưu mà không phải dự án nào cũng có được.

Dự án có quy mô đồ sộ bao gồm 649 căn hộ khách sạn và 304 căn biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao đạt tiêu chuẩn quốc tế. Trong đó, điểm nhấn đẳng cấp nhất quần thể FLC Hạ Long là khu biệt thự trải dài theo triền đồi được chia làm ba phân khu chính: Crown Village, Phoenix Hill và Royal Park.

Phối cảnh tổng thể khu biệt thự FLC Hạ Long

Chuẩn sống thượng lưu

Theo đại diện chủ đầu tư, Royal Park là phân khu biệt thự hội tụ đầy đủ những tiêu chuẩn "vàng" của dòng sản phẩm villa nghỉ dưỡng cao cấp, được xem như những báu vật nâng niu và giữ lại sau cùng của quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Hạ Long.

Nằm kiêu hãnh trong lòng sân golf 18 hố xanh mát, Royal Park bao gồm 113 căn biệt thự nổi bật với sắc trắng tinh khôi, thiết kế mái thoải và không gian mở đặc trưng của vùng Địa Trung Hải.

Royal Park được quy hoạch thành ba tiểu khu The Garden, The Regal và The Legend. Mỗi tiểu khu mang một phong cách và màu sắc khác nhau, song vẫn thể hiện đẳng cấp thượng lưu, phú quý.

Không gian xanh mát tại Royal Park

The Garden lấy cảm hứng từ khu vườn địa đàng được tạo nên bởi những vườn bậc thang, vườn bách thảo, xen kẽ là những lối đi trải sỏi uốn lượn dẫn bước đến hồ nước trong xanh, mang đến không gian sống, nghỉ dưỡng an yên tuyệt đối cho gia chủ và du khách.

Nếu như The Garden ẩn chứa vẻ đẹp tinh tế, sang trọng thì The Regal mang phong cách hoàng gia với tông màu chủ đạo vàng tím biểu trưng cho sự phồn thịnh. Trong khi đó, The Legend hiện đại, cá tính và phóng khoáng, sẽ là ngôi nhà lý tưởng giúp nâng tầm vị thế của giới thượng lưu, doanh nhân.

Không chỉ gây ấn tượng về không gian sống, Royal Park cũng là phân khu biệt thự duy nhất sở hữu hệ tiện ích riêng vượt trội: Sân vườn bậc thang, Sandy Kid Garden đài phun nước, đường tản bộ, nhà đa năng, đài vọng cảnh…

Đài vọng cảnh nơi thu trọn kỳ quan thế giới vịnh Hạ Long

Ngoài ra, cư dân của Royal Park cũng thừa hưởng hơn 30 tiện ích 5 sao của quần thể FLC Hạ Long bao gồm: khách sạn FLC Grand Hotel Halong, trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ, bể bơi vô cực ngoài trời 1.000m2, bể bơi trong nhà 300m2, khu tâm linh, sân golf 18 hố, siêu thị mua sắm tại Crown Village, Kid's Corner Phoenix Hill…

Royal Park sở hữu hệ tiện ích 5 sao riêng biệt

Chính sách ưu đãi "có một không hai"

Sở hữu những ưu điểm "hiếm có khó tìm", chỉ sau 4 tháng ra mắt thị trường, Royal Park đã chinh phục được những nhà đầu tư khó tính nhất.

Không chỉ là khu biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất của FLC Hạ Long, Royal Park còn được biết đến với chính sách ưu đãi hết sức bất ngờ ""Nhận nhà trước, trả tiền sau". Theo đó, khách hàng chỉ cần đóng trước 40% giá trị biệt thự là được nhận nhà bàn giao thô và hoàn thiện mặt ngoài.

Trở thành chủ sở hữu biệt thự Royal Park, khách hàng cũng sẽ được tham gia chương trình ủy thác kinh doanh của chủ đầu tư với mức chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê cùng cơ hội quay số trúng thưởng 01 xe hơi Mercedes GLC 250 2018.

Đăng ký thăm quan và tư vấn qua hotline: ‎‎098.666.8558 – 093.535.1111

Hồng Tiệp

Hà Nội chuẩn bị công bố danh sách 47 dự án phải thu hồi đ��t do chậm tiến độ

Hà Nội sẽ thu hồi 47 dự án chậm tiến độ.

Sáng nay, ngày 13/8, trong cuối phiên giải trình của HĐND TP. Hà Nội về tình hình quản lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật đất đai trên địa bàn thành phố, Chủ tịch UBND TP. Nguyễn Đức Chung đã làm rõ thêm một số nội dung mà đại biểu HĐND Thành phố quan tâm.

Theo Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, tình trạng các dự án vốn ngoài ngân sách nhưng có sử dụng đất chậm triển khai được nhiều cử tri, nhân dân quan tâm và gây bức xúc trong dư luận.

Nguyên nhân có nhiều, từ năng lực của nhà đầu tư yếu, khâu giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, những thay đổi trong chính sách đất đai, đặc biệt là do sự yếu kém trong quản lý… Thực trạng này cần phải được kiên quyết xử lý.

Theo đó, một mặt, UBND Thành phố sẽ xây dựng kế hoạch, phân công, đôn đốc các sở, ngành, Thanh tra Thành phố kiểm tra, thanh tra, đề xuất thu hồi những dự án không đủ điều kiện.

Mặt khác, Thành phố sẽ tiếp tục đối thoại, làm rõ những vướng mắc, từ đó cố gắng, phối hợp cùng các bộ, ngành tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư. Hiện Thành phố cũng đang khẩn trương hoàn thành phần mềm quản lý các dự án để quản lý chặt chẽ hơn…

Đặc biệt, Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Đức Chung nêu rõ, tới đây, thành phố sẽ công bố công khai danh sách 47 dự án chậm triển khai cần phải thu hồi đất.

Để có danh sách này, Thành phố đã nhiều lần đối thoại, tìm cách tháo gỡ vướng mắc cho các nhà đầu tư và chỉ thu hồi khi chủ đầu tư thực sự không thể tiếp tục triển khai.

Theo ông Chung, Thành phố là sẽ tiếp tục rà soát, thu hồi đất tại các dự án mà chủ đầu tư không còn năng lực thực hiện.

Như với 22 dự án trên địa bàn quận Cầu Giấy, Thành phố đã gia hạn đến hết tháng 8/2018, nếu các chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai thì sẽ kiên quyết thu hồi...

Nguồn baodautu.vn

Bộ Xây dựng nói gì về cách tính diện tích tại dự án MonCity?

Cụ thể, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khẳng định đối với những hợp đồng mua bán căn hộ được ký từ ngày 1/7/2015 thì việc xác định diện tích sử dụng căn hộ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thuỷ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, logia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

"Như vậy, Luật Nhà ở năm 2014 chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích logia. Trong thực tế thì việc thiết kế logia cũng rất đa dạng về hình thức kiến trúc, kích thước, vật liệu... Do chưa có quy định của pháp luật nên khi tính diện tích logia thì khách hàng (bên Mua) và chủ đầu tư (bên Bán) tự thoả thuận, thống nhất và thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký giữa hai bên" –Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khẳng định.

Công văn Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng gửi chủ đầu tư.

Cơ quan này cũng hướng dân thêm: "Theo hồ sơ và bản vẽ kèm theo, tường ngăn giữa lô gia với phòng khách nằm trong căn hộ là diện tích sử dung riêng và được tính vào diện tích sử dụng căn hộ".

Đối với cách tính hộp kỹ thuật, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản khẳng định theo điểm b, Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở 2014 thì hộp kỹ thuật thuộc sở hữu chung, khi tính diện tích sử dụng căn hộ thì không tính diện tích sàn có hộp kỹ thuật. Việc xác định diện tích sàn hộp kỹ thuật căn cứ theo thiết kế hộp kỹ thuật được xác định tại hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định. Trường hợp có khiếu nại, tranh chấp về hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây (kể cả phần diện tích logia và hộp kỹ thuật) thì giải quyết theo pháp luật về dân sự.

Sau khi có văn bản hướng dẫn từ Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng về phía chủ đầu tư dự án, ông Đặng Xuân Tâm - Tổng giám đốc HD Mon Real Estate cho biết, trước mắt doanh nghiệp sẽ tập trung xem xét các nội dung đã được Cục quản lý nhà và thị trường hướng dẫn. Theo đó, nếu phần diện tích nào đo thiếu cho cư dân, doanh nghiệp sẽ trả lại hoàn toàn theo đúng quy định trong hợp đồng, phần diện tích nào đo thừa cho cư dân sẽ tính toán cách xử lý sao cho hài hoà.

"Để giải quyết dứt điểm vấn đề này, doanh nghiệp sẽ sớm tổ chức buổi làm việc với cư dân để có sự thống nhất giải quyết mọi vấn đề khúc mắc giữa hai bên", ông Tâm khẳng định.

Được biết, trước đó theo phản ánh của cư dân, sau khi nhận bàn giao căn hộ, các cư dân tại đây đã thuê đơn vị thứ 3 về đo lại diện tích căn hộ và phát hiện một số căn hộ bị sai số vượt 0,5% diện tích căn hộ. Cụ thể các diện tích lệch từ 0,5 đến hơn 1m2 đối với diện tích chủ đầu tư đo đạc. Nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch về diện tích đo đạc căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng đang có sai số là do bị vướng trong cách tính diện tích căn hộ theo thông tư 03 của Bộ Xây dựng.

Hải Phát bị tố để gần 1.000 hộ dân dùng nước bẩn suốt 4-5 năm

Thời gian vừa qua, nhiều cư dân tại khu đô thị Tân Tây Đô (xã Tân Lập, huyện Đan Phượng) liên tục căng băng rôn phản đối chủ đầu tư đã không quan tâm đến vấn đề nước sạch, khiến cư dân về ở 4-5 năm nhưng vẫn phải dùng nước bẩn, không đảm bảo chất lượng.

Gần 1.000 hộ dân phải dùng nước không đạt tiêu chuẩn

Nhiều cư dân còn treo băng rôn trước nhà phản đối chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát với các nội dung như: "yêu cầu Hải Phát cấp nước sạch"; "cư dân Tân Tây Đô cần nước sạch"; "Tân Tây Đô: 5 năm dùng nước độc Asen, Amoni"…

Ngày 1/8, cư dân tại đây cũng gửi đơn kêu cứu về tình trạng nước tới Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung. Trong đơn kêu cứu, người dân cho biết gần 1.000 hộ dân phải tốn nhiều tiền để mua máy lọc nước chống chọi với nước bẩn. Những hộ có điều kiện hơn phải bỏ hàng triệu đồng mỗi tháng để mua nước bình đóng chai về sinh hoạt.

Người dân Tân Tây Đô treo băng rôn tại ban công phản đối chủ đầu tư Hải Phát. Ảnh: Cư dân cung cấp.

Người dân còn cho rằng trên địa bàn có Công ty cổ phần nước sạch Tây Hà Nội sẵn sàng bán nước sạch cho khu đô thị Tân Tây Đô, nhưng chủ đầu tư vẫn mua nước khoan bị cơ quan chức năng nhiều lần chỉ ra là không đạt chuẩn của một doanh nghiệp khác.

Người dân nói rằng đường ống nước của Công ty nước sạch Tây Hà Nội đi qua quốc lộ 32, dẫn nước sạch từ sông Đà về, cách Tân Tây Đô chỉ 500m nhưng Hải Phát vẫn không mua cho dân.

Ngày 31/7, sau khi nhận được phản ánh từ người dân, UBND huyện Đan Phượng vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội báo cáo về việc cung cấp nước sạch tại khu đô thị Tân Tây Đô. Văn bản do ông Nguyễn Huy Hoàng, Chủ tịch UBND huyện Đan Phượng, chỉ rõ việc cung cấp nước sinh hoạt cho cư dân khu đô thị Tân Tây Đô thời gian qua không đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng theo quy định hiện hành của Nhà nước gây bức xúc cho cư dân nơi đây.

Yêu cầu xử lý trách nhiệm Hải Phát

Theo UBND huyện Đan Phượng, khi được xây dựng vào năm 2008, khu đô thị Tân Tây Đô được bố trí nguồn nước từ trạm cấp nước công suất 9.000 m3/ngày đêm đặt ở thôn Hạnh Đản, sau sẽ bổ sung từ nguồn nước sông Đà. Tuy nhiên, đến nay trạm cấp nước trên chưa được xây dựng.

Năm 2010, huyện Đan Phượng có công văn xác nhận trạm cấp nước công suất 9.000 m3/ngày đêm chưa được xây dựng gửi và đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xem xét cấp phép khai thác nước ngầm, xây dựng trạm xử lý nước sạch 1.200 m3/ngày đêm để phục vụ cho các hộ dân Tân Tây Đô và đã được chấp thuận.

Vị trí khu đô thị Tân Tây Đô

Tuy nhiên, trạm cấp nước 1.200 m3/ngày đêm bị các ngành chức kiểm tra và chỉ ra chất lượng nước không đảm bảo theo quy định của Nhà nước. Cơ quan chức năng đã tiến hành cải tạo, sửa chữa nhưng đến nay chất lượng nước vẫn chưa khắc phục được theo đúng quy định của Nhà nước.

Ngày 4/6, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã đề nghị các đơn vị liên quan liên hệ với Công ty cổ phần nước sạch Tây Hà Nội để nghiên cứu, thực hiện đầu tư bổ sung đấu nối nguồn cung cấp nước sạch sông Đà đến Tân Tây Đô, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.

Nhằm ổn định tình hình an ninh trật tự tại địa bàn, đáp ứng nhu cầu nước sạch chính đáng của cư dân Tân Tây Đô, UBND huyện Đan Phượng đã đề nghị UBND TP. Hà Nội xem xét xử lý trách nhiệm Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát, Công ty cổ phần đầu tư Công nghệ & Môi trường Việt Nam và các đơn vị liên quan trong việc cung cấp nước sinh hoạt không đảm bảo chất lượng theo quy định.

Đáp ứng nguyện vọng của cư dân Tân Tây Đô, UBND huyện Đan Phượng cũng đề nghị UBND TP. Hà Nội bổ sung địa bàn khu đô thị này thuộc mạng lưới cấp nước sạch tập trung bằng nguồn nước sông Đà.

Hải Phát nói đã làm hết sức vì người dân

Ngay sau khi UBND huyện Đan Phượng đề nghị xem xét xử lý trách nhiệm của Hải Phát, doanh nghiệp này đã có thông báo giải trình. Hải Phát cho rằng cư dân yêu cầu doanh nghiệp này cung cấp nước sạch là không có căn cứ, bởi khi bàn giao căn hộ, Công ty cổ phần đầu tư công nghệ môi trường Việt Nam là đơn vị cung cấp nước duy nhất trên địa bàn.

Hải Phát cũng cho rằng chính công ty này đã không cung cấp nước đảm bảo chất lượng cho người dân, chứ chủ đầu tư không có khả năng cung cấp nước. Với vai trò của chủ đầu tư, Hải Phát đã làm hết sức mình đồng hành cùng cư dân để yêu cầu được cung cấp nước sạch.

Hải Phát mua nước của Công ty cổ phần đầu tư công nghệ môi trường Việt Nam cung cấp cho dân nhưng không đảm bảo chất lượng. Ảnh: Báo Xây Dựng.

Hải Phát cũng cho biết đang làm việc với đơn vị cung cấp nước từ sông Đà về để cung cấp cho Tân Tây Đô. Tuy nhiên doanh nghiệp này không thông báo chính xác thời gian nào hoàn thành và khi nào cấp được cho cư dân.

Chủ đầu tư cũng cho biết phản đối việc một số băng rôn có nội dung làm ảnh hưởng đến uy tín, thương hiệu của đơn vị này, đặc biệt khi thời điểm căng băng rôn ngay sát việc Hải Phát vừa chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán.

Doanh nghiệp cũng tuyên bố sẽ có ý kiến với cơ quan chức năng, đề nghị điều tra làm rõ việc cá nhân, tổ chức nào đứng ra thực hiện việc treo băng rôn quy mô lớn tại tòa nhà HHB, CT2A-B của Tân Tây Đô với mục tiêu nhắm vào thương hiệu Hải Phát.

Theo Zing

Chuyên gia nhận định gì thị trường bất động sản cuối năm?

Quan sát thị trường cũng như ghi nhận ý kiến từ doanh nghiệp và chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, nhận thấy thị trường từ quý III/2018 trở đi sẽ diễn biến khả quan ở phân khúc đất nền và căn hộ giá vừa túi tiền.

Trong báo cáo mới đây, DKRA đã dự báo, phân khúc đất nền vẫn là kênh được nhiều NĐT nhắm đến từ giờ đến cuối năm vì thanh khoản và nhu cầu vẫn tập trung nhiều nhất ở loại hình này.

Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khẳng định, đất nền dự án vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn đặc biệt với NĐT. Mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý I/2018 nhưng đây vẫn là kênh có số lượng NĐT bỏ tiền vào nhiều nhất sau căn hộ. "Thị trường căn hộ sẽ khả quan ở phân khúc giá từ 800-1.500 USD/m2, tập trung ở các khu vực ven tâm với khoảng cách di chuyển vào trung tâm TP từ 20-30 phút", bà Dung khẳng định.

Cùng ý kiến, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs cho rằng: Thời gian qua thị trường căn hộ và đất nền có "lắng xuống" so với giai đoạn trước nhưng giá bán vẫn có xu hướng tăng lên và giao dịch diễn ra khá tốt ở loại hình có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng. Theo bà Tú, xu hướng và nhu cầu thị trường từ giờ đến cuối năm vẫn sẽ tập trung mạnh vào phân khúc giá này.

Tại hội thảo BĐS diễn ra mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhấn mạnh: Giao dịch BĐS tiếp tục ổn định trong các tháng cuối năm 2018. Tuy nhiên, phân khúc giá bình dân là điểm sáng của thị trường nhưng nguồn cung đang hạn hẹp rõ nét. Ông Châu cho rằng, những dự án đáp ứng nhu cầu thực sẽ có hiện tượng "cháy hàng", thậm chí sàn không có sản phẩm để bán ra.

Đại diện đơn vị nghiên cứu JLL Việt Nam cũng khẳng định, giá và nhu cầu của thị trường nhà ở tiếp tục tăng lên đến giai đoạn cuối năm, trong đó phân khúc vừa túi tiền sẽ dẫn dắt thị trường.

Có một thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS Tp.HCM đó là nguồn cung các phân khúc đưa ra thị trường giảm rõ nét trong 2 quý đầu năm. Và điều này, theo các chuyên gia sẽ tiếp diễn tương tự với các tháng cuối năm 2018. Tuy nhiên, chính thực tế này lại đang tạo cơ hội cho các CĐT có dự án chào bán ở giai đoạn này.

Khi dự án mới bung thị trường khan hiếm, sựa lựa chọn của khách mua sẽ ít đi. Do đó, nhiều CĐT vào đón đầu nhu cầu, thị trường đã bắt đầu xuất hiện tình trạng "cháy hàng" ở các dự án vừa túi tiền. Thậm chí, cả dự án căn hộ cao cấp sức mua ghi nhận cũng khá tốt đạt từ 60-80% mặc dù giá bán lên đến 60-80 triệu đồng/m2.

Ông Hoàng Đức Khương, Giám đốc Marketing Tập đoàn An Gia cho rằng: Nhu cầu của khách hàng luôn luôn hiện hữu, vấn đề ở đây là DN phát triển dòng sản phẩm như thế nào để đáp ứng nhu cầu của số đông. Theo ông Khương, hoạt động đầu tư BĐS sẽ trở lại mạnh mẽ vào cuối năm khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở có xu hướng tăng lên; những tác động từ việc NĐT tháo chạy đất nền đặc khu cũng phần nào khiến giao dịch TT BĐS tại Tp.HCM có thêm hi vọng.

Nguồn Trí thức trẻ

Vắng bóng đầu cơ, giá nhà giảm mạnh

"Nhìn chung thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2018 vẫn đạt số lượng giao dịch rất ấn tượng, tăng hơn 6 tháng đầu năm 2017 là 31%, nhưng chủ yếu các giao dịch là người tiêu dùng thực. Tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, bán lại trên thị trường của các nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội nữa".

Đánh giá trên được đưa ra trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2018 do Hội Môi giới bất động sản thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, công bố chiều 11/7.

Giá giảm đều ở các phân khúc

Theo báo cáo khảo sát, tổng lượng cung bất động sản về nhà ở chung cư và nhà ở gắn liền với đất trong quý 2/2018 trên cả nước là 44.748 sản phẩm, tăng 15,1% so với quý 1. Trong đó, lượng sản phẩm nhà ở chung cư vẫn chiếm đa số và lượng cung chủ yếu vẫn là tại hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Tổng lượng giao dịch ghi nhận được trong quý 2/2018 đạt 17.634 giao dịch, tăng 1.344 giao dịch so với quý 1, tương đương với mức tăng 8,3%.

Hội Môi giới bất động sản cho biết, tổng lượt tìm kiếm về căn hộ chung cư tại Hà Nội và Tp. HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 là 13,08 triệu lượt. Trong đó, lượng tìm kiếm căn hộ ở phân khúc bình dân chiếm 46,55% tổng lượng tìm kiếm căn hộ chung cư.

Về biến động giá, loại hình căn hộ chung cư bán được nhiều nhất vẫn ở phân khúc giá bình dân, mức giá bán ở các phân khúc có giảm nhẹ, trong đó căn hộ bình dân bán chạy với mức giá trung bình khoảng 20,5 triệu đồng/m2, giảm khoảng 7,6% so với quý 1/2018.

Căn hộ trung cấp bán chạy có mức giá trung bình khoảng 29,1triệu đồng/m2, không có biến động. Căn hộ cao cấp có mức giá bán trung bình trong quý 2/2018 vào khoảng 36,3 triệu đồng/m2, giảm nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, Hội Môi giới bất động sản cho rằng, thị trường vẫn đạt số lượng giao dịch ấn tượng, tăng hơn 6 tháng đầu năm 2017 là 31%, chủ yếu các giao dịch là người tiêu dùng thực thụ.

Chính vì vậy, tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, bán lại trên thị trường của các nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội nữa. Hầu hết giới đầu tư, đầu cơ đã chuyển hướng đến các thị trường mới nổi tại các tỉnh lẻ trên cả nước, nơi có giá bất động sản đang ở mức thấp, có khả năng tăng giá sinh lời.

Đây cũng là nguyên nhân làm giá bất động sản ở Hà Nội không tăng mạnh, thậm chí một vài phân khúc còn giảm đáng kể.

Lượng căn hộ tại Tp.HCM tăng hơn 300%

Trong khi đó tại Tp.HCM, lượng sản phẩm nhà ở chung cư mở bán trong quý 2 đạt 14.587 căn, giảm khoảng 10,7% so với nguồn cung vào quý 1/2018. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc có mức giá 25 - 35 triệu đồng/m2 chiếm 37,3% tổng nguồn cung ra thị trường.

Tính chung tổng lượng căn hộ chào bán tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 đạt 25.019 căn, tăng đột biến đến 329% so với cùng kỳ năm 2017 (6 tháng đầu năm 2017 có 9.385 căn hộ chào bán mới).

Theo Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính, mặc dù việc tăng đột biến lượng căn hộ chào bán nửa đầu năm 2018 tại Tp.HCM như vậy, nhưng có thể chỉ là sự hội tụ tình cờ khi các dự án đồng loạt tung hàng ra thị trường sau quá trình pháp lý và chuẩn bị đầu tư từ nhiều năm trước chứ không phải xu hướng dư cung bất động sản căn hộ.

Tuy nhiên việc nguồn cung tăng đột biến khiến cho việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn, về phía người tiêu dùng giá bán căn hộ sẽ ổn định không tăng quá nhanh như năm 2016-2017.

Lượng giao dịch nhà ở chung cư tại Tp.HCM tính trong quý 2/2018 là 7.303 giao dịch, giảm 18,4% so với quý 1 và giảm 25,5% so với cùng kỳ quý 2/2017.

Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn nằm ở phân khúc chung cư có mức giá trung cấp, chiếm 51,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư cao cấp chiếm 26,2% và căn hộ chung cư có mức giá bình dân chỉ chiếm 22,6%.

Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Tp.HCM là 18.546 giao dịch, giảm 5,9% so với cùng kỳ 2017 (6 tháng đầu 2017 là 19.708 giao dịch).

Nhà đầu tư kéo nhau về tỉnh lẻ

Đánh giá chung về thị trường cả nước 6 tháng đầu năm, Hội Môi giới bất động sản cho rằng, thị trường vẫn cho thấy một gam màu đẹp với những con số khá ấn tượng về cả lượng cung và cầu. Nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tăng rõ rệt cho thấy dấu hiệu của thị trường bền vững và phát triển.

"Tại cả hai thành phố Hà Nội và Tp.HCM, hiếm dần các hoạt động mua đi bán lại nhộn nhịp, sôi động của các nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ. Do giá cả bất động sản ở đây gần như không có tỷ lệ tăng cao như vài năm trước đây. Thậm chí, có nhiều dự án còn giảm giá bán bằng nhiều hình thức khác nhau", báo cáo nhìn nhận.

Cũng theo Hội Môi giới, do không còn sức hấp dẫn ở hai thị trường lớn nên các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ và thậm chí là cả các nhà đầu tư phát triển bất động sản có quy mô nhỏ và vừa đã dịch chuyển hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ trên cả nước có sức hấp dẫn hơn do giá cả và các ưu đãi đầu tư và đặc biệt là có sự đầu tư mạnh của chính nhà nước vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị. Những đối tượng này thực sự đã làm thay đổi, làm sôi động thị trường bất động sản tại các khu vực mới này.

"Thị trường bất động sản từ 2017 đến nay đã không còn là sự độc tôn của các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang. Mà đã thấy sự sôi động trên hầu hết các vùng miền, lan tỏa cả đến những vùng sân xa hẻo lánh như Tây Nguyên, Tây Bắc…", Hội Môi giới bất động sản nêu rõ.

Về dự báo thị trường bất động sản cuối năm, Hội Môi giới bất động sản nhìn nhận, trong quý 3, thị trường sẽ vẫn giữ nhịp như quý 2, lượng giao dịch có thể giảm, nhưng không đáng kể do tính thời vụ , thời tiết không thuận lợi, tháng ngâu…. Nhưng đến quý 4 sẽ sôi động hơn dù lượng giao dịch có thể không đạt được như quý 4/2017. Giá bất động sản có thể sẽ tăng nhẹ, dự kiến tăng khoảng 3 -5% so với 2017.

"Tuy nhiên, nhìn chung 6 tháng cuối năm 2018, thị trườn có thể sẽ tương đối khó khăn, do tình hình kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới không ổn định, quản lý chặt tín dụng bất đống sản… Vì vậy, các doanh nghiệp kinh doanh cần phải có kế hoạch phát triển phù hợp, cung sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và giảm chi phí để giảm giá bán", Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản khuyến cáo.

Giá đất sốt cục bộ, lo v�� "bong bóng" bất động sản

Hiện có nhiều quan điểm về diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2018 và năm 2019 sẽ ổn định hay vỡ "bong bóng". Trong đó, đa phần ý kiến cho rằng cần cẩn trọng bởi "bong bóng" chưa vỡ nhưng nếu lơ là thì mối lo ngại sẽ trở thành hiện thực.

Trong cuộc hội thảo với chủ đề "Sốt bất động sản – cơ hội và rủi ro" do CafeLand tổ chức tại Tp.HCM cuối tháng 6 vừa qua, các chuyên gia cho rằng, hiện có nhiều lo ngại về "bong bóng" bất động sản. Theo tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Chiến lược và thương hiệu cạnh tranh, để xác định được thị trường có "bong bóng" hay không cần xem xét 3 dấu hiệu. Đó là thanh khoản, giá bán toàn thị trường và giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Đề phòng ba rủi ro lớn

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của Công ty CBRE Việt Nam lại có góc nhìn lạc quan, vì hiện tại thị trường có thanh khoản đang ổn định. Nguồn cung chào bán căn hộ, biệt thự nhà phố tăng trưởng không quá cao. Thị trường đang khá cân bằng trong vòng 12 tháng trở lại đây.

Nếu như năm 2007, phân khúc trung cấp chỉ chiếm 30-35% tổng nguồn cung thì trong năm 2017 tỷ lệ này tăng khá mạnh, lên khoảng 60% căn hộ trung cấp, 25% căn hộ bình dân. Từ đó có thể thấy, cả chủ đầu tư và người mua đang hướng đến yếu tố thực sự là những người mua để ở.

Tuy nhiên, bà Dung cũng khẳng định, thị trường bất động sản đang đứng trước ba rủi ro lớn.

Thứ nhất, giá đất dự án tăng ảnh hưởng đến môi trường hoạt động đầu tư của nhà đầu tư khi họ vào thị trường phát triển dự án.

Thứ hai, lợi nhuận từ cho thuê cũng giảm so với trước, điều này sẽ khiến cho nhà đầu tư cá nhân cân nhắc trong việc đầu tư vào bất động sản để cho thuê. Cùng tại một vài khu vực, nếu như cách đây 2 năm, chủ đầu tư cam kết tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 7-8%, thì nay chỉ đạt cao nhất từ 6-6,5%, và mức trung bình chỉ là 5%.

Nguyên do là có quá nhiều sự cạnh tranh. Trong 2 năm qua, mỗi năm thị trường có đến 40.000 căn hộ chào bán. Đặc biệt, có đến 70% số đó mua để cho thuê trong khi người có nhu cầu đi thuê lại không nhiều đến như vậy.

Thứ ba, thị trường cũng có rủi ro liên quan đến tiến độ xây dựng của nhiều các công trình hạ tầng. Khả năng chậm tiến độ của nhiều công trình khó tránh khỏi. Khi đó, thị trường chịu tác động của việc giá không tăng như kỳ vọng của người mua.

Nhìn ở góc độ tài chính, chuyên gia tài chính ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, không nên chủ quan. Bởi, trong thời gian qua, các ngân hàng cho vay bất động sản, chứng khoán rất nhiều, đây lại là 2 khoản vay vốn tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho nền kinh tế.

Theo tính toán của vị chuyên gia này, tín dụng cho vay bất động sản nói chung phải lên đến 20% chứ không phải chỉ chiếm 7,5% trong tổng dư nợ 6,8 triệu tỷ đồng tính đến thời điểm hiện tại. 20% (Cộng cả những khoản cho vay mua nhà, sửa nhà nhưng không có mục đích kiếm lời mà để sinh sống) là con số rất lớn; nếu tính cả cho vay chứng khoán thì con số không dưới 1/3 tổng dư nợ.

Cho nên, nếu ngân hàng vẫn tiếp tục đổ nguồn vốn lớn vào bất động sản thì rủi ro "bong bóng" sẽ xảy ra. Tình trạng giá đất nền tăng đến hơn 100% trong một năm qua là dấu hiệu của việc tăng nóng. Năm 2019, nếu không giải quyết và kiểm soát được dòng tín dụng đổ vào bất động sản một cách nghiêm ngặt hơn, thì " bong bóng" bất động sản có thể nổ ra.

Cảnh báo nguy cơ, chủ động phòng ngừa

Cùng có chung hướng nhìn cảnh giác, nhiều doanh nghiệp lo ngại khi giá đất ở nhiều địa phương tăng nóng. Tiếp đó là người giao dịch trên thị trường đa phần là mua đi bán lại, đầu cơ kiếm lời khiến cho giá đất tăng nhanh và quá cao so với khả năng của người mua sử dụng thật sự.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), chính giới đầu nậu và "cò đất" đã thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất nền tại một số địa phương trong thời gian qua.

