Ông nai lưng Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng TP.HCM cho biết, hiện tại trên địa bàn sở hữu 935 nhà chung cư có 1.249 block chung cư, gần 142.000 căn hộ có tổng khoảng trống gần 10,65 triệu m², diện tích bình quân 75m²/căn.
tỷ lệ căn hộ nhà chung cư chiếm tỷ lệ 8,45% trong tổng số nhà ở trên toàn tỉnh thành và đang mang thiên hướng chiếm tỷ lệ càng ngày càng cao trong giai đoạn vững mạnh nhà ở. Trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ nhà chung cư chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà ở thi công mới.
Nhìn chung, nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM phân bổ hơi đồng đều ở 2 vùng nội thành hiện hữu và nội thành phát triển; nhà chung cư ở vùng nội ô hiện hữu mang mật độ cao hơn vùng nội ô phát triển, hội tụ cốt tử ở những quận: 1, 5, 10 và Bình Thạnh. Trong các năm vừa qua, nhà chung cư lớn mạnh tại quận 2, 7, Thủ Đức. Riêng khu vực huyện ngoại thànhm nhà chung cư tăng trưởng ở huyện Bình Chán và Nhà Bè.
ảnh hưởng đến tình hình quản lý, tiêu dùng nhà chung cư, ông Tuấn cho biết, thời gian qua, Sở lắp đặt nhận được 105 ví như thúc đẩy đến các tranh chấp nhà chung cư từ khắp các quận-huyện nói cả chung cư cũ lẫn chung cư mới.
Sở đã trực diện xét nghiệm, giải quyết hoặc phối hợp với UBND các quận-huyện đã giải quyết tranh chấp tại 96 chung cư. Hiện Sở thi công đang trực tiếp giải quyết 9 nhà chung cư mang mâu thuẫn, tranh chấp trong công việc quản lý, dùng nhà chung cư.
Qua khám và xử lý những câu hỏi tác động, ông Tuấn cho biết, mâu thuẫn, tranh chấp tương tác đến phần dung tích có chung, riêng; việc đóng góp; quản lý và tiêu dùng kinh tổn phí vận hành, bảo trì nhà chung cư là với phổ biến phản ảnh nhất. Tiếp đó là những mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, doanh nghiệp quản lý, vận hành, vận hành nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến giao kèo sắm bán căn hộ và 1 số tranh chấp dân sự…
Ông Tuấn cho rằng duyên do là do chủ đầu tư vi phạm, năng lực điều hành của Ban quản trị chưa đáp ứng đề nghị, các sơ hở của quy định luật pháp. Trong đấy, nguyên nhân sâu xa nhất xuất xứ từ hành vi vi phạm của chủ đầu tư trong lắp đặt, quản lý nhưng lại chưa được cơ quan tính năng biểu hiện, xử lý kịp thời, thậm chí có nơi xử lý ko triệt để, chưa nghiêm trang dẫn tới xung đột về mặt lợi ích giữa cư dân mang chủ đầu tư.
tuy nhiên, tranh chấp xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai nguyên tắc, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện thể nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị.
Bà Nguyễn Thị kiên tâm, chủ toạ HĐND TP.HCM cho rằng nhu cầu nhà ở của người dân là chính đáng. Chính quyền TP.HCM trong thời kì qua đã tụ tập to và mang hiệu quả trong vấn đề vững mạnh nhà ở, trong ấy sở hữu nhà chung cư đã đáp ứng ngày một phải chăng hơn nhu cầu của người dân.
bên cạnh đó, qua các lần xúc tiếp cử tri, đại biểu HĐND đã nghe đa dạng quan điểm phản chiếu của người dân ở chung cư về những bức xúc thúc đẩy đến tình hình mất an ninh thứ tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, thu dọn môi trường, hoạt động cùng đồng và đặc thù là thắc mắc tranh chấp trong những chung cư.
vì vậy, chủ toạ HĐNDTP yêu cầu những sở, ban ngành cần tìm ra được các nguyên cớ của mâu thuẫn trong chung cư. Từ ấy đưa ra những giải pháp giải quyết thế nào để người dân ở chung cư yên tâm; bắt buộc những sở-ngành chỉ ra trách nhiệm của mình trong vấn đề giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn ở nhà chung cư.
