Bất động sản nghỉ dưỡng: Vì sao nhà đầu tư đang đổ dồn về Phú Quốc

(Xây dựng) - Mặc dù được coi là "tân binh" nhưng năm 2017 Phú Quốc đã vượt cả Nha Trang và Đà Nẵng, dẫn đầu cả nước ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng với nguồn cung 1.788 căn. Nơi đây đang là "địa chỉ đỏ" thu hút các nhà đầu tư sành sỏi tìm kiếm lợi nhuận khủng, đặc biệt hiện nay trong giai đoạn Phú Quốc đang chuẩn bị lên đặc khu.

Cung đường tỷ đô

Vị trí trung tâm nhất của Phú Quốc đang hội tụ hơn 10 khách sạn, resort 5 sao quốc tế

Diện mạo của đảo Ngọc đã thay đổi đáng kể từ khi các "đại gia" bất động sản đua nhau chi hàng nghìn tỷ đồng để đầu tư xây dựng các khu du lịch nghỉ dưỡng. Trong số những vị trí vàng thì con đường từ sân bay quốc tế Phú Quốc qua trung tâm thị trấn Dương Đông, Dinh Cậu đến Khoé Tàu Rũ (Bãi Trường) được giới đầu tư mệnh danh là "con đường 5 sao tỷ đô". Trên cung đường này, chỉ 20 km có tới hơn 10 dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn và 01 Khu phức hợp Đô thị nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Sonasea Villas & Reasort của Tập đoàn Ceo Group quy mô tới 132 ha. Sonasea Villas & Reasort là dự án duy nhất tại Phú Quốc tính tới thời điểm hiện nay có chức năng vừa để ở vừa để kinh doanh dịch vụ lưu trú với đa dạng các sản phẩm gồm: Resort, Condotel, Boutique, văn phòng, shophouse…

Không phải "ngẫu nhiên" mà các "ông lớn" bất động sản đều "tụ hội" trên con đường tỷ đô này. Ngoài lợi thế về hạ tầng đã và đang được đầu tư hoàn thiện, hiện đại và thuận lợi, liền kề trung tâm sầm uất nhất nhất Phú Quốc, cung đường này còn sở hữu 20 km mặt tiền biển tại bãi Trường- bãi biển dài và đẹp nhất Phú Quốc.

Chỉ từ 20 triệu/m2 (giá đất), khách hàng đã có cơ hội trở thành những chủ nhân đầu tiên trên thế giới được quyền mua biệt thự biển mang thương hiệu Novotel

Với sự hiện diện và đầu tư mạnh mẽ của các thương hiệu lớn, bãi Trường sẽ thu hút hàng triệu du khách về cho đảo ngọc. Thậm chí, giới chuyên gia du lịch còn dự báo khu vực này cũng như Phú Quốc sẽ sớm có tên trong chuỗi cung ứng dịch vụ du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng cao cấp tại Châu Á, cùng với những thiên đường du lịch đã được cả thế giới biết đến và yêu thích như Bali, Sentosa, Phuket, Nhật Bản và Jeju của Hàn Quốc.

Novotel Villas – giá trị độc tôn không thể hoán đổi

Thống kê của CBRE cho thấy hiện Phú Quốc đã vươn lên dẫn đầu cả nước ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, được kì vọng mang đến những bùng nổ đầu tư mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2018. Tuy nhiên, giới đầu tư cũng cảnh báo, trong "cơn hưng phấn đỉnh cao" của thị trường, nhà đầu tư cần cẩn trọng để lựa chọn đúng "sản phẩm vàng", giá trị thực, sinh lời cao và bền vững.

Trong số các dự án nổi bật trên "cung đường tỉ đô" Phú Quốc, Novotel Villas đang là tâm điểm của thị trường bởi hội tụ những ưu điểm kể trên. Sở hữu vị trí kim cương mặt đường Trần Hưng Đạo, kế bên quảng trường trung tâm Phú Quốc, Novotel Villas là sản phẩm nổi bật nằm trong khu đô thị nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Sonasea Villas & Resort của CEO Group.

Các căn biệt thự đều được xây dựng theo chuẩn Accor, Liên hệ Hà Phương Land - đơn vị độc quyền phân phối, hotline: 09.1984.1010 (Tạo hyperlink)

Mỗi biệt thự tại Novotel Villas là một thế giới thu nhỏ với ô cửa rộng đưa không gian ngôi nhà hòa quyện với sân vườn, ban công khoáng đạt, thiết kế thông minh tích hợp bể bơi ngay trong khuôn viên, hệ thống nội thất bài trí khoa học dựa trên yếu tố phong thủy được tư vấn bởi các chuyên gia nổi tiếng.

Các căn biệt thự Novotel Villas đa dạng về diện tích, phù hợp với nhu cầu để ở cũng như cho thuê làm cơ sở lưu trú 5 sao cho khách du lịch. Đây là điểm riêng biệt chỉ có tại Novotel Villas vì hiện nay phần lớn các dự án khác chỉ dành để kinh doanh dịch vụ lưu trú và lợi nhuận mà khách hàng nhận được phụ thuộc vào chính sách timeshare của chủ đầu tư.

Cư dân cũng như du khách lưu trú tại Novotel Villas được cũng thụ hưởng hệ thống tiện ích nội khu tổ hợp Sonasea Villas & Resort, bao gồm: hồ bơi sát biển, hệ thống nhà hàng ẩm thực Á - Âu, Pool bar, trung tâm thể thao, trung tâm làm đẹp, khu vui chơi trẻ em, phố đi bộ Sonasea Shopping Center đầu tiên tại Phú Quốc, sân golf....cùng dịch vụ 5 sao quốc tế được quản lý và vận hành bởi Tập đoàn hàng đầu thế giới Accor Hotels.

Đại diện Hà Phương Land, đơn vị độc quyền phân phối Novotel Villas "tiết lộ", dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Phú Quốc đang rất sôi động cùng với thông tin cho phép phát triển Casino trên đảo, dành cho cả người Việt lẫn người nước ngoài. Trong tương lai gần khi trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam, Phú Quốc sẽ thu hút một lượng chuyên gia, CEO đa quốc gia tới sinh sống và làm việc. Khi đó, những căn biệt thự biển trong khu đô thị phức hợp hoàn chỉnh, đẳng cấp như Novotel Villas sẽ là lựa chọn đầu tiên của những cư dân quốc tế này.

Cơ hội đầu tư đón "sóng" đặc khu kinh tế

Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam và thời điểm để Phú Quốc trở thành thiên đường nghỉ dưỡng mới của thế giới đã không còn xa. Cơ hội đầu tư "đón" sóng từ đặc khu kinh tế Phú Quốc trở nên sôi động và hấp dẫn hơn bao giờ hết. Một tính toán từ thị trường cho thấy, tỷ lệ khách hàng giao dịch thành công tại Phú Quốc đã tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước và những sản phẩm có số lượng hạn chế như Novotel Villas luôn được chờ đợi mỗi đợt ra hàng.

Khu vực này vô cùng sôi động bởi khu phố đi bộ tại Sonasea đã đi vào hoạt động và thường xuyên có các sự kiện, lễ hội văn hoá lớn.

Giá bán Novotel Villas hiện đang rất cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại Việt Nam và trong khu vực. Cùng với chính sách bán hàng giàu ưu đãi giúp cho những nhà đầu tư đầu tiên có thể gia tăng giá trị kép cho sản phẩm, đầu cơ chờ tăng giá, nhất là trong bối cảnh giá nền bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc được giới đầu tư quốc tế nhận định còn nhiều dư địa để tăng giá. Thậm chí những vị trí kim cương như Novotel Villas có thể tăng giá gấp đôi vào vài ba năm tới so với sản phẩm tương tự tại Bali hay Phuket.

Chỉ từ 20 triệu/m2 (giá đất), khách hàng đã có cơ hội trở thành những chủ nhân đầu tiên trên thế giới được quyền mua biệt thự biển mang thương hiệu Novotel của tập đoàn quản lý khách sạn toàn cầu Accor ngay trước ngày Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế.

Đà Nẵng: Các nhà thầu Coteccons, Hòa Bình, Delta... Bị xử phạt

Thông tin từ Sở Xây dựng Đà Nẵng - cho biết, thời gian vừa qua, Sở và UBND các quận, huyện, các lực lượng chức năng đã thường xuyên thực hiện công tác kiểm tra, phát hiện và xử lý các công trình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố.

Trong và sau Tuần lễ cấp cao APEC 2017 được tổ chức tại Đà Nẵng, Sở Xây dựng đã ban hành các văn bản đề nghị UBND các quận, huyện và các đơn vị có liên quan thực hiện tăng cường công tác quản lý trật tự đô thị; chỉnh trang các công trình, đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường và kiến trúc cảnh quan phù hợp phục vụ Tuần lễ cấp cao APEC 2017.

Nhiều công trình xây dựng vi phạm bị xử phạt

Qua kiểm tra, ghi nhận bên cạnh một số công trình chấp hành tốt các quy định về xây dựng, an toàn, vệ sinh môi trường. Còn một số công trình, chủ đầu tư, các nhà thầu chưa tuân thủ đúng và đầy đủ theo các quy định hiện hành về xây dựng, dẫn đến một số sai phạm tại các dự án, công trình đang thi công. Trong Quý IV năm 2017, Thanh tra Sở Xây dựng đã phát hiện và xử lý một số trường hợp vi phạm điển hình.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình bị xử phạt tổng cộng 70 triệu đồng vì lỗi thi công không đúng với biện pháp thi công được phê duyệt và sử dụng thiết bị thi công không có giấy tờ lưu hành.

Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons bị xử phạt 30 triệu đồng vì lỗi thi công không đúng với biện pháp thi công được phê duyệt.

Còn Công ty TNHH Xây dựng dân dụng và công nghiệp Delta bị xử phạt 30 triệu đồng vì sử dụng thiết bị thi công không có giấy tờ lưu hành.

Ngoài ra, Công ty CP XD số 1 còn bị xử phạt vì Sử dụng thiết bị thi công không có giấy tờ lưu hành; Công ty TNHH Thực phẩm Volcano bị xử phạt tự ý đấu nối vào mạng lưới thoát nước công cộng, Công ty CP Mỹ Phát và Công ty TNHH Phúc Minh Hòa bị xử phạt do xây dựng không phép, Công ty CP TM Du lịch Đông Phong bị xử phạt việc trồng cây xanh không đúng quy định…

Tổng cộng có 16 doanh nghiệp bị Sở Xây dựng Đà Nẵng xử với tổng số tiền là 451 triệu đồng.

Khánh Hồng

Đà Nẵng: Ông Vũ “nhôm” kiếm hơn 140 tỉ từ dự án Harbour Ville bằng cách nào?

Trong số 9 dự án và 31 nhà, đất công sản tại Đà Nẵng (Infonet đã đưa tin) có những sai phạm mà Cơ quan An ninh điều tra (Bộ Công an) đang tiến hành điều tra, xác minh, làm rõ từ tháng 9/2017 theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương, có Khu đô thị Harbour Ville (tại phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang, quận Sơn Trà).

Dự án Khu đô thị Harbour Ville bên cầu Thuận Phước (Ảnh: HC)

Theo tìm hiểu của PV Infonet thì dấu hiệu bất thường nổi lên ở các lô A2-A4-A6-A8 tại khu đất công trình công cộng thương mại dịch vụ nằm dọc đường dẫn vào cầu Thuận Phước thuộc phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang (quận Sơn Trà) có tổng diện tích 170.213m2. Diện tích đất này trước đây được UBND TP Đà Nẵng giao cho Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình giao thông 586 để triển khai thực hiện theo quy hoạch.

Đến ngày 10/3/2011, Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình giao thông 586 có văn bản số 15/Cty xin chuyển quyền sử dụng đất cho ông Phan Văn Anh Vũ (còn gọi là Vũ "nhôm" , người đang bị Cơ quan An ninh điều tra - Bộ Công an phát lệnh truy nã ) và được UBND TP Đà Nẵng đồng ý chủ trương cho chuyển đổi tên theo văn bản số 1532/UBND-QLĐTh ngày 22/3/2011.

Theo đó, giá chuyển quyền sử dụng đất là 2.500.000 đồng/m2. Ngày 08/4/2011, ông Phan Văn Anh Vũ có đơn xin xem xét lại giá chuyển quyền sử dụng dất theo hình thức giá đất thô (chưa đầu tư cơ sở hạ tầng) đối với diện tích khu đất nêu trên.

Đề nghị trên được UBND TP Đà Nẵng giải quyết tại Công văn 2128/UBND-QLĐTh ngày 18/4/2011 với nội dung: Đồng ý chủ trương cho phép ông Phan Văn Anh Vũ nhận quyền sử dụng đất với đơn giá 812.000đồng/m2. Với giá đất này, chủ đầu tư tự chịu kinh phí san lấp mặt bằng và đầu tư xây dựng hệ cơ sở hạ tầng theo đúng quy hoạch được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt. Trường hợp nộp đủ tiền sử dụng đất trong thời hạn 60 ngày thì được giảm 10% tổng số tiền phải nộp.

Ngày 11/6/2011, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 4881/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đất nêu trên thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ cao tầng với diện tích đất 170.213m2. Theo đó, nâng diện tích đất ở biệt thự từ 69.462m2 (tỷ lệ 40,8%) lên 71.716m2 (tỷ lệ 42,13%) và giảm tương ứng tỷ lệ đất thương mại dịch vụ và đất giao thông, mương thoát nước.

Sau đó, ông Phan Văn Anh Vũ đưa phần diện tích đất kể trên vào dự án Khu đô thị Harbour Ville (do Công ty Cổ phần Đầu tư M. Làm chủ đầu tư).

Mặc dù chưa triển khai đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực theo quy hoạch nhưng chủ đầu tư đã chia khu đất trên thành 527 lô và đã được UBND quận Sơn Trà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng lô đất riêng biệt. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận, chủ đầu tư đã mở bán các lô đất nói trên ra thị trường thông qua hình thức hợp đồng góp vốn và nhận lại quyền sử dụng đất.

Trong đó, hợp đồng góp vốn xác định: "Thời hạn hoàn tất cơ sở hạ tầng và giao đất dự kiến là 180 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng, tuy nhiên trong quá trình xây dựng, nhằm tăng cường chất lượng thi công công trình ở mức cao nhất, việc thi công có thể trễ hơn dự kiến nhưng không vượt quá 30 ngày". Như vậy, thời hạn bàn giao đất chậm nhất là ngày 19/11/2011. Tuy nhiên việc xây dựng cơ sở hạ tầng tại dự án này chậm trễ kéo dài nên nhiều hộ dân nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nhiều năm không nhận được đất trên thực tế .

Quá trình tìm hiểu của PV Infonet cũng ghi nhận ý kiến của nhiều người cho rằng việc đầu tư vào dự án này có nhiều vấn đề cần làm rõ nhằm đảm bảo tính minh bạch trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng từ phía các cơ quan quản lý nhà nước lẫn chủ đầu tư.

Trong đó, việc các cơ quan quản lý nhà nước lúc đó cho giảm giá tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật là không đúng quy định của pháp luật về đất đai. Từ đó đã tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện các giao dịch, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước và tiềm ẩn nhiều nguy cơ khiếu kiện về đất đai do người mua không nhận được đất trên thực tế theo hợp đồng.

Đối với chủ đầu tư, theo hồ sơ mua bán thông qua hình thức góp vốn cho thấy giá trị trên hợp đồng để chịu thuế tại dự án này là 8 triệu đồng/m2. Trong khi nhiều người cho biết giá giao dịch thực tế khi họ mua đất ở thời điểm nắm 2011 là 9,5 triệu đồng/m2 (và hiện đã lên tới 15 – 20 triệu đồng/m2). Nhiều người đặt câu hỏi: Việc hợp đồng để chịu thuế ghi giá thấp hơn giá giao dịch thực tế có phải là hình thức trốn thuế thu nhập?

Như vậy, vấn đề cần được các cơ quan chức năng làm rõ là có hay không việc chủ đầu tư trục lợi trái quy định. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý chi tiết sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở dự án này, ông Phan Văn Vũ đã mang thế chấp tại ngân hàng và tiếp tục kêu gọi chuyển nhượng.

Qua tìm hiểu của PV Infonet đối với dự án này thì số tiền chủ đầu tư phải nộp cho ngân sách Nhà nước là 138, 2 tỉ đồng (812.000 đồng/m2 x 170.213m2). Nhưng chủ đầu tư được giảm 10% (13,8 tỉ đồng) do nộp tiền 1 lần. Vì vậy số tiền mà ông Vũ "nhôm" thực nộp vào ngân sách là 124,3 tỉ đồng.

Nếu tính theo đơn giá Nhà nước chịu toàn bộ chi phí san lắp mặt bằng và đầu tư cơ sở hạ tầng theo đơn giá được xác định từ đầu là 2.500.000 đồng/m2 thì tổng chỉ phí chủ đầu tư phải bỏ ra là 382,9 tỉ đồng (2.500.000 đồng/m2 x 170.213m2, giảm 10%).

Trong khi đó, với mức giá trung bình giao dịch thành công theo hợp đồng góp vốn 1 tỉ đồng/01 lô tại thời điểm mở bán năm 2011 thì chủ đầu tư sẽ thu 527 lô x 1 tỉ đồng/lô = 527 tỉ đồng. Trừ cho chi phí 382,9 tỉ đồng thì ông Vũ "nhôm" bỏ túi tầm 144 tỉ đồng từ việc nhận dự án và chuyển nhượng 527 lô đất trong dự án Harbour Ville!

Đại gia Vũ “nhôm” và khối bất động sản khủng tại Đà Nẵng

Dưới đây là một trong số rất nhiều dự án đình đám thuộc sở hữu của ông Phan Văn Anh Vũ. Đây cũng là các dự án và khu bất động sản đang nằm trong diện điều tra của Bộ Công an.

Khu đô thị quốc tế Đa Phước (D-City)

Đây là dự án lấn biển ở phía tây Phường Thuận Phước, quận Hải Châu, do Công ty TNHH Daewon (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, khởi công xây dựng từ 2008.

Dự án được xây dựng trên diện tích 210 ha, bao gồm các resort, sân golf 18 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế, khu khách sạn cao tầng, căn hộ cao cấp kết hợp đài quan sát để ngắm toàn cảnh TP từ trên cao, khu chung cư cao tầng với chiều cao bình quân 33 tầng gồm có tổng cộng 8.500 căn hộ; khu trường học quốc tế, câu lạc bộ biển, bến du thuyền, khu nhà phố, biệt thự... Tổng vốn đầu tư lên đến hơn 250 triệu USD.

Từ khi xây dựng đến năm 2016, chủ đầu tư đã bỏ ra khoảng 40 triệu USD để san lấp vùng biển sâu, san nền, thi công đê chắn sóng, hình thành hạ tầng ban đầu cho dự án. Daewon đã san lấp được 112 ha, trong đó Daewon giao cho Đà Nẵng 29 ha và sau đó giao tiếp 25 ha theo yêu cầu của TP để làm trung tâm văn hóa thể thao.

Theo quy hoạch được phê duyệt, Daewon được lấn biển tiếp 123 ha cho giai đoạn 2 của dự án, cho đủ 181 ha. Giai đoạn 1 lấn biển đã hoàn thành, Daewon chuẩn bị kế hoạch xây dựng các công trình. Tuy nhiên đến năm 2016, do gặp nhiều trở ngại, Daewon không thể tiếp tục triển khai dự án nên quyết định chuyển nhượng toàn bộ cho Công ty TNHH Sunrise Bay.

Khu đô thị Harbour Ville

Harbour Ville Riverside Đà Nẵng hay còn gọi là vịnh Mân Quang, là khu phức hợp đô thị, thương mại và dịch vụ cao tầng nằm ở vị trí lý tưởng, ngay phía bờ đông chân cầu Thước, thuộc phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, do Công ty CP Đầu tư Mega làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích 13,6 ha, trong đó 11,1 ha dành cho xây dựng công trình; 2,5 ha dành cho cây xanh và hạ tầng giao thông. Bao gồm: 360 nền biệt thự (320 nền diện tích 180m2, 12 nền diện tích 220m2 và 28 nền diện tích 300m2 cùng với các trung tâm thương mại – dịch vụ được xây dựng dọc hai bên trục đường 82m).

Khu đô thị đã được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt bản đồ quy hoạch 1:500, có sổ đỏ từng lô và đã được thi công cơ sở hạ tầng, bán đất cho khách hàng.

Phú Gia Compound

Dự án có quy mô 2 ha. Loại hình đầu tư là mô hình Compound (10 căn Shophouse mặt tiền đường Ông Ích Khiêm, 126 căn Townhouse biệt lập bên trong) và phố thương mại, công viên kết hợp khu thể thao, vui chơi trẻ em mini. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phú Gia Compound.

Khu đô thị sinh thái Phú Gia ven sông (Phú Gia Villa Compound)

Dự án này nằm trên địa bàn phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ , do Công ty CP đầu tư Nhất Gia Phúc làm chủ đầu tư, có tổng vốn 600 tỷ đồng, được quy hoạch trên diện tích 22 ha, trong đó 70% đất dành cho mảng xanh.

Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành dự án sau 18 tháng thi công kể từ tháng 5/2012, tuy nhiên đến này dự án vẫn còn dang dở.

Khu công viên An Đồn

Khu đất này hiện đã được xây dựng thành trường mẫu giáo rộng 3.600m2, nằm gần cầu Sông Hàn thuộc phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà.

Công trình Trường học này cũng vừa được khánh thành hồi cuối tháng 7 năm nay với danh tiếng là trường mầm non được đầu tư xa xỉ nhất khu vực miền Trung (chi phí xây dựng được công bố là 300 tỷ đồng).

ĐÔN HOÀNG

Sai phạm đất đai ở Đà Nẵng: Làm gì còn 3.400 tỉ mà thu hồi!

Ông Trần Văn Minh, nguyên Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, nhiệm kỳ 2006-2011, khẳng định như vậy và cho rằng những sai phạm liên quan việc cấp sổ đỏ có thời hạn lâu dài thay vì chỉ 50 năm là "chính sách sáng tạo" của thời kỳ trước

Phóng viên: Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, việc Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất - kinh doanh có thời hạn lâu dài thay vì 50 năm là sai. Sai phạm này xảy ra trong thời kỳ ông làm Chủ tịch UBND TP. Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP hiện tại, cũng khẳng định sai phạm này xảy ra ở các thời kỳ trước. Quan điểm của ông về việc này?

- Ông Trần Văn Minh:

Nói sai phạm này thuộc về các nhiệm kỳ trước là thiếu trách nhiệm, nhận thức không ra được vấn đề vì thời đó anh Thơ làm Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư. Lúc đó, TP đưa giá lên đất ở rồi nhưng theo quy hoạch khu này là sản xuất - kinh doanh nên không thể làm nhà ở được. Vì vậy, TP vận dụng sáng tạo để vừa lợi ngân sách mà người dân cũng thấy phù hợp với mục đích sử dụng. Chủ trương này từ hồi anh Thanh (ông Nguyễn Bá Thanh - PV) làm Bí thư và qua nhiều thời chủ tịch. Thấy sáng tạo như thế dân có lợi chứ không phải sai phạm, nếu sai phạm thì trung ương kỷ luật rồi. Sáng tạo này có hiệu quả nhưng chỉ không xin ý kiến trung ương. Bây giờ trung ương nói sai, có nhiều phương án để giải quyết và cũng dễ thôi, không có gì mà kéo dài như thế.

Cụ thể những hiệu quả đó là gì?

Các lô trên đường Lê Đức Thọ, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng là đất sản xuất - kinh doanh nhưng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn lâu dàiẢnh: BÍCH VÂN

- Thứ nhất, nếu thời đó TP theo phương án doanh nghiệp nợ tiền đất và trả nhiều lần thì sẽ không có số tiền thu vào ngân sách lớn để đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Thứ hai, thời điểm đó, lãi suất ngân hàng lên 12% và có lúc tới 15%. Cho nên khi đưa chính sách giảm 10% giá đất nếu trả một lần thì người mua đất mới tính toán thà vay ngân hàng để được giảm 10% còn hơn nộp từng đợt. Vì vậy, rất hiệu quả cho cả hai bên.

Nhưng việc cấp sổ đỏ loại đất sản xuất - kinh doanh song lại có thời hạn sử dụng lâu dài là không đúng luật?

- Hồi đó, trong bối cảnh dự thảo Luật Đất đai cũng có xu hướng đất sản xuất - kinh doanh mang tính lâu dài để người ta đầu tư yên ổn. Giao đất có thời hạn 50 năm, sau 50 năm sẽ gia hạn tiếp. 100 Năm cũng giống lâu dài, thực sự là câu chữ chứ bản chất vấn đề nó cũng là lâu dài. Thanh tra thì họ bắt bẻ câu chữ, họ xác định sai thì chỉnh sửa cho phù hợp chứ không phải thu hồi sổ đã ghi sai ấy.

Người dân phần lớn sẽ không đồng ý chỉnh sửa lại từ lâu dài sang 50 năm. Theo ông, giải pháp là gì?

- Thứ nhất, nếu trước đây ghi sản xuất - kinh doanh mà có thời hạn lâu dài thì trước đó TP đã tính giá cao là đất ở rồi, bây giờ điều chỉnh cho họ chuyển đổi thành đất ở nhưng làm đúng quy hoạch mà TP quản lý, chỉ được xây khách sạn, nhà hàng chứ không phân lô bán nền.

Thứ hai, nếu hồi đó những khu đất bán với giá sản xuất - kinh doanh, giờ muốn làm đất ở thì phải nộp thêm 30% nữa, nếu không chấp nhận thì phải đưa sổ để điều chỉnh lại thành đất sản xuất - kinh doanh có thời hạn 50 năm, hết 50 năm có thể gia hạn lại. Ăn thua cái câu này, nếu mà ghi 50 năm thôi thì dân chưa chịu đâu. Tất nhiên, chuyện này phải đối thoại cho dân rõ.

Thanh tra Chính phủ kết luận Đà Nẵng làm thất thoát 3.400 tỉ đồng, cụ thể thất thoát như thế nào và liệu có thu hồi được số tiền này?

- Một là, nộp tiền mua đất một lần sẽ được giảm 10%. Hai là, những lô đất lớn ban đầu áp giá giống như những lô đất nhỏ. Ba là, một số lô đất TP quyết định thấp hơn giá của Hội đồng Định giá TP. Thanh tra Chính phủ cho đó là chênh lệch và cộng ba cái đó ra con số 3.400 tỉ đồng. Trước đó TP cũng đã có văn bản báo cáo với Chính phủ về vấn đề giải quyết số tiền này. Thứ nhất, trong việc giảm 10% giá đất đối với những người nộp tiền một lần áp dụng cho hộ tái định cư thì bỏ ra, số tiền đó cũng đã 1.300 tỉ đồng. Thứ hai, sau khi lấy ý kiến của Bộ Xây dựng, thống nhất là miếng đất lớn có tính đến hệ số về tỉ lệ xây dựng, ví dụ như cho dự án nhưng xây dựng chỉ 60% thôi còn lại là hạ tầng, đường sá… như vậy, với tỉ lệ đó thì không thể lấy giá đất khu đất nhỏ áp vào khu đất lớn. Thứ ba, sau khi Thanh tra Chính phủ lấy ý kiến Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường thì đồng ý thẩm quyền định giá thuộc về UBND TP còn Hội đồng Định giá chỉ là cơ quan tham mưu. Bây giờ chỉ còn một số ít nằm trong diện nộp một lần mà mình giảm 10% là đất của các doanh nghiệp. Chính cái này mới dẫn đến phương án điều chỉnh sổ đỏ, phải xem đối tượng để điều chỉnh cho phù hợp. Cái này UBND TP Đà Nẵng cũng vì điều chỉnh đối tượng không phù hợp nên Ủy ban Kiểm tra trung ương kết luận là làm không đúng chỉ đạo. Trừ những cái đó ra thì làm gì còn 3.400 tỉ đồng. Còn lại chỉ là chỉnh đối tượng như nói ở trên.

Dự án du lịch nghỉ dưỡng kết nối cộng đồng tại Cam Ranh

Đại diện Công ty cổ phần Trần Thái Cam Ranh thuộc Công ty Vịnh Nha Trang - chủ đầu tư dự án cho biết, chuỗi du lịch nghỉ dưỡng giải trí có không gian mở hướng tới kết nối cộng đồng đã phổ biến từ lâu tại nhiều thành phố du lịch nổi tiếng trên thế giới.

Ở Việt Nam, các điểm du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Quảng Ninh cũng có nhiều lợi thế để trở thành tâm điểm du lịch, nghỉ dưỡng trong thời gian tới. Tuy nhiên, chưa có nhiều chuỗi du lịch có tiện ích giải trí đa dạng đủ lôi cuốn khách du lịch.

Bãi Dài, Cam Ranh đang được lấp đầy bởi những khu nghỉ dưỡng khép kín, riêng tư.

Tại Bãi Dài (Cam Ranh, Nha Trang), nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đầu tư dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp. Trong đó, Công ty Trần Thái Cam Ranh đang xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng kết nối cộng đồng mang tên The Arena.

Theo đại diện chủ đầu tư, "tạo nên những giá trị khác biệt cho cộng đồng" là triết lý kinh doanh của Vịnh Nha Trang. Công ty kỳ vọng tạo nên một khu nghỉ dưỡng hướng đến cộng đồng, thỏa mãn mọi nhu cầu về nghỉ ngơi, thư giãn, vui chơi, khám phá; đồng thời đem đến không gian ngập tràn sắc màu văn hóa của địa phương và các vùng miền khác

"The Arena Bãi Dài, thuộc khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh ra đời đã phá vỡ các quy tắc nghỉ dưỡng khuôn khổ. Không theo mô hình nghỉ dưỡng khép kín chỉ ăn - nghỉ ngơi, đa số các resort, khu nghỉ dưỡng 4-5 sao đang xây dựng tại đây", đại diện chủ đầu tư nói.

Chủ đầu tư Cty CP Trần Thái Cam Ranh (thuộc Vịnh Nha Trang) vừa giành giải Best Condo Development trên toàn châu Á.

Không chỉ là nơi nghỉ dưỡng, thưởng thức các món ăn ngon, tại The Arena, du khách còn có thể tham gia nhiều hoạt động cộng đồng như lễ hội nghệ thuật, ẩm thực đường phố, festival âm nhạc, võ thuật... Tuy vậy, khách du lịch vẫn có đủ không gian riêng tư cho gia đình.

"Việc nghỉ dưỡng kết nối văn hóa cộng đồng không mới với nhiều người nhưng những trải nghiệm từ dự án sẽ đánh thức những điều tưởng chừng bị lãng quên tại Bãi Dài, Cam Ranh", đại diện chủ đầu tư cho biết..

Sắp tới, chủ đầu tư cũng phối hợp với nhạc sĩ Quốc Trung lên kế hoạch về những chương trình giải trí hấp dẫn và lâu dài cho The Arena.

The Arena, dự án condotel nghỉ dưỡng mang tính kết nối cao đầu tiên tại bãi Dài, Cam Ranh sắp ra mắt.

Tổ hợp dịch vụ du lịch vui chơi giải trí, căn hộ khách sạn, trung tâm thương mại The Arena tọa lạc tại Lô 14D, Nguyễn Tất Thành, Cam Ranh, Khánh Hòa có quy mô hơn 29ha. Dự án gồm 4 tòa condotel, cung cấp cho trị trường gần 5.000 căn condotel, trong đó có hơn 90% căn hộ hướng trực diện biển Bãi Dài và 126 căn shophouse.

Trong dự án, chủ đầu tư xây dựng phố ấm thực, chợ hải sản tươi ngơn hay khu F&B Lounge của The Arena. Tại đây, du khách có thể tự tay chế biến những món ăn cho gia đình, bạn bè trong một không gian hòa đồng và thân thiên với dịch vụ hỗ trợ chu đáo tại F&B Lounge.

Bên cạnh đó, The Arena còn sở hữu bể bơi dài 500m dọc bãi biển, được thiết kế giật cấp 3 tầng bao gồm bể bơi nước mặn, bể bơi nước ngọt và bể bơi nước khoáng nóng tốt cho sức khỏe với nguồn nước khoáng được dẫn trực tiếp từ vịnh. Đây chính là một trong những điểm cộng khác biệt trong hệ thống dịch vụ cao cấp của dự án.

Để xây dựng dự án, Công ty Vịnh Nha Trang đã bắt tay với nhiều đối tác hàng đầu nhằm đảm bảo uy tín đối với khách hàng. Đó là đơn vị vận hành tiêu chuẩn quốc tế: Tập đoàn ASH - một trong những tập đoàn quản lý các khu nghĩ dưỡng cao cấp ven biển nổi tiếng nhất của Thái Lan.

Trong khi đó, đơn vị thi công là Công ty TNHH Xây Dựng An Phong và Công ty TNHH Artelia Việt Nam tư vấn giám sát. Ngân hàng VietinBank cùng tên tuổi kiểm toán là Công ty VNT Earns&Young cũng tham gia vào dự án.

Dự án sẽ ra mắt vào ngày 23/12 và dự kiến hoàn thành, bàn giao vào tháng 12/2019.

Huệ Chi

Đề xuất sửa Luật Đất đai để người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, cơ quan này đang đề nghị xây dựng dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau hơn 3 năm thi hành Luật Đất đai năm 2013, công tác quản lý đất đai đã đạt được những hiệu quả nhất định như: Kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong quá trình chuyển tiếp thi hành Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai năm 2013, không để ách tắc gây phiền hà cho doanh nghiệp và người dân.

Cùng với đó là việc đẩy nhanh được tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tập trung xây dựng hệ thống thông tin đất đai, cơ sở dữ liệu đất đai.

Việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai đã hạn chế được giao đất, cho thuê đất cho các chủ đầu tư không có năng lực, tránh được lãng phí trong việc sử dụng đất. Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã có chuyển biến rõ rệt, hạn chế tối đa việc thu hồi đất "tùy tiện", làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất…

Tuy nhiên thực tiễn triển khai thi hành Luật Đất đai vẫn còn những tồn tại, bất cập.

Cụ thể là nguồn lực về đất đai vẫn chưa thực sự được khai thác và phát huy đầy đủ và bền vững để trở thành nguồn nội lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước; việc sử dụng đất ở nhiều nơi còn lãng phí, hiệu quả thấp; tình trạng tham nhũng, trục lợi và thất thoát nguồn thu ngân sách liên quan đến đất đai vẫn còn diễn ra. Khó khăn trong tiếp cận đất đai vẫn là một trong những rào cản để cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, hỗ trợ phát triển doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, quá trình tích tụ, tập trung đất nông nghiệp diễn ra còn chậm, chưa theo kịp nhu cầu tái cơ cấu ngành nông nghiệp nói chung, cho phát triển nông nghiệp hàng hóa quy mô lớn, công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp nông thôn nói riêng; đất đai manh mún đang là yếu tố cản trở người dân và doanh nghiệp đầu tư dài hạn vào nông nghiệp. Tình trạng vi phạm chính sách, pháp luật về đất đai diễn ra khá phổ biến.

Nhiều địa phương, đơn vị do lãnh đạo thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý đã để xảy ra tình trạng lấn chiếm đất đai, sử dụng đất không đúng mục đích, tự ý chuyển mục đích sử dụng, không đăng ký biến động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không thực hiện nghiêm các nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai vẫn chiếm tỷ trọng lớn (70%), là nguy cơ gây ra những bất ổn trong xã hội.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, nguyên ngân của những tồn tại, bất cập nêu trên là do: Hệ thống pháp luật còn mâu thuẫn, chồng chéo, không đồng bộ và thống nhất, dẫn tới không rõ trách nhiệm quản lý, gây khó khăn cho tổ chức thực hiện; có một số nội dung quy định biểu hiện chưa phù hợp với thực tiễn triển khai; có một số nội dung phát sinh mới trong thực tiễn nhưng pháp luật chưa có quy định điều chỉnh.

Bộ máy tổ chức làm công tác quản lý nhà nước nhiều nơi chưa tương xứng với yêu cầu tổ chức triển khai thi hành pháp luật trên thực tế. Văn phòng Đăng ký đất đai một cấp chậm kiện toàn, Tổ chức phát triển quỹ đất mặc dù đã được thành lập nhưng lại chưa được quan tâm bố trí nguồn lực đầy đủ để thực hiện chức năng tạo quỹ đất; năng lực cán bộ, công chức, viên chức chưa đáp ứng yêu cầu; điều kiện cơ sở vật chất, trang thiết bị còn thiếu và lạc hậu, lực lượng cán bộ, viên chức chưa đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ…

Bên cạnh đó, việc Quốc hội thông qua Luật Quy hoạch, Luật Lâm nghiệp, Luật Thủy sản tại Kỳ họp Thứ 4, Quốc hội Khóa 14 cũng đặt ra yêu cầu phải rà soát, hoàn thiện Luật Đất đai để đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật.

Do đó, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2013 là cần thiết trong giai đoạn hiện nay.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất: Sửa đổi, bổ sung Điều 5 Luật Đất đai theo hướng bổ sung người sử dụng đất là cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở; sửa đổi, bổ sung Điều 10 về phân loại đất; sửa đổi, bổ sung các điều có liên quan đến quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo đồng bộ, thống nhất với Luật Quy hoạch.

Ngoài ra, Bộ cũng đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 57 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất để một mặt quản lý chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất có rừng; một mặt thuận lợi cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất linh hoạt giữa các loại đất trong nội bộ nhóm đất nông nghiệp để phù hợp với cơ chế thị trường…