Còn thị trường căn hộ chung cư, phân khúc lớn nhất của thị trường bất động sản đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ, nhất là các dự án căn hộ vừa túi tiền. Có thể thấy rằng, đến thời điểm hiện tại, thị trường vẫn chưa có biến động.

Song, một điều không thể phủ nhận là, qua các cơn sốt cục bộ đã xảy ra vô hình chung đã thiết lập mặt bằng giá mới của sản phẩm đất nền trên thị trường. Người có nhu cầu mua đất ở thực sự lại khó tìm được giá vừa khả năng. Đối với những người đã chót "ôm" đất giá cao, giờ sẽ xoay xở làm sao?

Ngay cả những người mua căn hộ cao cấp để cho thuê nhưng tỷ suất lợi nhuận đã giảm hơn kỳ vọng, thậm chí không cho thuê được vì giá chào thuê quá cao thì vẫn giữ căn hộ hay sẽ rao bán lại? Mới đây nhất, tình trạng sốt giá đất ở các khu vực như Vân Đồn, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc cũng sẽ tạo nhiều áp lực cho thị trường.

Một câu hỏi đặt ra là liệu có nên e ngại việc các nhà đầu tư cá nhân lướt sóng bán giảm giá để "tháo chạy" khi không còn khả năng cầm cự đóng tiền theo tiến độ và trả tiền ngân hàng? Bởi vậy, các ý kiến cảnh báo về nguy cơ vỡ "bong bóng" trên thị trường bất động sản cũng cần lưu ý và có phương án phòng ngừa từ xa.

Ra mắt dự án được phân lô bán nền tại Gia Lai

Ngày 9/6 vừa qua, Công ty Cổ phần Địa ốc Đất Xanh Nha Trang phối hợp cùng chủ đầu tư Công ty Cổ phần Sơn Hải đã tổ chức thành công "Lễ giới thiệu và ra mắt dự án khu đô thị SH - Land" tại khách sạn Khánh Linh, thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai.

Sự kiện đã thu hút sự quan tâm và tham dự của gần 300 khách hàng, cùng chương trình quà tặng đặc biệt tháng 6 đã tạo nên không khí giao dịch sôi động với nhiều giao dịch được chốt thành công ngay tại sự kiện.

Đại diện chủ đầu tư chia sẻ: "Khu đô thị SH - Land có tổng quy mô hơn 7 hecta với 368 lô đất nền pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng sở hữu vĩnh viễn. SH - Land là dự án đầu tiên được phân lô bán nền tại khu vực Gia Lai và Tây Nguyên. Đây cũng là ưu điểm của dự án và là yếu tố cốt lõi để nhà đầu tư xuống tiền".

Khu đô thị SH - Land tọa lạc tại mặt tiền đường Lý Nam Để, vị trí trung tâm của thành phố Pleiku. Một trong những lợi thế giúp SH - Land nổi bật, hút nhà đầu tư chính là việc kết nối thông thương với hai quốc lộ 14 và quốc lộ 19, tạo thành trục đường thương mại sầm uất.

Cư dân nơi đây có thể dễ dàng di chuyển lưu thông đến các điểm trọng yếu trong khu vực như: Khu mua sắm, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, sân bay Pleiku, bến xe Đức Long, bệnh viện đa khoa Tỉnh và trường học các cấp…

Thêm vào đó, SH - Land chính là sự giao thoa của quy hoạch kiến trúc hiện đại và nét văn hóa truyền thống, giữa mảng xanh thiên nhiên cùng sắc vàng đô thị. Dự án không chỉ đáp ứng được không gian sống cả về mặt vật chất lẫn tinh thần mà còn thật sự khẳng định được cá tính của "người phố núi". SH – Land là sự kết hợp cho bộ ba giá trị: Tích lũy tài sản, đầu tư sinh lời và an cư lạc nghiệp.

Và chính nhờ những yếu tố trên, ngay khi vừa ra mắt, khu đô thị SH - Land đã được sự đón nhận của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư "chọn mặt gửi vàng". Trong thời điểm hiện tại, quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp, việc hình thành một khu đô thị quy mô, vị trí đắc địa nằm trên trục đường thương mại hiện hữu với mức giá công bố giai đoạn 1 từ 1,2 tỷ/nền diện tích 110m2 cho mỗi lô đất, SH - Land được xếp vào loại "hàng hiếm".

Trong bối cảnh giá đất nền tăng cao thời gian vừa qua tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng,… việc chuyển hướng dòng đầu tư đến những khu vực còn tiềm năng, "dư địa" tăng giá cao như Gia Lai có thể coi là một lựa chọn của nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy.

Ghi nhận tại buổi lễ, nhiều giao dịch thành công đến từ khách hàng tại Hà Nội và Tp.HCM, một tín hiệu vui cho thị trường bất động sản Gia Lai với những tiềm năng phát triển trong tương lai.

Cũng tại sự kiện, nhằm tri ân khách hàng, chủ đầu tư Sơn Hải còn đưa ra chương trình quà tặng như: Khách hàng tham dự may mắn có cơ hội trúng một giải đặc biệt điện thoại Iphone X, một giải nhất 5 chỉ vàng SJC, một giải nhì Smart Tivi LG 43 inch, một giải ba lò vi sóng điện tử Sharp và 5 giải khuyến lì xì tài lộc.

* Thông tin chi tiết:

Công ty Cổ phần Địa ốc Đất Xanh Nha Trang - Đất Xanh Group - Đơn vị phân phối độc quyền dự án SH Land.

Hotline: 090 1919 789.

Chuyên gia phân tích 4 lý do nên “xuống tiền” ngay tại Best Western Premier Quang Binh

(Xây dựng) - "Năm 2017 số du khách đến Quảng Bình bằng một nửa Đà Nẵng nhưng số khách sạn 3-5 sao tại Đà Nẵng đang gấp khoảng 10 lần Quảng Bình. Cơ hội cho những nhà đầu tư tiên phong trong lĩnh vực căn hộ khách sạn tại Quảng Bình đang rất lớn", chuyên gia BĐS Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Think Big Group bình luận.

Kho báu tài nguyên tự nhiên "có một không hai"

Năm 2017, Quảng Bình đón 3,3 triệu lượt khách, con số chưa hẳn là ấn tượng bậc nhất nếu so với các thủ phủ du lịch khác của Việt Nam, nhưng với chuyên gia Nguyễn Mạnh Hà, nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng không nên chỉ nhìn vào lượng khách mà cần xem xét tiềm năng tăng trưởng tại khu vực.

Ông Hà cho rằng, xét về tiềm năng du lịch, không có nhiều địa phương tại Việt Nam được ban tặng những kỳ quan đẳng cấp thế giới như Quảng Bình. Trong đó, nổi bật là Vườn Quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng được UNESCO hai lần công nhận là Di sản thiên nhiên thế giới vào năm 2003 và năm 2015, chưa kể hàng loạt địa danh "bom tấn" như: động Sơn Đoòng lớn nhất thế giới, hang Én lớn thứ ba thế giới, động Thiên Đường - động khô dài nhất châu Á…. Trong nhiều bảng xếp hạng uy tín của thế giới, Quảng Bình thường xuyên nằm trong Top 5 điểm đến hấp dẫn nhất tại Việt Nam, thậm chí không ít lần "vượt mặt" cả Huế, Đà Nẵng, Hạ Long...

"Với hơn 300 hang động lớn nhỏ và hệ thống sân golf liên hoàn có quy mô hàng đầu Đông Nam Á (toạ lạc tại FLC Quảng Bình), vùng đất này sẽ là thánh địa cho khách du lịch quốc tế, đặc biệt là khách du lịch thể thao mạo hiểm và khách chơi golf - những đối tượng được đánh giá là sẵn sàng chi trả gấp nhiều lần so với du khách thông thường", ông Hà nhận định.

Kho báu tài nguyên tự nhiên hiếm có tại Quảng Bình

Phân khúc khách sạn hạng sang đang bỏ ngỏ

Về cơ sở lưu trú, ông Hà cũng cung cấp một so sánh đáng lưu ý: đến cuối 2017, toàn tỉnh Quảng Bình chỉ có khoảng 300 cơ sở lưu trú. Con số này thua xa so với Khánh Hoà (hơn 660 cơ sở), Đà Nẵng (khoảng gần 700 cơ sở) hay Quảng Ninh (hơn 1.230 cơ sở đã được xếp hạng).

Tính riêng mảng khách sạn 3-5 sao, Quảng Bình chỉ có dưới 20 khách sạn, bằng khoảng 1/10 nếu so với Đà Nẵng, trong khi lượng khách du lịch tới Quảng Bình đã đạt 1/2 của Đà Nẵng.

"Nguồn cung khách sạn tăng lên nhanh chóng khiến các khu nghỉ dưỡng 3-5 sao ở nhiều thủ phủ du lịch đang phải giành nhau từng khách một, việc khai thác sẽ ngày càng trở nên thách thức hơn. Trong khi đó, tại Quảng Bình, phân khúc cao cấp đặc biệt là dòng khách sạn 5 sao đang gần như bỏ ngỏ", vị chuyên gia BĐS nhận xét và cho rằng, trong bối cảnh này, những nhà đầu tư tiên phong sẽ đạt được ưu thế vượt trội trong việc chiếm lĩnh "đất vàng", gây dựng thương hiệu và khai phá thị trường một cách hiệu quả nhất.

Phối cảnh khách sạn Best Western Premier Quang Binh

Thương hiệu cao cấp nhất của tổ chức quản lý khách sạn danh tiếng

Theo ông Rudolf Hever – Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills châu Á – Thái Bình Dương, để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết lợi nhuận với các nhà đầu tư, condotel phải được vận hành hoàn hảo như một khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng.

Về điều này, Best Western Premier Quang Binh đã thực sự ghi điểm với những nhà đầu tư thận trọng khi ký kết MOU với một trong những thương hiệu quản lý khách sạn thuộc Top 10 thế giới.

"Việc hợp tác với những tổ chức như Best Western không dễ, đặc biệt khi hợp tác dưới thương hiệu cao cấp nhất của họ là Best Western Premier, vốn có những quy chuẩn cực kỳ nghiêm khắc về dòng khách sạn hạng sang. Có thể thấy rằng chủ đầu tư đang quyết tâm rất mạnh mẽ trong việc đưa Best Western Premier Quang Binh lên một tầm cao mới về chất lượng", ông Đức Long, đại diện sàn Mland nhận định và cho rằng, nhà đầu tư tại dự án này có thể hoàn toàn yên tâm về việc tài sản được quản lý, khai thác và đảm bảo một cách tối ưu nhất.

Cận cảnh Best Western Premier Quang Binh

Dư địa tăng giá mạnh mẽ từ chi phí đầu tư hợp lý

Trong cơn sóng đầu tư đổ dồn về các thị trường mới nổi, Quảng Bình đang là một trong những khu vực có giá đất nền khởi điểm thuộc hàng "dễ chịu" nhất tại Việt Nam. Năm 2017, khu vực Tp. Đồng Hới nhiều dự án đang dao động từ 8 – 15 tr/m2; khu vực huyện Bố Trạch giá đất từ 1tr - 6tr/m2; huyện Quảng Ninh và Lệ Thủy giá đất trung bình từ 2 tr - 5tr/m2… Riêng các dự án có vị trí mặt biển tại thành phố đang dao động từ 27-30 tr/m2.

Ghi nhận từ các sàn phân phối BĐS, giá đất tại nhiều khu vực Quảng Bình đang rậm rịch tăng giá sau sự hiện diện của các ông lớn trong lĩnh vực BĐS như Mường Thanh, Trường Thịnh, Vingroup hay đặc biệt là Tập đoàn FLC với dự án đang rất được chú ý là quần thể nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình.

"Giới đầu tư đang chờ đợi hiện tượng tăng giá đáng kinh ngạc từng xảy ra với những khu vực như Sầm Sơn, Quy Nhơn, khi một dự án nghỉ dưỡng của FLC có thể kéo giá đất tăng lên từ 5 đến hơn 10 lần trong quãng thời gian 1-2 năm", ông Nguyễn Mạnh Hà cho hay.

Đáng chú ý, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam, năm 2017 trong số các dự án chào bán condotel có tới 77,7% số căn condotel có giá ở mức cao cấp từ 35 - 70 triệu/m2.

Với thương hiệu quản lý quốc tế, Best Western Premier Quang Binh đang khiến nhiều chuyên gia BĐS bất ngờ khi sở hữu mức giá chỉ từ 1,2 tỷ cho một căn condotel 43 m2, tức chưa đến 28 triệu/m2, thấp hơn mức giá tối thiểu tại phân khúc cao cấp do Hội Môi giới BĐS công bố khoảng 20%.

"Theo dự đoán, sớm hay muộn chủ đầu tư cũng phải điều chỉnh lại giá theo thị trường. Mức giá mới có thể sẽ được áp dụng sau khi một số hạng mục quan trọng của quần thể này "về đích" trong cuối năm 2018. Do đó, nếu nuốn đầu tư tại Quảng Bình, đây chính là thời điểm vàng", đại diện một sàn phân phối của FLC Quảng Bình bình luận.

Đại lý phân phối: CenLand, Central Real, Lộc Sơn Hà, Iland, Đại Phú Thành,Mizarland, Redland, Rubyland, Mland, Starland Link. Website: http://flcquangbinh.vn/ Hotline: 0908.062.456

Đất nông nghiệp được rao bán tràn lan tại Phan Thiết

Gần đây, giá đất ở khu vực gần dự án sân bay Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận tăng một cách chóng mặt với hoạt động mua bán diễn ra rầm rộ.

Chính quyền lo lắng cơn sốt ảo sẽ ảnh hưởng đến tình hình kinh tế - xã hội và cuộc sống lâu dài của người dân địa phương.

Đất nông nghiệp được rao bán tràn lan

Thiện Nghiệp là xã thuần nông cách trung tâm Phan Thiết chừng 10 km. Mặc dù nằm gần khu du lịch cao cấp Hàm Tiến – Mũi Né, nhưng người dân ở đây chủ yếu gắn bó với hoạt động sản xuất nông nghiệp. Nằm sau các dải đồi cát kéo dài, lâu nay Thiện Nghiệp ít được bên ngoài biết đến.

Đất nông nghiệp gần dự án sân bay Phan Thiết được rao bán.

Kể từ khi dự án xây dựng sân bay Phan Thiết được khởi công tại đây vào năm 2015, địa danh Thiện Nghiệp mới được nhiều người biết đến. Nhiều người từ khắp nơi đột nhiên đổ xô về đây mua đất. Hoạt động mua bán đất nóng lên. Giá đất tăng lên vùn vụt, tăng đến mức người dân không ngờ tới.

"Mặt đường trung tâm thì hơn 1 tỷ đồng/sào. Còn vị trí đất ở xa thì cứ 1 tỷ đồng/sào mặt đường. Từ sau Tết đến giờ, giá đất lên liên tục" - anh Lê Văn Bình, người dân ở thôn Thiện An cho biết.

Dọc tuyến đường nối từ đường tỉnh ĐT 706B qua khu vực Triền, nhiều vườn điều và keo lá tràm được rào lại, gắn bảng bán đất. Giá được rao bán hầu hết được tính theo sào (1.000 m2) với giá trên dưới 1 tỷ đồng. Một số bán trực tiếp, một số mua đi bán lại.

Chúng tôi liên hệ qua số điện thoại của chị Dung, chủ một mảnh đất nông nghiệp nằm trên đường nhựa gần đường nhánh rẽ vào dự án sân bay. Chủ vườn ra giá 1,3 tỷ đồng/sào, cả vườn hơn 6 sào bán với giá 8 tỷ đồng.

Không những đất mặt đường, mà đất rẫy nằm trong những vị trí phía trong xa cũng "sốt" giá. Đất rẫy ở mặt đường phần lớn đã được các đại gia thu gom với giá từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/ha.

Ông Bùi Văn Năm, người dân thôn Thiện An cho biết bây giờ đất rẫy ở gần dự án đã được mua hết. Muốn mua thì vào khu vực xa hơn, đi bằng đường mòn. Gia đình ông còn 2 ha, muốn mua thì ông để lại giá mềm hơn. "Đất mới làm sổ đỏ đây. 2 Mẫu bán 1 tỷ, mua một hai mua cả hai mẫu đều được" - ông Năm ra giá.

Đất rẫy khu vực ngoài đường nhựa được rao bán.

Chính quyền lo về "sốt ảo"

Khi chưa có dự án sân bay Phan Thiết, đất ở đây rất rẻ. Một ha có giá chừng vài chục triệu đồng. Nhưng nay tăng lên một cách bất thường. Chính quyền địa phương vừa mừng nhưng vừa lo, vì có thể đây là cơn sốt ảo.

Ông Trần Ngọc Hận, Chủ tịch UBND xã Thiện Nghiệp cho biết, trong vòng 3 tháng qua, trên địa bàn đã có hơn 400 giao dịch mua bán đất. Sốt nhất là sau dịp lễ 30/4, xe cộ vào ra nườm nượp đi coi đất và mua đất. Hoạt động cò kéo mua bán đất cũng không kém phần sôi động.

Nhận thấy giá đất tăng đột biến, có dấu hiệu sốt ảo, chính quyền cũng đã tuyên truyền cho người dân cảnh giác, tỉnh táo khi quyết định mua bán. Địa phương lo nhất là việc đất sản xuất nông nghiệp bị thu gom đầu cơ. Người dân bán hết đất, khi xài hết tiền, không còn đất để canh tác.

"Đối với những hộ dân buôn bán đất rẫy, địa phương lo lắng sợ sau này, bà con không còn đất để sản xuất nữa. Bán xong, xài hết tiền, sau này đi làm thuê thôi. Lao động nông thôn mà, không có bằng cấp, sau này rất khó xin việc làm" – ông Trần Ngọc Hận nói.

Dự án sân bay Phan Thiết có tổng diện tích hơn 500 ha, được khởi công vào đầu năm 2015, nhưng đến nay sau hơn 3 năm vẫn án binh bất động, vẫn chỉ là một bãi đất trống. Trong khi xung quanh dự án này thì lại đang diễn ra cơn "sốt" đất chưa từng thấy ở địa phương./.

"Tôi không nghĩ mọi người l���i quá lo lắng về condotel"

"Cho dù hiện nay trên thị trường đang có một vài ý kiến trái chiều về triển vọng của condotel, song tôi không nghĩ mọi người sẽ lo lắng quá mức vào điều đó. Việt Nam có khả năng xử lý nhiều vấn đề vướng mắc. Hiện Chính phủ đã và đang điều chỉnh điều luật và quy chế rất nhiều để phù hợp với thực tế đầu tư và tăng trưởng kinh tế của quốc gia".

Quan điểm trên được ông Craig Fullalove - Giám đốc tài chính Công ty Dự án Hồ Tràm đưa ra khi trao đổi về thực trạng và triển vọng của thị trường condotel tại Việt Nam.

Được biết, Công ty Dự án Hồ Tràm vừa giới thiệu đến thị trường Hà Nội dự án condotel Kahuna Hồ Tràm Strip. Tại sao các ông lại tung ra thị trường vào lúc thị trường không mấy thuận lợi đối với sản phẩm này?

Đúng vậy, ngày 20/5 vừa qua, chúng tôi đã tổ chức giới thiệu và mở bán dự án Kahuna Hồ Tràm Strip tại khách sạn Melia, Hà Nội.

Dự án này cao 12 tầng gồm 164 căn hộ nghỉ dưỡng, 36 biệt thự sân vườn hai tầng tách biệt và 8 biệt thự bờ biển. Nằm dọc 2,2 km bãi biển Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), cách Tp.HCM chưa đầy hai giờ lái xe.

Nhà đầu tư được cam kết mức lợi nhuận cam kết lợi nhuận 8% một năm trên giá thuê ròng cho 2 năm đầu và 9% cho 2 năm tiếp theo. Sau đó, họ sẽ được hưởng 60% trong tổng doanh thu cho thuê ròng từ năm thứ năm trở đi. Ngoài ra, mỗi năm, nhà đầu tư sẽ được tặng 21 đêm nghỉ dưỡng miễn phí tại Kahuna Hồ Tràm Strip.

Còn tại sao chúng tôi lại giới thiệu dự án vào thời điểm này, bởi chúng tôi biết được Chính phủ Việt Nam đang quyết tâm cải cách hành chính, cắt giảm hàng nghìn thủ tục nhằm thúc đẩy kinh tế đầu tư mạnh hơn. Tôi tin rằng hầu hết người Việt Nam đều hiểu rằng đây là hướng phát triển mà đất nước và chính phủ đang thực hiện thông qua việc hỗ trợ giao thương và phát triển kinh tế.

Chúng tôi không nhìn theo hướng tiêu cực khi nó là điều hiển nhiên sẽ phải xảy ra. Tôi cho rằng, suy nghĩ quá nhiều về thời điểm như hiện nay thì không cần thiết. Quan trọng là anh chọn được dự án tốt có nguồn tài chính hỗ trợ vững mạnh, đơn vị quản lý dự án giỏi, và phần còn lại sẽ tự nhiên đến. Chính phủ sẽ xử lý những vấn đề cần phải xử lý.

Nhưng rõ ràng, với nhà đầu tư, khách hàng, khi mua sản phẩm nào đó thì tính pháp lý của dự án, của sản phẩm đó được họ vô cùng coi trọng?

Hiện những nhà đầu tư condotel và Chính phủ đang tích cực thảo luận để hợp thức hóa việc này. Tôi nghĩ rằng điều này sẽ có lợi cho tất cả các doanh nghiệp nói chung. Những căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự mà chúng tôi đang cung cấp là một phần của chiến lược phát triển của chúng tôi, nhằm phát triển du lịch, cung cấp thêm phòng nghỉ cao cấp cho thị trường du lịch Việt Nam.

Chúng tôi không phải những nhà đầu tư chỉ biết nói mà không làm. Chúng tôi đã xây dựng sản phẩm du lịch tuyệt vời tại đất Hồ Tràm. Chưa hết, chúng tôi còn có tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng Wyndham cùng hợp tác, có quỹ đầu tư lớn hiện đầu tư cho dự án và là công ty đã hoạt động tại Việt Nam hơn 10 năm rồi.

Vì thế, khách hàng được cam kết đảm bảo về khoản đầu tư và mức lợi nhuận. Tôi nghĩ những lý do đó đã tạo nên sự khác biệt khác biệt giữa Kahuna và những dự án khác.

Chúng tôi có các số liệu kết quả kinh doanh thành công tại Việt Nam và đang thực hiện điều mình cam kết.

Cam kết lợi nhuận đối với các sản phẩm condotel được công ty đảm bảo như thế nào?

Khách hàng chắc chắn được Công ty Dự án Hồ Tràm cam kết mức lợi nhuận thu lại được. Mức lợi nhuận 8% một năm trên giá cho thuê ròng trong 2 năm đầu và 9% cho 2 năm tiếp theo đều được ghi trong hợp đồng và vì thế được đảm bảo.

Bên cạnh đó, với sự hỗ trợ từ Wyndham và Ramada dành cho dự án này, cùng sự tin tưởng vào những gì chúng tôi đã và đang xây dựng trong suốt 10 năm qua, tôi tin rằng nhà đầu tư nên yên tâm rằng những quyền lợi họ nhận lại được sẽ là xứng giá.

Chúng tôi đã và đang triển khai đúng hướng để đảm bảo rằng sản phẩm chào thị trường sẽ có giá hợp lý, thời điểm giới thiệu phù hợp, đơn vị quản lý uy tín và kinh nghiệm. Có được hỗ trợ bởi các dự án xây trước đó, cùng ban điều hành cấp cao hiện tại, tôi thật sự tin rằng dự án Kahuna sẽ thành công.

Tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng, tập đoàn Wyndham sẽ ký kết với chúng tôi để quản lý dự án này. Wyndham thuộc top 3 tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới, sở hữu hơn 800.000 phòng trên 80 quốc gia, hệ thống chương trình khách hàng thân thiết với 55 triệu thành viên. Wyndham hiện có kế hoạch thâm nhập thị trường Việt Nam một cách bền vững.

Tại Kahuna, chúng tôi sẽ là đơn vị đầu tiên vận hành thương hiệu Ramada của Wyndham tại Việt Nam. Điều này giúp thúc đẩy doanh thu cho thuê và công suất phòng tại Kahuna nhờ vào mạng lưới khách hàng rộng khắp thế giới của Wyndham.

Giá cả Kahuna được chào cũng khá hợp lý, khởi điểm từ 2 tỷ đồng đối với căn hộ tiêu chuẩn một phòng ngủ đến 7,9 tỷ đồng cho một căn biệt thự.

Kahuna thuộc giai đoạn 1 của tổng dự án Hồ Tràm Strip mà chúng tôi đã triển khai 1,1 tỷ USD trên các hạng mục thuộc giai đoạn này. Chúng tôi cam kết phát triển lâu dài và Hồ Tràm sẽ thành công vì có hỗ trợ từ quỹ đầu tư. Nhà đầu tư khi đầu tư vào dự án thì thậm chí còn có thể tận dụng, phát huy những cơ sở tiện ích sẵn có mà chúng tôi đã xây xong.

Nhà đầu tư có thể trải nghiệm 21 đêm miễn phí, không chỉ giới hạn tại Kahuna mà còn tại các khách sạn thương hiệu Ramanda của Wyndham trên toàn thế giới

Là dự án tư nhân lớn nhất của Mỹ vào Việt Nam, các ông kỳ vọng những gì?

Chúng tôi có mặt tại Việt Nam từ khoảng 10 năm trước, với tầm nhìn và sứ mệnh là xây dựng Hồ Tràm thành điểm đến giải trí số 1 tại Việt Nam, và chúng tôi đã và tiếp tục thực hiện sứ mệnh đó.

Công ty hiện đang nâng tầm lời hứa đó bằng cách tiếp tục đầu tư vào những cơ sở vật chất và các tiện nghi mới, từ việc sử dụng năng lượng xanh hơn đến xây mới các nhà hàng, tòa tháp hay là đài phun nước mới.

Nha Trang - nơi khởi đầu cho xu hướng mới của bất động sản nghỉ dưỡng

2 năm liền dẫn đầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng về cả nguồn cung lẫn tỷ lệ tiêu thụ, Nha Trang trở thành điểm đến của hàng loạt các dự án mới lạ. Đây cũng là nơi manh nha cho hàng loạt các xu hướng mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Xuất hiện hàng loạt các dòng sản phẩm mới lạ

Sở hữu khí hậu quanh năm chan hoà ánh nắng, cùng bờ biển thuộc top 29 bãi biển đẹp nhất thế giới, Nha Trang hội tụ đầy đủ các yếu tố thiên thời- địa lợi - nhân hoà để trở thành thiên đường du lịch của Việt Nam.

Chính vì du lịch phát triển, nên không khó hiểu khi Nha Trang liên tục dẫn đầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng về khả năng hút vốn của các nhà đầu tư vào hàng loạt các dự án "độc", "đỉnh".

Đặc biệt, Nha Trang cũng là nơi khởi nguyên của những loại hình sản phẩm mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: minh chứng cách đây 12 năm, dự án biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên đã xuất hiện tại Nha Trang. Cách đây 5 năm, dòng căn hộ condotel đang làm mưa làm gió trên thị trường cũng xuất hiện lần đầu tại Nha Trang.

Bước vào đầu quý 2/2018, tại Nha Trang lại tiếp tục xuất hiện một dòng sản phẩm mới, được dự đoán sẽ soán ngôi condotel trong vài năm tới - dòng sản phẩm mang tên Hometel. Nóng nhất ở thời điểm hiện tại chính là dòng căn hộ Hometel Dragon Fairy tại 89 Trần Phú do Công ty TNHH Cao Ốc 89 làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 425 căn hộ và 162 phòng khách sạn, được xây dựng theo tiêu chuẩn 4 sao cộng với 100% căn hộ view biển. Đây cũng là dự án căn hộ cao tầng duy nhất tại Nha Trang nằm phía Đông đường Trần Phú, chỉ cách biển hơn 100m.

Sở hữu căn hộ tại Dragon Fairy, khách hàng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, được tuỳ ý sử dụng cho các mục đích khác nhau như ở hay kinh doanh khách sạn, thậm chí khách hàng còn có thể nhập hộ khẩu về dự án (nếu muốn).

Sở hữu hàng loạt ưu thế, tuy nhiên mức giá của dự án này chỉ dao động 36 triệu đồng/m2, bằng khoảng 2/3 so với các dự án cùng phân khúc.

Ngoài dòng sản phẩm hometel, gần đây Nha Trang cũng là địa phương đầu tiên đưa mô hình bất động sản giải trí vào Việt Nam với dự án The Arena có quy mô hơn 4.000 căn condotel. Dự án này thiên về tính "Entertaiment", khác xa với mô hình các resort nghỉ dưỡng đang hiện diện rất nhiều tại Việt Nam.

Mô hình này được xem như một mô hình kích thích khách hàng lưu trú dài ngày cũng như tiêu tiền nhiều hơn, từ đó mang lại hiệu quả kinh doanh khá cao.

Manh nha xu hướng nói không với cam kết lợi nhuận

Không chỉ là nơi sản sinh ra những dòng sản phẩm mới lạ, đi trước xu hướng thị trường. Nha Trang còn là nơi tạo ra những chiến lược mới trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bị cuốn vào cuộc đua cam kết lợi nhuận. Thì Nha Trang lại xuất hiện những dự án nói không với chương trình này như: Dragon Fairy, GoldCoast, The Arena…

Được biết, khi quyết định không tham gia vào cuộc đua cam kết lợi nhuận như đa số các dự án căn hộ nghỉ dưỡng trên thị trường. Các đơn vị phân phối dự án Dragon Fairy khá quan ngại về khả năng tiêu thụ của dự án. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, Dragon Fairy lại là một trong những dự án có tốc độ bán hàng tốt nhất tại Nha Trang.

Theo chủ đầu tư dự án, cam kết lợi nhuận quan trọng, nhưng những yếu tố để tạo ra mức lợi nhuận bền vững còn quan trọng hơn. Dragon Fairy được phát triển dựa trên những giá trị thực: sở hữu thực, mức giá thực, kinh doanh thực. Chính những giá trị "thực" này là nền tảng biến dự án thành một kênh đầu tư an toàn với mức sinh lợi bền vững.

Cụ thể, về mức giá thực chủ đầu tư đã không nâng giá bán để trả cam kết lợi nhuận. Về sở hữu thực: Dragon Fairy là dòng căn hộ hometel tiên phong trên thị trường. Dòng căn hộ mới lạ này có thể khắc phục được mọi bất cập về pháp lý của các dòng căn hộ nghỉ dưỡng đang mắc phải trên thị trường.

Cụ thể, khách hàng sở hữu Dragon Fairy sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được đăng ký hộ khẩu chính thức - đúng với hình thức nhà ở. Hoặc nếu không sử dụng làm căn hộ, Dragon Fairy còn có thể được vận hành theo hình thức khách sạn kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Người mua được đứng tên chính thức, sở hữu vĩnh viễn, chủ động với tài sản mình có, không phụ thuộc, không thấp thỏm lo ngại về tài chính từ chủ đầu tư trong vấn đề chi trả lợi nhuận cam kết.

Xu hướng đầu tư đất nền liền kề, lựa chọn nào tối ưu?

Đất nền – tài sản có giá trị vĩnh viễn theo thời gian

Theo thống kê của trang tin batdongsan.com.vn, trong năm 2017, người dân tìm kiếm bất động sản nhiều hơn các năm 2015 và 2016. Trong đó, nhà riêng được nhiều người tìm kiếm nhất với 60 triệu lượt; đất thổ cư được nhiều người quan tâm thứ hai, với trên 50 triệu lượt tìm kiếm; tiếp theo là trên 45 triệu lượt tìm kiếm đối với phân khúc căn hộ chung cư.

Những con số này cho thấy, không phải chung cư, mà đất nền mới là phân khúc được người dân quan tâm nhất. Đất đai là tài sản có giá trị vĩnh viễn theo quan niệm truyền thống của phần lớn người Á Đông, trong đó có Việt Nam. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này.

Đất nền luôn là phân khúc sản phẩm được quan tâm nhiều nhất. Ảnh: dự án FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort

Hơn nữa, xét trên mục đích đầu tư, thì so với đầu tư căn hộ, hay các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel, kênh đầu tư đất nền vẫn vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời cao, nguồn cung hạn chế và thanh khoản tốt.

Từ nửa cuối năm 2017 đến nay, thị trường đất nền đang có sự dịch chuyển và lan toả đến nhiều tỉnh, thành phố lớn khác ngoài Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, nhất là những nơi có hạ tầng du lịch, công nghiệp phát triển. Miền Bắc có Thanh Hóa, Quảng Ninh; Miền Trung có Quy Nhơn, Quảng Bình còn miền Nam có Cần Thơ, Vũng Tàu…

Theo ông Trịnh Mạnh Hà – Phó TGĐ Danko Group: "Việc dịch chuyển, lan toả của phân khúc đất nền đến các vùng ven, địa phương là tất yếu. Có thể thấy dân số ở nhiều thành phố lớn đang quá tải, giá đất đẩy lên quá cao nên dư địa tăng trưởng thấp, nhà đầu tư không còn mặn mà như xưa. Ngoài ra, những địa phương trên cũng đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng với đường cao tốc kết nối vùng, những công trình hạ tầng trọng điểm, những quần thể du lịch lớn có hệ thống tiện ích đồng bộ… Nhờ vậy, tiềm năng tăng giá là rất lớn."

Ông Trịnh Mạnh Hà – Phó Tổng Giám đốc Danko Group

Thêm vào đó, so với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, ngoại tệ, chứng khoán, đất nền lại vượt trội về tính ổn định. Gửi tiết kiệm lo ngại trượt giá, đầu tư vàng phải tích trữ ảnh hưởng đến độ an toàn hoặc tốn phí ký gửi, chứng khoán lại biến động quá nhanh và khó kiểm soát. Với những hạn chế của các kênh đầu tư tài chính này, đất nền trở thành sự lựa chọn an toàn với tỷ suất sinh lời hấp dẫn.

Đầu tư đất nền ở đâu là tối ưu?

Việc thúc đẩy phát triển quy hoạch đô thị, trung tâm hành chính, khu dân cư ở các thành phố lớn - nhất là các thành phố ven biển cũng là những điều kiện để phân khúc đất nền năm 2018 sẽ tiếp tục thăng hoa và lên ngôi.

Tuy nhiên, không phải loại đất nền nào cũng có cơ hội gia tăng giá trị. Các nhà đầu tư nên lưu ý các dự án liền kề nằm trong khu vực có tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông đồng bộ, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm xây dựng và vận hành nhiều chuỗi dự án tương tự trên cả nước.

Đặc biệt, nếu dự án đó nằm tại những bãi biển đẹp, gần những quần thể du lịch đã được vận hành và chứng thực về hiệu quả thì tiềm năng tăng giá càng lớn hơn nữa.

Những dự án nằm tại những bãi biển đẹp, tại những quần thể du lịch đã được vận hành thì tiềm năng tăng giá là rất lớn.

Điển hình cho dự án đất nền, thu hút nhiều nhà đầu tư gần đây là dự án liền kề tại quần thể du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort, Thanh Hóa.

Đây là quần thể nghỉ dưỡng 5 sao, cao cấp và có quy mô lớn nhất tại Thanh Hóa và nhiều tỉnh thành lân cận. Với diện tích 200 ha, FLC Sầm Sơn không chỉ bao gồm các hạng mục như khách sạn, resort, nhà hàng, mà còn có cả một sân golf 18 lỗ dạng links.

Liền kề FLC Sầm Sơn cũng được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng hoàn hảo của quần thể FLC Sầm Sơn Beach & Golf Resort, với con đường Đại Dương - con đường 3D lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam; công viên Container Park, các khu phố kinh doanh lấy cảm hứng từ những thành phố du lịch - giải trí hàng đầu Châu Á…

Liền kề FLC Lux City được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng tiện ích hoàn hảo của quần thể FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort

Sở hữu trọn đời, sổ đỏ vĩnh viễn chính là những đặc quyền mà chỉ khách hàng mua liền kề FLC Sầm Sơn mới có. Chỉ từ 1,5 tỉ/lô, khách hàng đã có thể sở hữu liền kề với hạ tầng bên trong quần thể đã hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn 5 sao.

Với sự phát triển và đi vào hoạt động của quần thể FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort 2 năm trở lại đây, Sầm Sơn đã không còn bị coi là thành phố "du lịch một mùa", mà có thể thu hút khách du lịch quanh năm.

Tại đây, giá đất nền từ khoảng 10 triệu đồng/m2 vào giai đoạn ‎‎2013 - 2015 đã tăng lên vài chục triệu đồng sau khi xuất hiện dự án FLC Sầm Sơn. Quỹ đất tại đây cũng có giới hạn, gần như không thể mở rộng thêm. Vì vậy, sẽ khó có thể có một quần thể nghỉ dưỡng nào khác xuất hiện tại đây.

FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort là quần thể nghỉ dưỡng duy nhất tại TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa.

Với 700 lô đất dành cho liền kề, cùng với shophouse, shoptel được quy hoạch trong cùng quần thể, liền kề FLC luôn có sức hút đặc biệt nhất với khách hàng và nhà đầu tư, không chỉ tại Thanh Hóa mà cả các tỉnh thành lân cận.

Thông tin chi tiết liên hệ:
Danko Group, tầng 1, tòa C6, KĐT Mỹ Đình 1, Trần Hữu Dực, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Hotline: 094 434 1111

Luân Nguyễn

Đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng: Cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp

(Xây dựng) - Cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để đề xuất đánh thuế tài sản nhà ở mang tính thuyết phục, nhận được sự đồng thuận cao của người dân.

Đất đai là tài nguyên hữu hạn nên phải có chính sách phù hợp để quản lý và vận hành thích hợp.

Đánh thuế lũy tiến

Chuyên gia tài chính độc lập Nguyễn Xuân Phong cho biết, hầu hết các nước trên thế giới đều đánh thuế sở hữu BĐS với thuế suất khoảng 1% ở các nước Đông Nam Á và 2% ở các nước phát triển. Nếu đề xuất của Việt Nam ở mức 0,3% hoặc 0,4% cho phần giá trị vượt trên 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng, cần được hiểu, ngưỡng chịu thuế này tính theo thang bảng định giá tài sản hiện tại của Bộ Tài chính, tương đương với giá thị trường khoảng 3,5 - 4 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Xuân Phong, nên đánh thuế bậc thang lũy tiến. Đối với căn nhà đầu tiên, áp dụng thuế suất 0,3% cho phần giá trị vượt ngưỡng 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng, trong đó 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng đã là ngưỡng miễn thuế cho mọi người dân đều có chỗ ở;

Đối với căn nhà thứ hai, áp thuế suất tăng cao gấp nhiều lần so với căn nhà đầu tiên, khoảng 2% trở lên, tính trên giá trị thị trường mà không áp dụng ngưỡng miễn thuế là 700 triệu đồng hay 1 tỷ đồng;

Căn nhà thứ ba, thuế suất nên cao hơn nữa, khoảng 3 - 4% tính trên giá trị thị trường đồng thời được điều chỉnh lại hàng năm và không áp ngưỡng miễn thuế.

"Tôi cho rằng, chỉ có thực hiện như vậy mới có thể hạn chế có hiệu quả nạn đầu cơ nhà, qua đó giảm dần sự bất bình đẳng trong xã hội khi mà người giàu có thể sở hữu quá nhiều BĐS, còn người nghèo thì không có nhà. Ví dụ, Bill Gates hằng năm phải trả hơn 1,7 triệu USD cho dinh thự của ông", ông Nguyễn Xuân Phong nói.

Phát triển thị trường BĐS đúng nghĩa

Tuy nhiên, ông Nguyễn Xuân Phong cũng cho rằng, việc đánh thuế tài sản phải dựa trên cơ sở học tập kinh nghiệm thực tế từ các nước đã xử lý các vấn đề liên quan, đảm bảo phát triển một thị trường BĐS đúng nghĩa và được vận hành trơn tru bởi cung cầu của thị trường.

Ở tất cả các nước, thuế BĐS, gọi tắt là "Property tax" nhằm đánh vào giá trị của BĐS do người dân sở hữu, gồm 2 phần: Một là phần đất do người dân sở hữu, điều này xác lập quyền sở hữu về mặt pháp lý tuyệt đối của người dân đối với mảnh đất, mà trên đó họ có căn nhà. Thế nhưng, Luật Đất đai của Việt Nam lại quy định "Đất đai là sở hữu toàn dân và Nhà nước có thể thu hồi để sử dụng vào các mục đích quốc phòng, an ninh và các công trình kết cấu hạ tầng xã hội", còn "người dân chỉ có quyền sử dụng".

Như vậy, thuế BĐS muốn áp dụng phải điều chỉnh lại Luật Đất đai để chính thức xác lập "quyền sở hữu vĩnh viễn và tuyệt đối cho mảnh đất" mà người dân hiện nay mới có quyền sử dụng và có thể bị Nhà nước thu hồi bất cứ lúc nào mà không được bồi thường theo đúng giá thị trường của mảnh đất đó.

Ông Nguyễn Xuân Phong cho rằng, đây là vấn đề tất yếu mà Việt Nam buộc phải xử lý và không nên né tránh, nếu muốn đánh thuế BĐS để phát triển một thị trường BĐS lành mạnh căn cứ trên quy luật cung cầu thị trường.

Cần nói thêm rằng, đất đai là tài nguyên hữu hạn nên phải có chính sách phù hợp để quản lý và vận hành thích hợp. Và, giá đất đai sẽ tăng lên tính bằng "lần" sau từng chu kỳ từ 7 - 10 năm ở các nước đang có tốc độ tăng trưởng GDP cao như Việt Nam. Do đó, số thuế dự thu sẽ tăng nhanh trong tương lai nếu các căn cứ pháp lý về quyền sở hữu đất đai được chính thức xác lập.

Hai là căn nhà trên mảnh đất. Bản thân giá trị căn nhà trên mảnh đất sẽ phải được khấu hao đều hàng năm khoảng 2% giá trị ban đầu đối với nhà kiên cố có tuổi thọ 50 năm. Giá trị này, nếu là đối tượng chịu đánh thuế vì thế sẽ giảm dần đều đi hàng năm.

Phát triển nhà cho thuê

Ở các nước phát triển, chính sách phát triển nhà cho thuê được ưu tiên, đặc biệt phổ biến ở các nước như Singapore và Nhật Bản. Các căn nhà chính sách dùng để cho người làm công ăn lương thuê chứ không chỉ cho công chức Nhà nước mới được thuê như Việt Nam. Dạng nhà này ở Nhật Bản có diện tích 20 - 25m2 cho hộ độc thân, 30 - 45m2 cho đến 60 - 75m2 cho hộ gia đình, tùy theo thu nhập. Với chính sách này, ai cũng có thể xin thuê nhà chứ không cần sở hữu nhà. Như vậy, việc đánh thuế BĐS mới có được sự ủng hộ của số đông người dân.

Còn đối với đối tượng mua nhà trả góp (Installment Scheme), thì thị trường tài chính thứ cấp phát triển ở nhiều nước phát triển như Anh, Mỹ, Nhật Bản… cho phép người dân mua bán phần tài sản đã trả góp tích lũy cho từng năm, sau khi di chuyển chỗ ở và nơi sinh sống, người dân có thể tìm mua lại 1 căn nhà trả góp khác vừa sức với khả năng tài chính của họ.

Mỗi lần thay đổi công việc, nơi ở, người dân chỉ xách vali và bán thanh lý đồ đạc cũ rồi lên đường, rất tiện dụng và rẻ hơn nhiều so với mua nhà. Nếu mua nhà phải nộp thuế BĐS (property tax) chừng 2.000 - 5.000 USD/năm là bình thường. Trong khi cũng căn nhà đó, nếu thuê để ở sẽ chỉ tốn hơn chục nghìn USD/năm.

Được biết, Bộ Tài chính đề xuất hai phương án đánh thuế tài sản đối với nhà ở. Phương án một là đánh thuế đối với nhà ở, nhà và công trình thương mại, dịch vụ; Phương án hai là nhà ở, diện tích tính thuế nhà là toàn bộ diện tích sử dụng.

Về thuế suất đánh thuế đối với nhà, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế theo giá trị căn nhà, với 2 phương án đưa ra là đánh thuế đối với phần vượt giá trị vượt 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng trở lên.

Chưa là chủ đầu tư vẫn bán đất dự án

Công ty Cổ phần Techcons được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư (KDC) An Lạc tại xã Vĩnh Trung, TP. Nha Trang. Đến thời điểm này, dự án chưa được UBND tỉnh lựa chọn nhà đầu tư nhưng đơn vị được giao lập quy hoạch đã ký hợp đồng và mở bán đất rầm rộ… gây xôn xao dư luận.

Khu đất được người dân khu vực này cho biết là đang quy hoạch Khu dân cư An Lạc.

Bán thứ chưa có

Trên trang facebook Hai Yen Nguyen mới đây đã rao rất hoành tráng: "Dự án KDC An Lạc lốc 44 lô đã ra đi trong vòng một nốt nhạc. Hiện chỉ còn 6 lô, từ lô 1 đến lô 5 và lô 24, vị trí đẹp, nằm đối diện Metro và bến xe, trung tâm thể dục thể thao. Trong dự án có xây dựng nhiều tiện ích như: trường học, khu y tế…". Chúng tôi liên hệ với người này và được giới thiệu: dự án chia mỗi lô 100m2, đường nội bộ 16m, thông với đường Võ Nguyên Giáp, có sổ riêng từng lô, thanh toán theo tiến độ. Người này đã gửi cho chúng tôi xem hình ảnh hợp đồng, một nhóm khách đến ký và một chồng tiền đặt trên bàn; một sơ đồ phân lô và bôi vàng 4 lô chưa có chủ; đồng thời không quên dặn dò: "Hiện mình chỉ còn 4 lô thôi. Giá hiện tại là 11,5 triệu đồng/m2. Khách đến ký là hợp đồng góp vốn".

Chúng tôi liên hệ tiếp với một người tên Đặng Văn Minh khi thấy ông này rao bán đất ở KDC An Lạc. Theo ông Minh, hiện nay giá sỉ của KDC này là 11,5 triệu đồng/m2, và ông chỉ bán từ 10 lô trở lên. "Nếu để đến tháng 8-2018 thì giá bán lẻ sẽ lên 14 triệu đồng/m2. Hiện bên mình còn 2 block, 1 block 14 lô và 1 block 21 lô. Có khách Hà Nội đặt mình 100 lô nhưng không đủ hàng. Nhà đầu tư gom "lúa non" và họ giữ lại để kiếm lời", ông Minh giới thiệu. Chúng tôi hỏi thêm nhiều thông tin về tính pháp lý của dự án thì ông Minh trình một số văn bản nhưng đều chưa đủ điều kiện mở bán. Biết chúng tôi nghi ngờ, ông Minh trấn an: "Dự án mới có gần đây thôi em. Đây là thông tin không phải ai cũng có được. Khi có đủ thông tin trên báo đài chính thống là lúc mình phải mua lại với giá cao, lúc đó khó bán lại lời thấp".

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, vị trí dự án KDC An Lạc mới chỉ là đồng ruộng cùng một số nhà dân. Dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa biết chính xác đơn vị nào sẽ là chủ đầu tư của dự án. Như vậy, việc bán các lô đất ở đây thực chất là bán cái chưa có trong thực tế, nhằm huy động vốn trái quy định của pháp luật.

Tràn lan hợp đồng hợp tác đầu tư

Theo thông tin chúng tôi có được, hiện nay, Công ty Cổ phần Techcons đã ký hợp đồng với rất nhiều khách hàng để bán đất trong dự án KDC An Lạc. Cụ thể, ngày 18-4, Công ty Cổ phần Techcons ký hợp đồng hợp tác đầu tư với bà P.T.K.N (phường Phước Tiến, TP. Nha Trang) với tổng giá trị hợp đồng hơn 34 tỷ đồng. Người ký hợp đồng này là ông Đỗ Duy Hưng - Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Techcons. Trong hợp đồng không nêu rõ diện tích mà bà N. Sẽ nhận tại dự án, nhưng quy định rõ thời gian và số tiền bà N. Phải nộp theo tiến độ của dự án.

Mới đây, ngày 5-5, Công ty Cổ phần Techcons tiếp tục ký hợp đồng hợp tác đầu tư với bà L.T.V (huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam). Tổng giá trị góp vốn của hợp đồng là 1,150 tỷ đồng, lô đất ký trong hợp đồng là lô liền kề LK06 có diện tích 100m2. Tiến độ đầu tư thể hiện trong hợp đồng được chia làm 4 đợt, trong đó đợt cuối đóng 5% khi dự án được cấp sổ đỏ toàn khu. Đáng chú ý, trong điều 8 của hợp đồng này có ghi: "Hợp đồng sẽ chấm dứt khi xảy ra bất kỳ trường hợp nào sau đây: các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng này; cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định đình chỉ thực hiện các hoạt động ghi trong hợp đồng này; quyết định đình chỉ hoạt động kinh doanh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…". Tuy nhiên, đọc kỹ hợp đồng chúng tôi không thấy điều khoản: nếu hợp đồng này chấm dứt vì các lý do trên thì Công ty Cổ phần Techcons có trách nhiệm gì với khách hàng? Bên cạnh đó, địa chỉ của Công ty Cổ phần Techcons ghi trong hợp đồng là lô LN5- LN12 Cụm công nghiệp Sông Cầu, xã Sông Cầu, huyện Khánh Vĩnh. Thế nhưng, hiện nay, Cụm công nghiệp Sông Cầu chưa đi vào hoạt động, chưa có trụ sở công ty nào ở đây.

Techcons không phải là chủ đầu tư

Tìm hiểu của phóng viên, ngày 12-3, UBND tỉnh có văn bản đồng ý với đề xuất của Sở Xây dựng cho phép Công ty Cổ phần Techcons nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực xã Vĩnh Trung với quy mô khoảng 15ha; cho phép Công ty Cổ phần N.V.T lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực xã Vĩnh Trung với quy mô khoảng 11ha. Kinh phí lập quy hoạch do 2 nhà đầu tư đảm nhận; Nhà nước không hoàn lại kể cả khi hai nhà đầu tư không được chọn làm chủ đầu tư.

Đến ngày 4-4, Sở Xây dựng có văn bản về kết quả thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KDC An Lạc. Theo đó, khu vực lập quy hoạch có diện tích 13,42ha; chất lượng nhiệm vụ quy hoạch đạt yêu cầu; đề nghị UBND tỉnh phê duyệt để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo. Ngày 13-4, UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KDC An Lạc. Chủ đầu tư của nhiệm vụ quy hoạch là Công ty Cổ phần Techcons. Mục tiêu là xây dựng KDC có kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ với tổng thể phát triển của khu vực và các dự án lân cận. Thời gian thực hiện đồ án không quá 6 tháng. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt là cơ sở để thiết kế quy hoạch theo mục tiêu đề ra, làm căn cứ để các đơn vị triển khai thực hiện.

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Nam Bình - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, sau khi được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chủ đầu tư mới tiến hành lập quy hoạch và trình cơ quan chức năng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Sau khi quy hoạch được phê duyệt, UBND tỉnh mới tiến hành lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định. Như vậy, việc Công ty Cổ phần Techcons thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh để huy động vốn ở dự án KDC An Lạc là trái quy định của pháp luật. Hiện nay, Thanh tra Sở Xây dựng đang kiểm tra, xử lý vi phạm của Công ty Cổ phần Techcons.

Được biết, hiện tại xã Vĩnh Trung có gần 10 dự án đầu tư khu đô thị, KDC. Việc Công ty Cổ phần Techcons ký hợp đồng bán đất trong dự án là trái pháp luật, ảnh hưởng đến uy tín của các khu đô thị lân cận và môi trường bất động sản Nha Trang.

NHẬT THANH