Giám đốc Sở xây dựng thừa nhận: phổ biến sai phạm trong thi công, quản lý vận hành nhà chung cư, những cơ quan chức năng không biểu hiện kịp thời, hoặc xử lý không hiệu quả khiến mâu thuẫn giữa người dân, Ban quản trị và chủ đầu tư càng trầm trọng, gây bất ổn tình hình an ninh trật tự tại địa bàn.
"Quan điểm của Sở xây dựng đối có những sai phạm của các chủ đầu tư là thể hiện xử lý kịp thời, khách quan, công tâm, đúng quy định; giả dụ mang dấu hiệu bao che sẽ làm cho rõ trách nhiệm của thanh tra viên, phường xã tương tác đến vi phạm công trình, vững chắc sẽ mang kiểm điểm", ông Tuấn nhấn mạnh.
Giải trình về vấn đề cấp phép xây dựng cho các dự án chung cư trong thời quan qua, Giám đốc Sở lắp đặt khẳng định là đúng quy trình, vấn đề cấp phép trên cơ sở hợp nhất các quan điểm của Sở liên lạc vận tải, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở TN&MT, UBND những quận, huyện.
Về thắc mắc này, lãnh đạo Sở liên lạc vận tải cho biết tiến hành chỉ đạo của chủ tịch UBND tỉnh thành, Sở giao thông chuyển vận đã lắp đặt xong dự thảo về "Đánh giá thúc đẩy liên lạc lúc lắp đặt những công trình nhà ở", đang tổ chức lấy quan điểm thoáng đãng để trình UBND thành phố ban hành. Lúc triển khai quy định này, cứng cáp vấn đề cấp phép lắp đặt những tòa nhà chung cư sẽ được đặc trưng lưu ý trong việc đảm bảo hạ tầng giao thông.
Báo cáo giải trình tại đây, ông è Vĩnh Tuyến, Phó chủ toạ UBND TP.HCM nhìn nhận công việc quản lý chung cư trên địa bàn TP.HCM thời kì qua còn đa dạng bất cập. Chung cư cũ thì xảy ra các tình trạng cơi nới, kiểm kê đánh giá diện tích còn phổ biến sơ sót nên công tác đền bù giải vây gặp phổ biến cạnh tranh. Các chung cư mới thì tình trạng vi phạm lắp đặt vẫn còn rộng rãi.
Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của cư dân tại các chung cư, ông Tuyến cam kết chậm nhất tới ngày 30/12/2017, UBND TP.HCM sẽ báo cáo mang HĐND TP.HCM danh mục đa số 935 chung cư trên địa bàn về tình trạng pháp lý, những tồn tại và vướng mắc của từng chung cư 1 cũng như trách nhiệm cụ thể từng nơi (quận-huyện, sở-ngành, cơ quan- đơn vị) để công bố cho người dân biết. Qua ấy, trường hợp với vụ việc gì xảy ra ở chung cư nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.
thúc đẩy đến thủ tục hành chính, ông Tuyến khẳng định rằng năm kế tiếp, TP.HCM sẽ cải cách hành chính theo hướng đơn thuần hoá trong thủ tục cấp phép thi công. Hiện công việc cấp phép thi công đã được tiến hành thể nghiệm liên thông một cửa tại Sở lắp đặt, rút ngắn còn 42 ngày so sở hữu 122 ngày trước đây.
Theo ấy, các công ty thúc đẩy sẽ dành rộng rãi thời gian hơn cho việc khám, giám sát thay vì thời gian qua các sở-ngành dành quá rộng rãi thời gian trong vấn đề cấp phép xây dựng nhưng sau đó lại buông lỏng trong khâu thăm khám, giám sát dẫn thực trạng hiện nay là sở hữu phổ biến tranh chấp chung cư nguồn gốc từ việc các các cơ quan công năng chưa biểu hiện, xử lý kịp thời, triệt để những vấn đề vi phạm trong thi công đầu tư cũng như quản lý vận hành nhà chung cư.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét