Ngồi trên đống lửa vì chậm triển khai
Sau khi có Rầm rộ tới Các dự án cơ sở hạ tầng ở Thành phố Hồ Chí Minh bị xiết nợ khiến người dân lo lắng bị đuổi ra khỏi nhà, mới đây khách hàng mua căn hộ ở một loạt cơ sở hạ tầng thành phố lớn tỏ ra lo ngại trước cảnh như vậy. Đơn cử là Một vài công trình đã được Sở Tài nguyên : môi trường thành phố lớn công khai Công bố thế chấp trên mạng.
chị ..H, 1 quý khách mua đất Bright City (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, năm 2016 bà ký hợp đồng mua căn hộ với CĐT dự án là đơn vị cổ phần Bánh Kẹo Thăng Long và được cam đoan sẽ bàn giao vào cuối năm 2017. Quý khách mua nhà tại chỗ này cũng được BIDV- Chi nhánh đông TP.HCM tài trợ cho vay vốn Dựa trên gói tín dụng 30000 tỷ đồng. Thế nhưng, vào quy trình thi triển, dự án Một vài lần bị chậm triển khai, CĐT chỉ thi triển cầm khoảng.
đến ngày 20/12/2016, CĐT quyết định ra Công bố dừng thi công tòa A3, do đâu được đề nghị là thiếu vốn và nhu yếu Những hộ mua nhà ở tòa A3 chuyển sang A11 và A2 để bảo đảm nguồn lực cho sự triển khai của công trình.
Với ao ước được nhận nhà sớm, ông : đồng . Với cách trên và được chuyển Nguồn tin nhà ở tầng 20 tòa A3 qua nhà ở thuộc tòa A11. Vào khoảng thời gian này, block A3 đã dừng hẳn thi triển ở lầu thứ 19, : tòa còn lại gồm A11, A12, A2 mới hoàn thành xong phần khung chưa có tường bao và tường ngăn. Chủ đầu tư hẹn ước sắp hoàn thiện nhà cho quý khách vào cuối năm 2017. Mặc dù vậy, hứa hẹn này có khả năng đổ vỡ bởi trở về giữa tháng 9/2017, Công trình vẫn sắp ngổn ngang. Tòa A12, A2 mới được xây tường bao Thông qua tầng 21 tới lầu 35, chưa xây tường ngăn và trát. Tòa A11 sắp chính thức gia nhập thị trường xây tường bao Tin tức lầu 12 trở về tầng 21. Ước tính, công trình chỉ mới đạt chừng 60% khối lượng xây dựng.
"Nếu sự tiến hành thi triển ở dự án chỉ cần cải thiện và xây dựng thống nhất thì hạn thi công xong nhà Căn cứ vào hợp đồng ở tháng 12/2017 là không khả thi và có thể kéo dài thêm 3-5 năm hoặc lâu lớn hơn. Trong khi chúng tui đã trả tiền 70% giá trị căn hộ và phải vay ngân hàng với lãi thương mại do gói 30.000 tỷ đồng đã chấm dứt. Do điều này, nếu không quá giải quyết, một trăm khán giả tại dự án sắp khó khăn khăn", anh ,. Nói.
Song song với đó, cô :. Cùng Các "thượng đế" mua căn hộ như sắp ngồi trên đống lửa khi biết chính dự án mình mua nằm trong danh sách ba hai công trình được thế chấp tại NH. Cô :. Băn khoăn: "Chúng nhà tôi rất sợ với sự tiến hành này chủ đầu tư không có khả năng trả nợ đang bị tổ chức tín dụng xiết. Lúc Đây, ai sắp bảo vệ lợi lộc của Một vài khách hàng như chúng tôi".
"thượng đế" mua căn hộ tại dự án Bright City (Hoài Đức, Hà Nội) lo ngại không nhận được nhà khi dự án chậm triển khai và đang thế chấp tổ chức tài chính. Ảnh: :.M.
Trao đổi với PV Tiền Phong. Đại diện CĐT dự án này thông kê, đang quần tụ thi công xong Một tòa nhà để hoàn thiện cho quý khách Theo đúng hợp đồng. Bên cạnh đó, việc dự án thế chấp bằng chính 1 phần tài sản gắn liền với đất tạo nên trong khoảng thời gian dài (trừ Các Ngôi nhà đã bán) nên quý khách không nhất thiết lo lắng.
Cũng trong cảnh như vậy, khán giả công trình CT2-105 Usilk City (Văn Khê, Hà tây, Hà Nội) do pháp nhân CP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư tiếp diễn đứng ngồi không yên vì 10 năm không nhận được nhà. Một khách hàng mua nhà nơi đây chia sẻ: "Chỉ với việc ngâm tiền của nhà đầu tư hàng chục năm không có đồng lợi nhuận nào tụi tui cũng đã phát hoảng. Công trình bỗng nhiên bị chuyển nhượng cho CĐT mới do bị siết nợ khiến khách hàng hoang mang. Tụi tôi không biết bao giờ mới được nhận nhà và CĐT xử lý quyền lợi cho khách hàng chúng tôi thế nào".
trở về ngày 30/3/2017, tổ chức tín dụng Quân đội đã có phương án xử lý đối với công trình CT2-105 Usilk City. Chiêu trò chuyển nhượng, giải chấp công trình Usilk City cho hãng DNTN Hải Phát Phú Đô được phê duyệt. Trị giá giải chấp tối thiểu là 80 tỷ VND. Sau thực hiện thu hồi, công ty được NH Quân đội ứng dụng quy định thu nợ độc đáo đối với phần dư nợ gốc còn lại của Usilk City CT2-105 là 160 tỷ đồng, miễn đi xuống hoàn toàn phần nợ lợi nhuận đáp ứng với gốc vay với mức vốn đáp ứng 202 tỷ đồng.
Ngừng ban hành danh sách dự án thế chấp
Trao đổi với PV Tiền Phong chiều ngày 24/10, 1 lãnh đạo Sở Tài nguyên . Môi trường TP.HCM thông kê, năm 2016, sở đăng công khai danh sách Những dự án chủ đầu tư thế chấp NH. Mặc dù vậy, sau Đây, nhiều chủ phản ánh bị tác động bởi danh sách Đây nên Sở TN&MT Tp. HCM tạm ngừng công khai list tiếp theo.
chị Lê Hoàng Châu, Trưởng phòng Hiệp hội địa ốc TP.HCM thông kê, thời giờ sang, Một vài tập đoàn địa ốc đã đem sổ đỏ của dự án đi thế chấp vay tiền lần thứ nhất và thế chấp Một vài căn hộ đã bán cho "thượng đế" để vay tiền lần thứ 2. Trong khi Đây, Luật Pháp chỉ cho phép công trình thế chấp 1 lần. Đó là hình thức làm ăn không đàng hoàng, lừa dối "thượng đế", tác động xấu đến thị trường. Loại hình thế chấp công trình này sẽ gây rủi ro thật sự lớn cho "thượng đế", vì nếu dự án không thi hành được, khách hàng đang mất trắng.
"Hiện nay, mặt tiết chế là quý khách có sự mong muốn thực lại rơi vào khả năng gặp rủi ro, có thể nhận bảng hàng căn hộ không đúng tiến độ, không đúng chất lượng và hẹn ước của CĐT. Nhà đầu tư thứ cấp có khả năng mượn vốn ngân hàng để kinh doanh. Hảo hạng thương mại, Dự án cũng chưa kiểm tra. Cơ quan quản lý nhà nước nên cập nhật thường lệ hơn công trình thế chấp để người mua nhà tìm hiểu và tránh gặp rủi ro", anh Châu nói.
bà Châu thông kê thêm, Những lần Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh đề nghị nên có sự rà soát , bên. Với đó, tiền của "thượng đế", chủ đầu tư, doanh nghiệp, giải đáp thanh tra đều gửi tại 1 tổ chức tín dụng và chính ngân hàng này giám sát sự cai quản hàng tiền Đó. Tương tự, nhà đầu tư đang biết tiền của mình đóng cho CĐT đang được xây nhà đến đâu.
dính líu việc công trình bị siết nợ, cô Châu cho rằng, việc bảo vệ lợi lộc "thượng đế" ở dự án rất được tiến hành nhanh chóng, tránh bỏ "thượng đế" bơ vơ như hiện tại. Vào nghị quyết xử lý nợ xấu của Quốc hội có điều khoản khẳng định các bên phải kiểm soát an ninh lợi ích của chủ đầu tư thứ cấp tại Một số dự án bị thu hồi xử lý nợ. Việc thu hồi để xử lý nợ, nên càng phải chặt chẽ trong khâu này.
Luật sư Bùi Sinh Quyền, Trưởng chung cư Luật sư Phúc Thọ cho biết, nếu trước Đây việc mua bán xảy ra bất hợp pháp (ví câu kéo như chủ đầu tư bán chui hoặc khách hàng mua phải căn hộ bất hợp pháp) mà bị xiết nợ thì quý khách có nguy cơ mất trắng. Nhưng nếu "thượng đế" đã thực hành trách nhiệm tài chính 100% cho chủ đầu tư thì sắp có quyền có được đối với nhà ở Dựa trên quy định của Luật nhà ở. Đã có quyền sở hữu thì không ai có quyền xâm phạm tài sản của quý quý khách.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét