Đất nông nghiệp được rao bán tràn lan tại Phan Thiết

Gần đây, giá đất ở khu vực gần dự án sân bay Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận tăng một cách chóng mặt với hoạt động mua bán diễn ra rầm rộ.

Chính quyền lo lắng cơn sốt ảo sẽ ảnh hưởng đến tình hình kinh tế - xã hội và cuộc sống lâu dài của người dân địa phương.

Đất nông nghiệp được rao bán tràn lan

Thiện Nghiệp là xã thuần nông cách trung tâm Phan Thiết chừng 10 km. Mặc dù nằm gần khu du lịch cao cấp Hàm Tiến – Mũi Né, nhưng người dân ở đây chủ yếu gắn bó với hoạt động sản xuất nông nghiệp. Nằm sau các dải đồi cát kéo dài, lâu nay Thiện Nghiệp ít được bên ngoài biết đến.

Đất nông nghiệp gần dự án sân bay Phan Thiết được rao bán.

Kể từ khi dự án xây dựng sân bay Phan Thiết được khởi công tại đây vào năm 2015, địa danh Thiện Nghiệp mới được nhiều người biết đến. Nhiều người từ khắp nơi đột nhiên đổ xô về đây mua đất. Hoạt động mua bán đất nóng lên. Giá đất tăng lên vùn vụt, tăng đến mức người dân không ngờ tới.

"Mặt đường trung tâm thì hơn 1 tỷ đồng/sào. Còn vị trí đất ở xa thì cứ 1 tỷ đồng/sào mặt đường. Từ sau Tết đến giờ, giá đất lên liên tục" - anh Lê Văn Bình, người dân ở thôn Thiện An cho biết.

Dọc tuyến đường nối từ đường tỉnh ĐT 706B qua khu vực Triền, nhiều vườn điều và keo lá tràm được rào lại, gắn bảng bán đất. Giá được rao bán hầu hết được tính theo sào (1.000 m2) với giá trên dưới 1 tỷ đồng. Một số bán trực tiếp, một số mua đi bán lại.

Chúng tôi liên hệ qua số điện thoại của chị Dung, chủ một mảnh đất nông nghiệp nằm trên đường nhựa gần đường nhánh rẽ vào dự án sân bay. Chủ vườn ra giá 1,3 tỷ đồng/sào, cả vườn hơn 6 sào bán với giá 8 tỷ đồng.

Không những đất mặt đường, mà đất rẫy nằm trong những vị trí phía trong xa cũng "sốt" giá. Đất rẫy ở mặt đường phần lớn đã được các đại gia thu gom với giá từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/ha.

Ông Bùi Văn Năm, người dân thôn Thiện An cho biết bây giờ đất rẫy ở gần dự án đã được mua hết. Muốn mua thì vào khu vực xa hơn, đi bằng đường mòn. Gia đình ông còn 2 ha, muốn mua thì ông để lại giá mềm hơn. "Đất mới làm sổ đỏ đây. 2 Mẫu bán 1 tỷ, mua một hai mua cả hai mẫu đều được" - ông Năm ra giá.

Đất rẫy khu vực ngoài đường nhựa được rao bán.

Chính quyền lo về "sốt ảo"

Khi chưa có dự án sân bay Phan Thiết, đất ở đây rất rẻ. Một ha có giá chừng vài chục triệu đồng. Nhưng nay tăng lên một cách bất thường. Chính quyền địa phương vừa mừng nhưng vừa lo, vì có thể đây là cơn sốt ảo.

Ông Trần Ngọc Hận, Chủ tịch UBND xã Thiện Nghiệp cho biết, trong vòng 3 tháng qua, trên địa bàn đã có hơn 400 giao dịch mua bán đất. Sốt nhất là sau dịp lễ 30/4, xe cộ vào ra nườm nượp đi coi đất và mua đất. Hoạt động cò kéo mua bán đất cũng không kém phần sôi động.

Nhận thấy giá đất tăng đột biến, có dấu hiệu sốt ảo, chính quyền cũng đã tuyên truyền cho người dân cảnh giác, tỉnh táo khi quyết định mua bán. Địa phương lo nhất là việc đất sản xuất nông nghiệp bị thu gom đầu cơ. Người dân bán hết đất, khi xài hết tiền, không còn đất để canh tác.

"Đối với những hộ dân buôn bán đất rẫy, địa phương lo lắng sợ sau này, bà con không còn đất để sản xuất nữa. Bán xong, xài hết tiền, sau này đi làm thuê thôi. Lao động nông thôn mà, không có bằng cấp, sau này rất khó xin việc làm" – ông Trần Ngọc Hận nói.

Dự án sân bay Phan Thiết có tổng diện tích hơn 500 ha, được khởi công vào đầu năm 2015, nhưng đến nay sau hơn 3 năm vẫn án binh bất động, vẫn chỉ là một bãi đất trống. Trong khi xung quanh dự án này thì lại đang diễn ra cơn "sốt" đất chưa từng thấy ở địa phương./.

"Tôi không nghĩ mọi người l���i quá lo lắng về condotel"

"Cho dù hiện nay trên thị trường đang có một vài ý kiến trái chiều về triển vọng của condotel, song tôi không nghĩ mọi người sẽ lo lắng quá mức vào điều đó. Việt Nam có khả năng xử lý nhiều vấn đề vướng mắc. Hiện Chính phủ đã và đang điều chỉnh điều luật và quy chế rất nhiều để phù hợp với thực tế đầu tư và tăng trưởng kinh tế của quốc gia".

Quan điểm trên được ông Craig Fullalove - Giám đốc tài chính Công ty Dự án Hồ Tràm đưa ra khi trao đổi về thực trạng và triển vọng của thị trường condotel tại Việt Nam.

Được biết, Công ty Dự án Hồ Tràm vừa giới thiệu đến thị trường Hà Nội dự án condotel Kahuna Hồ Tràm Strip. Tại sao các ông lại tung ra thị trường vào lúc thị trường không mấy thuận lợi đối với sản phẩm này?

Đúng vậy, ngày 20/5 vừa qua, chúng tôi đã tổ chức giới thiệu và mở bán dự án Kahuna Hồ Tràm Strip tại khách sạn Melia, Hà Nội.

Dự án này cao 12 tầng gồm 164 căn hộ nghỉ dưỡng, 36 biệt thự sân vườn hai tầng tách biệt và 8 biệt thự bờ biển. Nằm dọc 2,2 km bãi biển Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), cách Tp.HCM chưa đầy hai giờ lái xe.

Nhà đầu tư được cam kết mức lợi nhuận cam kết lợi nhuận 8% một năm trên giá thuê ròng cho 2 năm đầu và 9% cho 2 năm tiếp theo. Sau đó, họ sẽ được hưởng 60% trong tổng doanh thu cho thuê ròng từ năm thứ năm trở đi. Ngoài ra, mỗi năm, nhà đầu tư sẽ được tặng 21 đêm nghỉ dưỡng miễn phí tại Kahuna Hồ Tràm Strip.

Còn tại sao chúng tôi lại giới thiệu dự án vào thời điểm này, bởi chúng tôi biết được Chính phủ Việt Nam đang quyết tâm cải cách hành chính, cắt giảm hàng nghìn thủ tục nhằm thúc đẩy kinh tế đầu tư mạnh hơn. Tôi tin rằng hầu hết người Việt Nam đều hiểu rằng đây là hướng phát triển mà đất nước và chính phủ đang thực hiện thông qua việc hỗ trợ giao thương và phát triển kinh tế.

Chúng tôi không nhìn theo hướng tiêu cực khi nó là điều hiển nhiên sẽ phải xảy ra. Tôi cho rằng, suy nghĩ quá nhiều về thời điểm như hiện nay thì không cần thiết. Quan trọng là anh chọn được dự án tốt có nguồn tài chính hỗ trợ vững mạnh, đơn vị quản lý dự án giỏi, và phần còn lại sẽ tự nhiên đến. Chính phủ sẽ xử lý những vấn đề cần phải xử lý.

Nhưng rõ ràng, với nhà đầu tư, khách hàng, khi mua sản phẩm nào đó thì tính pháp lý của dự án, của sản phẩm đó được họ vô cùng coi trọng?

Hiện những nhà đầu tư condotel và Chính phủ đang tích cực thảo luận để hợp thức hóa việc này. Tôi nghĩ rằng điều này sẽ có lợi cho tất cả các doanh nghiệp nói chung. Những căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự mà chúng tôi đang cung cấp là một phần của chiến lược phát triển của chúng tôi, nhằm phát triển du lịch, cung cấp thêm phòng nghỉ cao cấp cho thị trường du lịch Việt Nam.

Chúng tôi không phải những nhà đầu tư chỉ biết nói mà không làm. Chúng tôi đã xây dựng sản phẩm du lịch tuyệt vời tại đất Hồ Tràm. Chưa hết, chúng tôi còn có tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng Wyndham cùng hợp tác, có quỹ đầu tư lớn hiện đầu tư cho dự án và là công ty đã hoạt động tại Việt Nam hơn 10 năm rồi.

Vì thế, khách hàng được cam kết đảm bảo về khoản đầu tư và mức lợi nhuận. Tôi nghĩ những lý do đó đã tạo nên sự khác biệt khác biệt giữa Kahuna và những dự án khác.

Chúng tôi có các số liệu kết quả kinh doanh thành công tại Việt Nam và đang thực hiện điều mình cam kết.

Cam kết lợi nhuận đối với các sản phẩm condotel được công ty đảm bảo như thế nào?

Khách hàng chắc chắn được Công ty Dự án Hồ Tràm cam kết mức lợi nhuận thu lại được. Mức lợi nhuận 8% một năm trên giá cho thuê ròng trong 2 năm đầu và 9% cho 2 năm tiếp theo đều được ghi trong hợp đồng và vì thế được đảm bảo.

Bên cạnh đó, với sự hỗ trợ từ Wyndham và Ramada dành cho dự án này, cùng sự tin tưởng vào những gì chúng tôi đã và đang xây dựng trong suốt 10 năm qua, tôi tin rằng nhà đầu tư nên yên tâm rằng những quyền lợi họ nhận lại được sẽ là xứng giá.

Chúng tôi đã và đang triển khai đúng hướng để đảm bảo rằng sản phẩm chào thị trường sẽ có giá hợp lý, thời điểm giới thiệu phù hợp, đơn vị quản lý uy tín và kinh nghiệm. Có được hỗ trợ bởi các dự án xây trước đó, cùng ban điều hành cấp cao hiện tại, tôi thật sự tin rằng dự án Kahuna sẽ thành công.

Tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng, tập đoàn Wyndham sẽ ký kết với chúng tôi để quản lý dự án này. Wyndham thuộc top 3 tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới, sở hữu hơn 800.000 phòng trên 80 quốc gia, hệ thống chương trình khách hàng thân thiết với 55 triệu thành viên. Wyndham hiện có kế hoạch thâm nhập thị trường Việt Nam một cách bền vững.

Tại Kahuna, chúng tôi sẽ là đơn vị đầu tiên vận hành thương hiệu Ramada của Wyndham tại Việt Nam. Điều này giúp thúc đẩy doanh thu cho thuê và công suất phòng tại Kahuna nhờ vào mạng lưới khách hàng rộng khắp thế giới của Wyndham.

Giá cả Kahuna được chào cũng khá hợp lý, khởi điểm từ 2 tỷ đồng đối với căn hộ tiêu chuẩn một phòng ngủ đến 7,9 tỷ đồng cho một căn biệt thự.

Kahuna thuộc giai đoạn 1 của tổng dự án Hồ Tràm Strip mà chúng tôi đã triển khai 1,1 tỷ USD trên các hạng mục thuộc giai đoạn này. Chúng tôi cam kết phát triển lâu dài và Hồ Tràm sẽ thành công vì có hỗ trợ từ quỹ đầu tư. Nhà đầu tư khi đầu tư vào dự án thì thậm chí còn có thể tận dụng, phát huy những cơ sở tiện ích sẵn có mà chúng tôi đã xây xong.

Nhà đầu tư có thể trải nghiệm 21 đêm miễn phí, không chỉ giới hạn tại Kahuna mà còn tại các khách sạn thương hiệu Ramanda của Wyndham trên toàn thế giới

Là dự án tư nhân lớn nhất của Mỹ vào Việt Nam, các ông kỳ vọng những gì?

Chúng tôi có mặt tại Việt Nam từ khoảng 10 năm trước, với tầm nhìn và sứ mệnh là xây dựng Hồ Tràm thành điểm đến giải trí số 1 tại Việt Nam, và chúng tôi đã và tiếp tục thực hiện sứ mệnh đó.

Công ty hiện đang nâng tầm lời hứa đó bằng cách tiếp tục đầu tư vào những cơ sở vật chất và các tiện nghi mới, từ việc sử dụng năng lượng xanh hơn đến xây mới các nhà hàng, tòa tháp hay là đài phun nước mới.

Nha Trang - nơi khởi đầu cho xu hướng mới của bất động sản nghỉ dưỡng

2 năm liền dẫn đầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng về cả nguồn cung lẫn tỷ lệ tiêu thụ, Nha Trang trở thành điểm đến của hàng loạt các dự án mới lạ. Đây cũng là nơi manh nha cho hàng loạt các xu hướng mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Xuất hiện hàng loạt các dòng sản phẩm mới lạ

Sở hữu khí hậu quanh năm chan hoà ánh nắng, cùng bờ biển thuộc top 29 bãi biển đẹp nhất thế giới, Nha Trang hội tụ đầy đủ các yếu tố thiên thời- địa lợi - nhân hoà để trở thành thiên đường du lịch của Việt Nam.

Chính vì du lịch phát triển, nên không khó hiểu khi Nha Trang liên tục dẫn đầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng về khả năng hút vốn của các nhà đầu tư vào hàng loạt các dự án "độc", "đỉnh".

Đặc biệt, Nha Trang cũng là nơi khởi nguyên của những loại hình sản phẩm mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: minh chứng cách đây 12 năm, dự án biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên đã xuất hiện tại Nha Trang. Cách đây 5 năm, dòng căn hộ condotel đang làm mưa làm gió trên thị trường cũng xuất hiện lần đầu tại Nha Trang.

Bước vào đầu quý 2/2018, tại Nha Trang lại tiếp tục xuất hiện một dòng sản phẩm mới, được dự đoán sẽ soán ngôi condotel trong vài năm tới - dòng sản phẩm mang tên Hometel. Nóng nhất ở thời điểm hiện tại chính là dòng căn hộ Hometel Dragon Fairy tại 89 Trần Phú do Công ty TNHH Cao Ốc 89 làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 425 căn hộ và 162 phòng khách sạn, được xây dựng theo tiêu chuẩn 4 sao cộng với 100% căn hộ view biển. Đây cũng là dự án căn hộ cao tầng duy nhất tại Nha Trang nằm phía Đông đường Trần Phú, chỉ cách biển hơn 100m.

Sở hữu căn hộ tại Dragon Fairy, khách hàng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, được tuỳ ý sử dụng cho các mục đích khác nhau như ở hay kinh doanh khách sạn, thậm chí khách hàng còn có thể nhập hộ khẩu về dự án (nếu muốn).

Sở hữu hàng loạt ưu thế, tuy nhiên mức giá của dự án này chỉ dao động 36 triệu đồng/m2, bằng khoảng 2/3 so với các dự án cùng phân khúc.

Ngoài dòng sản phẩm hometel, gần đây Nha Trang cũng là địa phương đầu tiên đưa mô hình bất động sản giải trí vào Việt Nam với dự án The Arena có quy mô hơn 4.000 căn condotel. Dự án này thiên về tính "Entertaiment", khác xa với mô hình các resort nghỉ dưỡng đang hiện diện rất nhiều tại Việt Nam.

Mô hình này được xem như một mô hình kích thích khách hàng lưu trú dài ngày cũng như tiêu tiền nhiều hơn, từ đó mang lại hiệu quả kinh doanh khá cao.

Manh nha xu hướng nói không với cam kết lợi nhuận

Không chỉ là nơi sản sinh ra những dòng sản phẩm mới lạ, đi trước xu hướng thị trường. Nha Trang còn là nơi tạo ra những chiến lược mới trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bị cuốn vào cuộc đua cam kết lợi nhuận. Thì Nha Trang lại xuất hiện những dự án nói không với chương trình này như: Dragon Fairy, GoldCoast, The Arena…

Được biết, khi quyết định không tham gia vào cuộc đua cam kết lợi nhuận như đa số các dự án căn hộ nghỉ dưỡng trên thị trường. Các đơn vị phân phối dự án Dragon Fairy khá quan ngại về khả năng tiêu thụ của dự án. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, Dragon Fairy lại là một trong những dự án có tốc độ bán hàng tốt nhất tại Nha Trang.

Theo chủ đầu tư dự án, cam kết lợi nhuận quan trọng, nhưng những yếu tố để tạo ra mức lợi nhuận bền vững còn quan trọng hơn. Dragon Fairy được phát triển dựa trên những giá trị thực: sở hữu thực, mức giá thực, kinh doanh thực. Chính những giá trị "thực" này là nền tảng biến dự án thành một kênh đầu tư an toàn với mức sinh lợi bền vững.

Cụ thể, về mức giá thực chủ đầu tư đã không nâng giá bán để trả cam kết lợi nhuận. Về sở hữu thực: Dragon Fairy là dòng căn hộ hometel tiên phong trên thị trường. Dòng căn hộ mới lạ này có thể khắc phục được mọi bất cập về pháp lý của các dòng căn hộ nghỉ dưỡng đang mắc phải trên thị trường.

Cụ thể, khách hàng sở hữu Dragon Fairy sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được đăng ký hộ khẩu chính thức - đúng với hình thức nhà ở. Hoặc nếu không sử dụng làm căn hộ, Dragon Fairy còn có thể được vận hành theo hình thức khách sạn kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Người mua được đứng tên chính thức, sở hữu vĩnh viễn, chủ động với tài sản mình có, không phụ thuộc, không thấp thỏm lo ngại về tài chính từ chủ đầu tư trong vấn đề chi trả lợi nhuận cam kết.

Xu hướng đầu tư đất nền liền kề, lựa chọn nào tối ưu?

Đất nền – tài sản có giá trị vĩnh viễn theo thời gian

Theo thống kê của trang tin batdongsan.com.vn, trong năm 2017, người dân tìm kiếm bất động sản nhiều hơn các năm 2015 và 2016. Trong đó, nhà riêng được nhiều người tìm kiếm nhất với 60 triệu lượt; đất thổ cư được nhiều người quan tâm thứ hai, với trên 50 triệu lượt tìm kiếm; tiếp theo là trên 45 triệu lượt tìm kiếm đối với phân khúc căn hộ chung cư.

Những con số này cho thấy, không phải chung cư, mà đất nền mới là phân khúc được người dân quan tâm nhất. Đất đai là tài sản có giá trị vĩnh viễn theo quan niệm truyền thống của phần lớn người Á Đông, trong đó có Việt Nam. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này.

Đất nền luôn là phân khúc sản phẩm được quan tâm nhiều nhất. Ảnh: dự án FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort

Hơn nữa, xét trên mục đích đầu tư, thì so với đầu tư căn hộ, hay các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel, kênh đầu tư đất nền vẫn vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời cao, nguồn cung hạn chế và thanh khoản tốt.

Từ nửa cuối năm 2017 đến nay, thị trường đất nền đang có sự dịch chuyển và lan toả đến nhiều tỉnh, thành phố lớn khác ngoài Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, nhất là những nơi có hạ tầng du lịch, công nghiệp phát triển. Miền Bắc có Thanh Hóa, Quảng Ninh; Miền Trung có Quy Nhơn, Quảng Bình còn miền Nam có Cần Thơ, Vũng Tàu…

Theo ông Trịnh Mạnh Hà – Phó TGĐ Danko Group: "Việc dịch chuyển, lan toả của phân khúc đất nền đến các vùng ven, địa phương là tất yếu. Có thể thấy dân số ở nhiều thành phố lớn đang quá tải, giá đất đẩy lên quá cao nên dư địa tăng trưởng thấp, nhà đầu tư không còn mặn mà như xưa. Ngoài ra, những địa phương trên cũng đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng với đường cao tốc kết nối vùng, những công trình hạ tầng trọng điểm, những quần thể du lịch lớn có hệ thống tiện ích đồng bộ… Nhờ vậy, tiềm năng tăng giá là rất lớn."

Ông Trịnh Mạnh Hà – Phó Tổng Giám đốc Danko Group

Thêm vào đó, so với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, ngoại tệ, chứng khoán, đất nền lại vượt trội về tính ổn định. Gửi tiết kiệm lo ngại trượt giá, đầu tư vàng phải tích trữ ảnh hưởng đến độ an toàn hoặc tốn phí ký gửi, chứng khoán lại biến động quá nhanh và khó kiểm soát. Với những hạn chế của các kênh đầu tư tài chính này, đất nền trở thành sự lựa chọn an toàn với tỷ suất sinh lời hấp dẫn.

Đầu tư đất nền ở đâu là tối ưu?

Việc thúc đẩy phát triển quy hoạch đô thị, trung tâm hành chính, khu dân cư ở các thành phố lớn - nhất là các thành phố ven biển cũng là những điều kiện để phân khúc đất nền năm 2018 sẽ tiếp tục thăng hoa và lên ngôi.

Tuy nhiên, không phải loại đất nền nào cũng có cơ hội gia tăng giá trị. Các nhà đầu tư nên lưu ý các dự án liền kề nằm trong khu vực có tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông đồng bộ, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm xây dựng và vận hành nhiều chuỗi dự án tương tự trên cả nước.

Đặc biệt, nếu dự án đó nằm tại những bãi biển đẹp, gần những quần thể du lịch đã được vận hành và chứng thực về hiệu quả thì tiềm năng tăng giá càng lớn hơn nữa.

Những dự án nằm tại những bãi biển đẹp, tại những quần thể du lịch đã được vận hành thì tiềm năng tăng giá là rất lớn.

Điển hình cho dự án đất nền, thu hút nhiều nhà đầu tư gần đây là dự án liền kề tại quần thể du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort, Thanh Hóa.

Đây là quần thể nghỉ dưỡng 5 sao, cao cấp và có quy mô lớn nhất tại Thanh Hóa và nhiều tỉnh thành lân cận. Với diện tích 200 ha, FLC Sầm Sơn không chỉ bao gồm các hạng mục như khách sạn, resort, nhà hàng, mà còn có cả một sân golf 18 lỗ dạng links.

Liền kề FLC Sầm Sơn cũng được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng hoàn hảo của quần thể FLC Sầm Sơn Beach & Golf Resort, với con đường Đại Dương - con đường 3D lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam; công viên Container Park, các khu phố kinh doanh lấy cảm hứng từ những thành phố du lịch - giải trí hàng đầu Châu Á…

Liền kề FLC Lux City được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng tiện ích hoàn hảo của quần thể FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort

Sở hữu trọn đời, sổ đỏ vĩnh viễn chính là những đặc quyền mà chỉ khách hàng mua liền kề FLC Sầm Sơn mới có. Chỉ từ 1,5 tỉ/lô, khách hàng đã có thể sở hữu liền kề với hạ tầng bên trong quần thể đã hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn 5 sao.

Với sự phát triển và đi vào hoạt động của quần thể FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort 2 năm trở lại đây, Sầm Sơn đã không còn bị coi là thành phố "du lịch một mùa", mà có thể thu hút khách du lịch quanh năm.

Tại đây, giá đất nền từ khoảng 10 triệu đồng/m2 vào giai đoạn ‎‎2013 - 2015 đã tăng lên vài chục triệu đồng sau khi xuất hiện dự án FLC Sầm Sơn. Quỹ đất tại đây cũng có giới hạn, gần như không thể mở rộng thêm. Vì vậy, sẽ khó có thể có một quần thể nghỉ dưỡng nào khác xuất hiện tại đây.

FLC Sầm Sơn Beach&Golf Resort là quần thể nghỉ dưỡng duy nhất tại TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa.

Với 700 lô đất dành cho liền kề, cùng với shophouse, shoptel được quy hoạch trong cùng quần thể, liền kề FLC luôn có sức hút đặc biệt nhất với khách hàng và nhà đầu tư, không chỉ tại Thanh Hóa mà cả các tỉnh thành lân cận.

Thông tin chi tiết liên hệ:
Danko Group, tầng 1, tòa C6, KĐT Mỹ Đình 1, Trần Hữu Dực, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Hotline: 094 434 1111

Luân Nguyễn

Đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng: Cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp

(Xây dựng) - Cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để đề xuất đánh thuế tài sản nhà ở mang tính thuyết phục, nhận được sự đồng thuận cao của người dân.

Đất đai là tài nguyên hữu hạn nên phải có chính sách phù hợp để quản lý và vận hành thích hợp.

Đánh thuế lũy tiến

Chuyên gia tài chính độc lập Nguyễn Xuân Phong cho biết, hầu hết các nước trên thế giới đều đánh thuế sở hữu BĐS với thuế suất khoảng 1% ở các nước Đông Nam Á và 2% ở các nước phát triển. Nếu đề xuất của Việt Nam ở mức 0,3% hoặc 0,4% cho phần giá trị vượt trên 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng, cần được hiểu, ngưỡng chịu thuế này tính theo thang bảng định giá tài sản hiện tại của Bộ Tài chính, tương đương với giá thị trường khoảng 3,5 - 4 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Xuân Phong, nên đánh thuế bậc thang lũy tiến. Đối với căn nhà đầu tiên, áp dụng thuế suất 0,3% cho phần giá trị vượt ngưỡng 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng, trong đó 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng đã là ngưỡng miễn thuế cho mọi người dân đều có chỗ ở;

Đối với căn nhà thứ hai, áp thuế suất tăng cao gấp nhiều lần so với căn nhà đầu tiên, khoảng 2% trở lên, tính trên giá trị thị trường mà không áp dụng ngưỡng miễn thuế là 700 triệu đồng hay 1 tỷ đồng;

Căn nhà thứ ba, thuế suất nên cao hơn nữa, khoảng 3 - 4% tính trên giá trị thị trường đồng thời được điều chỉnh lại hàng năm và không áp ngưỡng miễn thuế.

"Tôi cho rằng, chỉ có thực hiện như vậy mới có thể hạn chế có hiệu quả nạn đầu cơ nhà, qua đó giảm dần sự bất bình đẳng trong xã hội khi mà người giàu có thể sở hữu quá nhiều BĐS, còn người nghèo thì không có nhà. Ví dụ, Bill Gates hằng năm phải trả hơn 1,7 triệu USD cho dinh thự của ông", ông Nguyễn Xuân Phong nói.

Phát triển thị trường BĐS đúng nghĩa

Tuy nhiên, ông Nguyễn Xuân Phong cũng cho rằng, việc đánh thuế tài sản phải dựa trên cơ sở học tập kinh nghiệm thực tế từ các nước đã xử lý các vấn đề liên quan, đảm bảo phát triển một thị trường BĐS đúng nghĩa và được vận hành trơn tru bởi cung cầu của thị trường.

Ở tất cả các nước, thuế BĐS, gọi tắt là "Property tax" nhằm đánh vào giá trị của BĐS do người dân sở hữu, gồm 2 phần: Một là phần đất do người dân sở hữu, điều này xác lập quyền sở hữu về mặt pháp lý tuyệt đối của người dân đối với mảnh đất, mà trên đó họ có căn nhà. Thế nhưng, Luật Đất đai của Việt Nam lại quy định "Đất đai là sở hữu toàn dân và Nhà nước có thể thu hồi để sử dụng vào các mục đích quốc phòng, an ninh và các công trình kết cấu hạ tầng xã hội", còn "người dân chỉ có quyền sử dụng".

Như vậy, thuế BĐS muốn áp dụng phải điều chỉnh lại Luật Đất đai để chính thức xác lập "quyền sở hữu vĩnh viễn và tuyệt đối cho mảnh đất" mà người dân hiện nay mới có quyền sử dụng và có thể bị Nhà nước thu hồi bất cứ lúc nào mà không được bồi thường theo đúng giá thị trường của mảnh đất đó.

Ông Nguyễn Xuân Phong cho rằng, đây là vấn đề tất yếu mà Việt Nam buộc phải xử lý và không nên né tránh, nếu muốn đánh thuế BĐS để phát triển một thị trường BĐS lành mạnh căn cứ trên quy luật cung cầu thị trường.

Cần nói thêm rằng, đất đai là tài nguyên hữu hạn nên phải có chính sách phù hợp để quản lý và vận hành thích hợp. Và, giá đất đai sẽ tăng lên tính bằng "lần" sau từng chu kỳ từ 7 - 10 năm ở các nước đang có tốc độ tăng trưởng GDP cao như Việt Nam. Do đó, số thuế dự thu sẽ tăng nhanh trong tương lai nếu các căn cứ pháp lý về quyền sở hữu đất đai được chính thức xác lập.

Hai là căn nhà trên mảnh đất. Bản thân giá trị căn nhà trên mảnh đất sẽ phải được khấu hao đều hàng năm khoảng 2% giá trị ban đầu đối với nhà kiên cố có tuổi thọ 50 năm. Giá trị này, nếu là đối tượng chịu đánh thuế vì thế sẽ giảm dần đều đi hàng năm.

Phát triển nhà cho thuê

Ở các nước phát triển, chính sách phát triển nhà cho thuê được ưu tiên, đặc biệt phổ biến ở các nước như Singapore và Nhật Bản. Các căn nhà chính sách dùng để cho người làm công ăn lương thuê chứ không chỉ cho công chức Nhà nước mới được thuê như Việt Nam. Dạng nhà này ở Nhật Bản có diện tích 20 - 25m2 cho hộ độc thân, 30 - 45m2 cho đến 60 - 75m2 cho hộ gia đình, tùy theo thu nhập. Với chính sách này, ai cũng có thể xin thuê nhà chứ không cần sở hữu nhà. Như vậy, việc đánh thuế BĐS mới có được sự ủng hộ của số đông người dân.

Còn đối với đối tượng mua nhà trả góp (Installment Scheme), thì thị trường tài chính thứ cấp phát triển ở nhiều nước phát triển như Anh, Mỹ, Nhật Bản… cho phép người dân mua bán phần tài sản đã trả góp tích lũy cho từng năm, sau khi di chuyển chỗ ở và nơi sinh sống, người dân có thể tìm mua lại 1 căn nhà trả góp khác vừa sức với khả năng tài chính của họ.

Mỗi lần thay đổi công việc, nơi ở, người dân chỉ xách vali và bán thanh lý đồ đạc cũ rồi lên đường, rất tiện dụng và rẻ hơn nhiều so với mua nhà. Nếu mua nhà phải nộp thuế BĐS (property tax) chừng 2.000 - 5.000 USD/năm là bình thường. Trong khi cũng căn nhà đó, nếu thuê để ở sẽ chỉ tốn hơn chục nghìn USD/năm.

Được biết, Bộ Tài chính đề xuất hai phương án đánh thuế tài sản đối với nhà ở. Phương án một là đánh thuế đối với nhà ở, nhà và công trình thương mại, dịch vụ; Phương án hai là nhà ở, diện tích tính thuế nhà là toàn bộ diện tích sử dụng.

Về thuế suất đánh thuế đối với nhà, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế theo giá trị căn nhà, với 2 phương án đưa ra là đánh thuế đối với phần vượt giá trị vượt 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng trở lên.

Chưa là chủ đầu tư vẫn bán đất dự án

Công ty Cổ phần Techcons được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư (KDC) An Lạc tại xã Vĩnh Trung, TP. Nha Trang. Đến thời điểm này, dự án chưa được UBND tỉnh lựa chọn nhà đầu tư nhưng đơn vị được giao lập quy hoạch đã ký hợp đồng và mở bán đất rầm rộ… gây xôn xao dư luận.

Khu đất được người dân khu vực này cho biết là đang quy hoạch Khu dân cư An Lạc.

Bán thứ chưa có

Trên trang facebook Hai Yen Nguyen mới đây đã rao rất hoành tráng: "Dự án KDC An Lạc lốc 44 lô đã ra đi trong vòng một nốt nhạc. Hiện chỉ còn 6 lô, từ lô 1 đến lô 5 và lô 24, vị trí đẹp, nằm đối diện Metro và bến xe, trung tâm thể dục thể thao. Trong dự án có xây dựng nhiều tiện ích như: trường học, khu y tế…". Chúng tôi liên hệ với người này và được giới thiệu: dự án chia mỗi lô 100m2, đường nội bộ 16m, thông với đường Võ Nguyên Giáp, có sổ riêng từng lô, thanh toán theo tiến độ. Người này đã gửi cho chúng tôi xem hình ảnh hợp đồng, một nhóm khách đến ký và một chồng tiền đặt trên bàn; một sơ đồ phân lô và bôi vàng 4 lô chưa có chủ; đồng thời không quên dặn dò: "Hiện mình chỉ còn 4 lô thôi. Giá hiện tại là 11,5 triệu đồng/m2. Khách đến ký là hợp đồng góp vốn".

Chúng tôi liên hệ tiếp với một người tên Đặng Văn Minh khi thấy ông này rao bán đất ở KDC An Lạc. Theo ông Minh, hiện nay giá sỉ của KDC này là 11,5 triệu đồng/m2, và ông chỉ bán từ 10 lô trở lên. "Nếu để đến tháng 8-2018 thì giá bán lẻ sẽ lên 14 triệu đồng/m2. Hiện bên mình còn 2 block, 1 block 14 lô và 1 block 21 lô. Có khách Hà Nội đặt mình 100 lô nhưng không đủ hàng. Nhà đầu tư gom "lúa non" và họ giữ lại để kiếm lời", ông Minh giới thiệu. Chúng tôi hỏi thêm nhiều thông tin về tính pháp lý của dự án thì ông Minh trình một số văn bản nhưng đều chưa đủ điều kiện mở bán. Biết chúng tôi nghi ngờ, ông Minh trấn an: "Dự án mới có gần đây thôi em. Đây là thông tin không phải ai cũng có được. Khi có đủ thông tin trên báo đài chính thống là lúc mình phải mua lại với giá cao, lúc đó khó bán lại lời thấp".

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, vị trí dự án KDC An Lạc mới chỉ là đồng ruộng cùng một số nhà dân. Dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa biết chính xác đơn vị nào sẽ là chủ đầu tư của dự án. Như vậy, việc bán các lô đất ở đây thực chất là bán cái chưa có trong thực tế, nhằm huy động vốn trái quy định của pháp luật.

Tràn lan hợp đồng hợp tác đầu tư

Theo thông tin chúng tôi có được, hiện nay, Công ty Cổ phần Techcons đã ký hợp đồng với rất nhiều khách hàng để bán đất trong dự án KDC An Lạc. Cụ thể, ngày 18-4, Công ty Cổ phần Techcons ký hợp đồng hợp tác đầu tư với bà P.T.K.N (phường Phước Tiến, TP. Nha Trang) với tổng giá trị hợp đồng hơn 34 tỷ đồng. Người ký hợp đồng này là ông Đỗ Duy Hưng - Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Techcons. Trong hợp đồng không nêu rõ diện tích mà bà N. Sẽ nhận tại dự án, nhưng quy định rõ thời gian và số tiền bà N. Phải nộp theo tiến độ của dự án.

Mới đây, ngày 5-5, Công ty Cổ phần Techcons tiếp tục ký hợp đồng hợp tác đầu tư với bà L.T.V (huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam). Tổng giá trị góp vốn của hợp đồng là 1,150 tỷ đồng, lô đất ký trong hợp đồng là lô liền kề LK06 có diện tích 100m2. Tiến độ đầu tư thể hiện trong hợp đồng được chia làm 4 đợt, trong đó đợt cuối đóng 5% khi dự án được cấp sổ đỏ toàn khu. Đáng chú ý, trong điều 8 của hợp đồng này có ghi: "Hợp đồng sẽ chấm dứt khi xảy ra bất kỳ trường hợp nào sau đây: các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng này; cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định đình chỉ thực hiện các hoạt động ghi trong hợp đồng này; quyết định đình chỉ hoạt động kinh doanh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…". Tuy nhiên, đọc kỹ hợp đồng chúng tôi không thấy điều khoản: nếu hợp đồng này chấm dứt vì các lý do trên thì Công ty Cổ phần Techcons có trách nhiệm gì với khách hàng? Bên cạnh đó, địa chỉ của Công ty Cổ phần Techcons ghi trong hợp đồng là lô LN5- LN12 Cụm công nghiệp Sông Cầu, xã Sông Cầu, huyện Khánh Vĩnh. Thế nhưng, hiện nay, Cụm công nghiệp Sông Cầu chưa đi vào hoạt động, chưa có trụ sở công ty nào ở đây.

Techcons không phải là chủ đầu tư

Tìm hiểu của phóng viên, ngày 12-3, UBND tỉnh có văn bản đồng ý với đề xuất của Sở Xây dựng cho phép Công ty Cổ phần Techcons nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực xã Vĩnh Trung với quy mô khoảng 15ha; cho phép Công ty Cổ phần N.V.T lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực xã Vĩnh Trung với quy mô khoảng 11ha. Kinh phí lập quy hoạch do 2 nhà đầu tư đảm nhận; Nhà nước không hoàn lại kể cả khi hai nhà đầu tư không được chọn làm chủ đầu tư.

Đến ngày 4-4, Sở Xây dựng có văn bản về kết quả thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KDC An Lạc. Theo đó, khu vực lập quy hoạch có diện tích 13,42ha; chất lượng nhiệm vụ quy hoạch đạt yêu cầu; đề nghị UBND tỉnh phê duyệt để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo. Ngày 13-4, UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KDC An Lạc. Chủ đầu tư của nhiệm vụ quy hoạch là Công ty Cổ phần Techcons. Mục tiêu là xây dựng KDC có kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ với tổng thể phát triển của khu vực và các dự án lân cận. Thời gian thực hiện đồ án không quá 6 tháng. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt là cơ sở để thiết kế quy hoạch theo mục tiêu đề ra, làm căn cứ để các đơn vị triển khai thực hiện.

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Nam Bình - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, sau khi được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chủ đầu tư mới tiến hành lập quy hoạch và trình cơ quan chức năng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Sau khi quy hoạch được phê duyệt, UBND tỉnh mới tiến hành lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định. Như vậy, việc Công ty Cổ phần Techcons thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh để huy động vốn ở dự án KDC An Lạc là trái quy định của pháp luật. Hiện nay, Thanh tra Sở Xây dựng đang kiểm tra, xử lý vi phạm của Công ty Cổ phần Techcons.

Được biết, hiện tại xã Vĩnh Trung có gần 10 dự án đầu tư khu đô thị, KDC. Việc Công ty Cổ phần Techcons ký hợp đồng bán đất trong dự án là trái pháp luật, ảnh hưởng đến uy tín của các khu đô thị lân cận và môi trường bất động sản Nha Trang.

NHẬT THANH

Tập đoàn T&T Group không phải là chủ đầu tư dự án T&T Twin Towers Đà Nẵng

Theo đó, Tập đoàn T&T Group khẳng định Tập đoàn không phải là chủ đầu tư của dự án này. Tuy nhiên, T&T Land - công ty thành viên của T&T Group hiện nay là đơn vị phát triển và phân phối sản phẩm tại 2 tòa CT1 và CT2 thuộc dự án Times Square Đà Nẵng (T&T Twin Towers là tên thương mại).

Việc sử dụng tên thương mại của dự án là T&T Twin Towers xuất phát từ thỏa thuận giữa Tập đoàn T&T Group và chủ đầu tư dự án. Theo đó T&T Group cho phép chủ đầu tư dự án sử dụng yếu tố T&T trong tên dự án để nâng cao giá trị thương hiệu cho dự án.

T&T Land cũng khuyến cáo các nhà đầu tư, khách hàng cẩn trọng với nhiều thông tin hiện nay trên trang web và trên mạng xã hội. Hiện tại, T&T Land chưa công bố các thông tin về dự án như các thông tin về sản phẩm, bảng giá và chính sách bán hàng...

"Chúng tôi khẳng định các thông tin trên mạng xã hội và trên thị trường hiện nay không phải thông tin do T&T Land – đơn phị phân phối chính thức của dự án T&T Twin Towers cung cấp" đại diện tập đoàn T&T Group nói.

Được biết, hồi tháng 3 vừa rồi T&T Group có ra mắt thương T&T Hospitality để khai thác và quản lý hệ thống bất động sản, dần hoàn thiện hệ sinh thái chuỗi phát triển BĐS của tập đoàn này cho chuyên nghiệp hơn, đạt chuẩn quốc tế.

Trong đó, có các dòng sản phẩm như khách sạn Boutique với tên gọi Perido Boutique Hotel, dòng khách sạn/khách sạn căn hộ/căn hộ dịch vụ với tên gọi Scapolite, khu nghỉ dưỡng với tên gọi Tourmaline Resort. Đầu tiên, sẽ có 2 khách sạn dòng Perido Boutique được ra mắt vào đầu năm 2019 tại trung tâm thủ đô Hà Nội.

Theo Trí thức trẻ