hãng DNTN đi lên căn hộ Phát Đạt (Phát Đạt Group) vừa Thông qua pháp nhân trương chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich hai (phường Phú Thuận, thị xã 7) và dự án The EverRich : (phường Tân Phú, thị xã 7) cho Một số Nhà đầu tư để thanh toán Một vài khoản trái phiếu, nợ vay của Phát Đạt và hãng, tư nhân có dính líu nảy sinh tại DongA Bank.
Chung cảnh nợ nần
Việc chuyển nhượng một phần hoặc hoàn toàn 2 công trình The EverRich hai (đã đổi tên thành River City , thành thị ven sông) và The EverRich , sắp được tờ trình ở Đại hội cổ nam chuyên gia để Thông qua vào phiên họp gần đứng đầu, chậm hạng nhất là tháng 4/2018.
Trước Đó, cô Nguyễn Văn Đạt : Tổng bí thư Phát Đạt Group áp lực tình: "Việc bán đi quỹ đất trong năm 2017 chỉ là bài toán tái Cấu trúc tình hình tài chính. Song song Đó, chuyên gia đã có nguyên nhân bổ sung thêm quỹ đất bằng thể loại BT (đổi hạ tầng lấy đất). Ngoài ra, trong thời gian trở về, Phát Đạt đang hướng đến gia tăng văn phòng cho thuê tiêu xài như văn phòng, khách sạn, Ngôi nhà sản xuất cho mướn nhằm tạo thêm thanh khoản".
Phát Đạt Group sẽ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich hai
nguyên nhân là vậy nhưng tính đến ngày 31/10/2017, số dư hàng tồn kho nhà ở của Phát Đạt tại Các dự án là ,.280 tỷ VND : chiếm nhiều hơn 80% tổng tài sản đơn vị. Riêng The EverRich hai và The EverRich . Tồn kho không xa :.000 tỷ đồng, chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng, chi phí kiến trúc.
Cùng chung cảnh ngộ nợ nần chồng chất, mới đây, chủ Khang Thông phải bán khu vui chơi nhiều hơn 300ha cho 1 CĐT nước ngoài. Happyland cũng là Một công trình đứng đầu danh sách Các dự án gây nhiều "đau đầu" tiên phong cho tỉnh Long An vì tiến độ chính thức gia nhập thị trường quá chậm sau , năm động thổ.
Giữa năm 2016, tổ chức tín dụng xây dựng cũng từng Thông tin khởi kiện công ty cổ phần Xe khách Phương Trang về mặt nợ xấu :.000 tỷ Việt Nam và "giam lỏng" Một số tài sản thế chấp từng được định giá khoảng 15.000 tỷ đồng, trong đó địa ốc chiếm 98% giá trị.
Lãnh đạo chuyên gia từng tin tưởng cho biết, mục tiêu đầu cơ của chuyên gia nhà đất Phương Trang là nhắm trở về phân khúc phòng ở trung và tân thời, đất nền, nhà ở và TTTM phức hợp.
Sau khi kết hợp cùng Những hãng văn phòng cho thuê hoạt động Sàn GD văn phòng cho thuê, Phương Trang tiếp diễn mạnh tay đổ vốn ở Một số công trình có tổng vốn đầu tư xấp xỉ cả mười ngàn tỷ, như khu nhà ở Đà Nẵng Plaza, Khu dân cư sinh thái biển Phương Trang : Vịnh Đà Nẵng… nhưng đa số đều không xong.
Đáng lưu ý nhất ở số này là dự án nhà ở tiến tiến New Pearl trên đường tây Kỳ Khởi Nghĩa (quận 3) từng có giá mở giao dịch nhiều hơn 90 triệu VNĐ 1 m2. Đây được nhận định là mũi nhọn trong khả năng yếu kém mở rộng mảng nhà đất, tuy nhiên dự trù này sớm đổ vỡ khi chuyên gia phải chuyển nhượng lại cho doanh nghiệp Vạn Thịnh Phát với giá trị chừng 20 triệu đô la Mỹ.
Cũng bán công trình vì sợ phải "cõng nợ", doanh nghiệp CP phát triển hạ tầng và nhà đất Thái Bình Dương (PPI) đang tìm Nhà đầu tư để hợp tác hoặc chuyển nhượng hai dự án ở quận Thủ Đức. Đó là công trình khu phức hợp ven Sông hồ chí minh Water Garden và công trình PPI Tower.
Còn nhiều hơn nằm chờ... Chết
Căn cứ vào Thống kê của hãng khảo sát thị trường Savills Việt Nam VN, ở , tháng đầu năm 2017, cả nước có gần ba mươi giao dịch chuyển nhượng Những công trình đến sản xuất, khu phức hợp, phòng ở, với tổng trị giá giao dịch khoảng 800 triệu đô la Mỹ. Trong đó, chủ đầu tư ngoại quốc chiếm về 68% tổng giá trị thị trường M&A.
bật mí với DĐDN, 1 doanh nghiệp chung cư than thở: "Kinh doanh căn hộ mà phải bán rẻ công trình là điều đau đớn lắm nhưng không còn giải pháp nào khác vì chúng tui đã không có khả năng tọa lạc Đó... Chờ chết. Phải tìm phố giải thoát. Nếu không bán công trình, cty sẽ không có vốn để tiếp tục thực hành công trình không giống, trong khi nợ tổ chức tài chính phải trả với lợi ích cao sắp hối thúc từng ngày" , CEO 1 DN bất động sản có tiếng ở Thành phố Hồ Chí Minh nói.
Chuyên viên tư vấn chuyên gia tư vấn kinh doanh hội nhập tất cả quốc gia (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa Nhận định, tổng số dự án văn phòng cho thuê xếp dòng khai bán để tước giấy phép xây dựng vốn trên thị trường sắp có xu hướng tăng. Mặc dù vậy, việc mở giao dịch hoàn toàn hoặc từng phần Một vài dự án có thành đạt hay không nằm ở năng lực chịu lỗ và chiến lược riêng của chủ. Với Những chủ đầu tư luôn luôn bán tháo với tỷ lệ chịu lỗ sâu và kiên quyết đẩy làn di chuyển để tìm cơ hội mới thì vẫn nắm được cơ hội. Song, nếu phía bán không chấp nhận cắt lỗ mạnh tay vì nhiều vì sao thì ngay cả thỏa thuận lần đầu cũng không có.
anh Nghĩa nhận định, tài liệu Thông tin nhóm khách hàng tập đoàn GIBC đã tiếp thị ở : năm qua, Một số quỹ đầu cơ, đối tác vào và ngoài nước vẫn chưa tỏ ra chân thực mặn mà đầu tư vào Một vài dự án căn hộ cũ. Họ chỉ dừng lại tại việc tìm hiểu, khảo sát và lưu tâm với Những dự án bị đình trệ quá lâu hoặc dở dang nhưng phức tạp trở về pháp lý.
"Có thể khúc mắc pháp lý cũng là vì sao khiến Các thương vụ thành danh vẫn còn ít. Hầu như nhiều dòng vốn chảy vào địa ốc đều tập trung tại Một vài dự án mới, pháp lý an ninh hoặc có mức vốn sản xuất, thương mại cao", bác nói.
nhiều ý kiến lo ngại thị trường M&A sẽ mở ra cơ hội cho Các chủ đầu tư rao bán dự án trả nợ, xoay làn đồng vốn thương mại, giúp phá vỡ "tảng băng tồn kho" vốn còn đó nhiều năm của thị trường. Tuy vậy, việc Một số công trình bất động sản lần lượt rơi vào tay Một số CĐT ngoại lại dấy lên nỗi lo thâu tóm và tốc độ tăng giá nhà vượt quá năng lực có được của đa số người dân nước ta.
THIÊN BÌNH
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét