Điểm lại những hiện tượng “sốt” đất nền

CafeLand - Năm 2017 chứng kiến hiện tượng nhiều khu đất nền chỉ qua một đêm đã tăng đến chóng mặt làm người dân hoang mang, còn "cò" đất thì thay nhau tranh mua và thổi giá.

Hình minh họa

Đón đầu đặc khu, giá đất "sốt" cao

Cuối 2017, khi đến Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc, không khó để nhận thấy các trung tâm giao dịch, môi giới đất đai ở đây mọc lên như nấm.

Thị trường bất động sản ở các khu vực này trở nên nhộn nhịp hơn bởi thông tin về dự thảo Đặc khu kinh tế sắp được triển khai. Nếu dự thảo được thông qua thì các vùng như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) sẽ trở thành đặc khu với rất nhiều ưu đãi dành cho các nhà đầu tư. Cũng chính vì vậy mà hàng trăm nhà đầu tư và môi giới đã đổ về đây, mua và thổi giá đất lên, gây ra nhiều xáo trộn lớn.

"Nóng" nhất trong cơn sốt đất tại Vân Đồn là khu vực gần sân bay quốc tế Vân Đồn, với giá lên đến gần 35 triệu/m2, trong khi 2 năm trước chỉ 7 - 8 triệu/m2 mà không mấy người quan tâm. Ngoài đất khu đô thị, đất tái định cư, đất rừng, đất nông nghiệp... Đều được giới buôn đất nhòm ngó khiến giá tăng vọt chỉ sau một thời gian ngắn.

Tại huyện đảo Phú Quốc cũng tương tự. Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND H.Phú Quốc, cho hay trong tháng 11, đất trên đảo này bắt đầu sốt giá, mức tăng từ 80 - 90% so với bình thường.

Còn tại khu Bắc Vân Phong, bình quân mảnh đất vườn từ 1.000- 2.000 m2 giá bán từ 1-2 tỉ đồng, cao gấp 5-7 lần trước đây.

Cơn sốt đất diễn ra là do giới buôn bán đất ở các tỉnh khác đổ về, cấu kết với hệ thống "cò mồi" để cùng nhau ôm đất rồi thổi giá ảo để bán kiếm lời. Không biết thực hư việc các khu vực này có trở thành đặc khu hay không, thế nhưng nguy cơ vỡ trận thị trường bất động sản đang diễn ra ngay trước mắt.

Vùng ven TP.HCM quay cuồng trong cơn sốt đất

Việc đi trước để đón "sóng" khi có quyết định mới về việc phân lô tách thửa, cùng với việc cơ sở hạ tầng ngày được nâng cao, quỹ đất khan hiếm, cò đất đua nhau mở rộng quỹ đất và thổi giá lên cao... Khiến cho các khu vực vùng ven TP. HCM không nằm ngoài cơn sốt đất ảo. Nhiều người bán nước mía hay xe ôm... Nhanh chóng đổi nghề hoặc kiêm thêm nghề cò đất.

Các khu vực vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè trong vòng 1 năm qua đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại TP.HCM tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực tăng trên dưới 70%.

Thấy được cái lợi trước mắt, cò đất ở khu vực này thao túng thị trường bằng các chiêu làm giá, ôm đất nền rồi đẩy giá đất lên cao, sau bó bán lại cho người khác.

Nhiều chuyên gia cảnh báo, nếu cứ chạy theo cơn sốt ảo mà bất chấp thì rủi ro là rất lớn. Tình trạng này đã từng xảy ra với cơn sốt đất năm 2007. Việc sốt đất ảo tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường nhà ở tại TP.HCM. Nếu người mua nhà đất không cẩn trọng thì sẽ rất nguy hiểm, rước rủi ro vào mình.

Cơn sốt đất "ảo" lan về các tỉnh lẻ.

Năm 2017 chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của làn sóng mua bán đất nền ở các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An...

Nhiều người tin rằng định hướng xây dựng đô thị theo quy hoạch với không gian trung tâm TP.HCM được phê duyệt đến 2020 và tầm nhìn đến 2050 cho thấy Long Thành, Bến Lức và TP. Tân An có vị trí quan trọng trong việc hình thành hành lang kinh tế nên đã đổ về các tỉnh này, gây nên hiện tượng bùng nổ cơn sốt đất nền.

Các khu đất nền ở các tỉnh này được thổi giá từ dưới 6 triệu đồng/m2 nhảy vọt lên tới 12 triệu đồng/m2. Có thời điểm giá đất nền tăng gấp 3, gấp 4 lần chỉ trong vòng nửa tháng.

Một trong những nguyên nhân chính đẩy giá đất lên cao là khi thông tin dự án triển khai, nhiều đối tượng đầu cơ mua đất nông nghiệp quanh dự án sau đó "vẽ" ra các quy hoạch rồi phân lô bán nền trục lợi. Việc này đã đẩy giá đất trên thị trường các tỉnh tăng cao tạo ra "sốt ảo". Đồng thời, việc tự ý phân lô, bán và san nhượng đất đai sẽ tạo nguy cơ phá vỡ quy hoạch vùng phụ cận của sân bay quốc tế Long Thành, cũng như hành lang kinh tế quanh TP. HCM.

Các chuyên gia lo ngại nếu tình trạng này không được chính quyền địa phương giải quyết triệt để sẽ dẫn đến việc giá bồi thường đất ở các khu dự án sẽ theo đó mà tăng cao và gây nên hiện tượng phá nát quy hoạch đã được đề ra.

Nhà có giấy tờ vi bằng có bán được không?

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có căn nhà có giấy tờ vi bằng. Hiện giờ tôi muốn bán căn nhà đó thì có thể bán được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.

minhduong383@....

Chào bạn, câu hỏi của bạn chưa cung cấp đủ nội dung để chúng tôi hiểu chính xác sự việc mà bạn cần tư vấn. Nhưng chúng tôi tạm hiểu trường hợp của bạn như sau:

Trước đây bạn mua căn nhà này nhưng vì lý do căn nhà thuộc trường hợp không được cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo quy định pháp luật nên chủ cũ và bạn chỉ lập vi bằng khi các bên tiến hành việc mua bán. Hiện giờ, bạn muốn bán căn nhà đó và đang thắc mắc về việc có bán được không cũng như thủ tục giấy tờ như thế nào?

Với trường hợp như trên, chúng tôi xin đưa ra các nội dung tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định, Nhà ở để mua bán phải đáp ứng các điều kiện quy định khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014

"1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai."

Đối với căn nhà bạn đang muốn bán, do không có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật nên bạn không thể công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán để đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Liên quan đến giấy tờ vi bằng mà bạn có trình bày, chúng tôi cung cấp cho bạn một vài tư vấn như sau:

Theo quy định tại Nghị định 135/2013/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại: "Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác."

"Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật."

Như vậy, Vi bằng do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ, trừ các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp.

Mà đối với giao dịch về nhà ở, Luật nhà ở 2014 đã quy định tại khoản 1 Điều 122 "Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này." Do vậy, vi bằng do Thừa phát lại lập, trong trường hợp của bạn không dùng làm chứng cứ để ghi nhận giao dịch mua bán căn nhà, mà có chăng chỉ để ghi lại việc giữa các bên có giao nhận tiền.

Từ những nội dung về điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở, cũng như giá trị pháp lý của Vi bằng đã thông tin ở trên, nhà ở bạn đang ở không đủ điều kiện để giao dịch, nếu các bên có thỏa thuận mua bán thì sẽ không được pháp luật bảo vệ.

Đề án thành lập Đặc khu B���c Vân Phong: Cần nêu bật lợi th��� của cảng nước sâu

Ngày 4-1, ông Lê Vĩnh Tân - Bộ trưởng Bộ Nội vụ dẫn đầu đoàn công tác đi kiểm tra thực tế và làm việc với tỉnh về việc xây dựng Đề án thành lập Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong (gọi tắt là Đặc khu Bắc Vân Phong). Các ông: Lê Thanh Quang - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy; Lê Đức Vinh - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh làm việc với đoàn.

Tập trung phát triển cảng nước sâu

Tại buổi làm việc, ông Lê Đức Vinh cho biết, đề án dự kiến Trưởng Đặc khu là người đứng đầu, đồng thời là Bí thư Đặc khu; giúp việc cho Trưởng Đặc khu có các Phó trưởng Đặc khu, trong đó có một phó kiêm Chủ tịch UBMTTQ Việt Nam của đặc khu; dưới có các cơ quan tham mưu, chuyên môn gồm: Văn phòng, Ban Tổ chức và quản lý nguồn nhân lực, Ban Kinh tế tổng hợp, Ban Phát triển hạ tầng, Ban Tài nguyên - Môi trường, Ban Kiểm tra - Pháp chế, Ban Chính sách xã hội, Ban Tuyên truyền - Vận động. Ngoài ra, đề án dự kiến thành lập 13 khu hành chính, dựa trên cơ sở 13 xã, thị trấn hiện nay của huyện Vạn Ninh. Các khu hành chính giải quyết thủ tục hành chính có liên quan đến công dân, tổ chức, doanh nghiệp theo phân cấp, ủy quyền của Trưởng Đặc khu.

Ông Lê Vĩnh Tân và ông Lê Thanh Quang chủ trì buổi làm việc.

Về phát triển ngành nghề, lĩnh vực ưu tiên, đề án định hướng tập trung phát triển 4 ngành nghề, lĩnh vực chính, gồm: dịch vụ vận tải biển; dịch vụ thương mại - tài chính; dịch vụ y tế - giáo dục; công nghệ cao. Trong 4 lĩnh vực này, đoàn công tác đặc biệt chú ý đến dịch vụ vận tải biển, bởi đây là ngành nghề khác biệt của Bắc Vân Phong so với Phú Quốc và Vân Đồn. Theo UBND tỉnh, vịnh Vân Phong có độ sâu trung bình từ 20 đến 30m, kín gió, ít chịu ảnh hưởng bão, không bị bồi lắng và có quy mô diện tích lớn. Điều kiện hạ tầng ở Bắc Vân Phong cũng thuận lợi, kết nối giao thông với Quốc lộ 1, gần đường sắt bắc - nam, gần sân bay Tuy Hòa, sân bay quốc tế Cam Ranh. Chính vì thế, việc phát triển ngành nghề cảng biển và dịch vụ logistics là phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế biển của quốc gia. Bên cạnh đó, các đặc khu kinh tế trên thế giới đều có cảng biển lớn nên sẽ dễ dàng kết nối trong hoạt động thương mại.

Lãnh đạo UBND tỉnh cho rằng, phát triển cảng biển ở Bắc Vân Phong sẽ tạo bước đột phá cho ngành kinh tế mũi nhọn của quốc gia trong thời gian tới, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội một cách bền vững; góp phần quan trọng phát triển hệ thống hạ tầng và dịch vụ cảng biển quốc gia, thực hiện thành công chiến lược biển Việt Nam; đưa kinh tế hàng hải trở thành ngành kinh tế đứng đầu trong các ngành kinh tế biển.

Bộ trưởng Lê Vĩnh Tân chia sẻ khó khăn của Khánh Hòa khi Luật Đặc khu chưa có, chưa có tiêu chí để thẩm định đề án thành lập đặc khu. Vì vậy, trong quá trình xây dựng đề án cần liên tục cập nhật để bám sát luật. Bộ trưởng cũng yêu cầu, trong đề án Khánh Hòa phải nêu bật được lợi thế của cảng nước sâu Bắc Vân Phong, tương lai sẽ phát triển mạnh mẽ nếu có cơ chế chính sách hợp lý. Đồng thời, tỉnh cần làm rõ xem có cần duy trì 13 khu hành chính thay 13 xã, thị trấn không, hay rút gọn còn 7 hoặc 8 khu theo lĩnh vực kinh tế cụ thể.

Băn khoăn tòa án trong đặc khu

Cùng ngày, Bộ trưởng Lê Vĩnh Tân làm việc với Tòa án nhân dân (TAND) huyện Vạn Ninh để lắng nghe ý kiến khi Đặc khu Bắc Vân Phong sắp được thành lập.

Ngày 4-1, Bộ trưởng Lê Vĩnh Tân làm việc với xã Vạn Bình, huyện Vạn Ninh để lắng nghe tâm tư, nguyện vọng của cán bộ, nhân dân trong xã. Báo cáo với Bộ trưởng, ông Mai Hữu Xuân - Chủ tịch UBND xã Vạn Bình cho biết, cuối năm 2017, xã đã tiến hành lấy ý kiến của 8 khu dân cư trong xã về việc thành lập Đặc khu Bắc Vân Phong. Nhìn chung, người dân rất đồng tình với chủ trương của Trung ương, đồng thời thống nhất thành lập đặc khu với tỉ lệ 99,4%.

Báo cáo với Bộ trưởng, ông Đỗ Công Đa - Chánh án TAND huyện Vạn Ninh cho biết, hiện nay, tòa có 100 cán bộ, công chức, trong đó chỉ có 7 thẩm phán. Trong vài năm gần đây, lượng án giải quyết đều tăng khoảng 10% mỗi năm. Cụ thể, năm 2017, huyện Vạn Ninh giải quyết hơn 700 vụ án, đây là con số quá lớn so với 7 thẩm phán hiện có. Nói về việc thành lập Đặc khu Bắc Vân Phong, ông Đa cho biết, chưa được tiếp cận các tài liệu về mô hình này, nhưng đã được nghe Chánh án TAND tỉnh thông báo, với yêu cầu về trình độ, năng lực của tòa án cao hơn khi toàn huyện Vạn Ninh trở thành đặc khu. "Tôi được biết TAND trong đặc khu cần phải có thẩm phán cao cấp, nhưng hiện nay cả tỉnh chỉ có 1 thẩm phán cao cấp là Chánh án TAND tỉnh. Hiện nay, TAND huyện Vạn Ninh chỉ có vài thẩm phán trung cấp, còn lại là thẩm phán sơ cấp; nếu muốn đáp ứng yêu cầu công việc của đặc khu thì Trung ương phải tạo điều kiện cho thẩm phán được đi đào tạo nâng ngạch hoặc điều người về TAND huyện Vạn Ninh", ông Đa chia sẻ.

Lãnh đạo TAND huyện Vạn Ninh cũng cho rằng, hiện nay, Vạn Ninh chưa có tòa án chuyên trách về dân sự, hình sự, kinh tế… nhưng qua thực tế triển khai công việc thì có thể thành lập được các tòa thứ cấp để đáp ứng yêu cầu của đặc khu. Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất của các thẩm phán và cán bộ tòa hiện nay là trình độ ngoại ngữ còn yếu, trình độ xử các vụ án kinh tế, tranh chấp hợp đồng liên quan đến yếu tố nước ngoài chưa nhiều. Nếu huyện Vạn Ninh lên đặc khu, chắc chắn có sự xuất hiện của người nước ngoài, phát sinh các tranh chấp kinh tế phức tạp nên đội ngũ cán bộ của tòa cần phải được bổ sung và đào tạo thêm.

Bộ trưởng Lê Vĩnh Tân ghi nhận những kiến nghị của TAND huyện Vạn Ninh, đồng thời yêu cầu ngay từ bây giờ phải chuẩn bị tốt về mặt nhân sự cho việc hình thành Đặc khu Bắc Vân Phong. Trong đề án xây dựng Luật Đặc khu cũng dự kiến điều chuyển một số thẩm quyền của tòa cấp tỉnh về tòa án đặc khu để giải quyết các vấn đề phức tạp. Đoàn công tác sẽ nghiên cứu và đề xuất xem nên đào tạo tại chỗ để nâng ngạch thẩm phán hay điều chuyển thẩm phán từ nơi khác về; nếu điều chuyển thì điều từ Trung ương hay ngay tại địa phương…

VĂN KỲ

Chiếm hữu Thông tin 790 tr, h��n ước lãi suất 12% luôn luôn . N��m với Party Condotel thứ nhất tại châu Á – TBD

Chưa kể Đó còn là dự án với hướng di chuyển chưa có bất cứ doanh nghiệp nào vận hành : Party Condotel. Chiếm hữu mỏ gold tiềm năng: cả mười triệu quý khách trẻ và khách nước ngoài đòi hỏi 1 thiên phố không ngủ để chơi đùa thỏa sức. Tại vì vậy, trần lợi ích Coco Música Resort hứa hẹn với CĐT là toàn bộ khả thi.

.ấu ấn của Cocobay trên thị trường nhà đất nghĩ ngơi

Cocobay sau lớn hơn một năm tung ra thị trường đã và sắp chứng minh sức nóng mãnh liệt về du khách và giới đầu cơ.

Vẫn là hai hàng nguồn hàng chính: Condotel và Boutique Hotels, tuy nhiên sức nóng Cocobay dựng nên trên thị trường về Nguồn tin hướng di chuyển mới mẻ của dự án. Thay vì Một thiên phố an dưỡng yên :, thay vì Một số tòa condotel với sự nghèo nàn về ích lợi, Cocobay được Empire Group mọc lên 1 tổ hợp lưu trú và vui chơi đầy đặn tiện ích, kín đáo.

tại Cocobay, du khách sắp không phải quan niệm thật nhiều về việc giải trí, giải trí tại đâu cho chuyến du lịch của mình. Du khách có thể sẽ mất cả tháng trời để khám phá lần lượt hết 82 quán ăn Từ đường phố về chuẩn sao Michelin, Những trung tâm thương mại, khu thị trấn di chuyển bộ náo nhiệt, cùng cả mười tiện ích như bể tăm vô cực cao hạng nhất, cầu pha lê thử thách giới hạn cao nhất thế giới… đi mang cùng đây là nhiều đại lễ hội được lên sóng quanh năm như Cocofest, Countdown, Coco Starlight Fest . Vũ hội thắp sáng cây thông giáng sinh cao số một Việt Nam, với sự biểu diễn của Một số ca sĩ hạng : Việt Nam và lẫy lững trên toàn cầu.

kinh doanh lưu trú tại Cocobay cũng là 1 điểm rất khác nhau. Đó chính là tổ hợp resort công ty đề riêng biệt và lần thứ nhất có mặt ở Việt Nam: xứ sở thần tiên Coco Wonderland Resort, chỗ ở xa xỉ Cocobay Towers, Wellness Condotel với Coco Ocean-Spa Resort, Boutique Hotels...

gần đây tiên phong, cuối tháng 14, chủ Empire đang xác thực đổ làn ngàn tỷ trong gia tăng công trình Coco Música Resort . "Party Condotel" đậm chất Ibiza Đầu tiên ở Việt Nam. Tòa condotel chính là mảnh ghép còn thiếu để Cocobay hóa thành rực rỡ, cuốn hút lớn hơn trong mắt du khách và giới đầu tư. Đó có khả năng xem là 1 thiên phố ăn chơi đúng nghĩa hạng nhất xuất hiện tại nước ta.

Coco Música Resort đang tái Hiện sống động thiên đường tiệc tùng Ibiza (Ảnh minh họa).

Coco Música Resort sẽ là tòa condotel được đầu cơ đồ án hạng nhất đa phần ích lợi đáp ứng Các bữa tiệc tùng "tới bến": hệ thống mắc xích quán bar ngoài trời rộng trở về ,.000 mét vuông . S được xem lớn nhất VN, pool bar, Các sàn khiêu vũ rực rỡ ánh đèn với vũ công điệu nghệ, sân khấu được đầu cơ chuỗi âm thanh và ánh sáng bùng nổ. Khi thi công xong, Coco Música Resort chính là nơi đơn vị Những đại tiệc âm nhạc đẳng cấp quốc tế. Với sự đầu tư này, Coco Música Resort sẽ tái Hiện 1 cách thật sự hàng đầu thiên đường ăn chơi lớn nhất tất cả các nước Ibiza (Tây Ban Nha).

Coco Música Resort cũng là tòa condotel độc nhất vô nhị giao kết kế hoạch với đại sân khấu ngoài trời : Nơi sắp xảy ra nhiều đại hội âm nhạc hoành tráng, thu hút sự chứng kiến của nhiều DJ, ca sĩ, vũ công… hàng đầu các quốc gia và Việt Nam. Sân khấu này cũng chính là nơi xảy ra đại lễ hội âm nhạc được cả giới trẻ mong chờ hằng năm. Cocofest là một trong các Đó.

Giới đầu cơ sôi sục với trần chiếm hữu "khiêm tốn"

CĐT Empire Group cho biết, mỗi căn Coco Música Resort có giá bán trung bình Theo Một,8 tỷ/căn. Dựa trên Các doanh nghiệp nhà đất, đối chiếu với áp lực điều chỉnh giá tăng gần đây của nhiều dự án condotel ở Đà Nẵng, Coco Música Resort có đơn giá sở hữu rất tốt.

phương thức chi trả của Coco Música Resort còn khiến bạn ngạc nhiên lớn hơn. Dựa trên Đó, "thượng đế" không được chi trả 1 lần độc nhất vô nhị số tiền độ chừng 790 triệu đang có được ngay, hoàn toàn phần còn lại, ngân hàng BIDV sắp trợ giúp vay độc quyền cho khách mua dự án, miễn lãi suất trong vòng gần 20 tháng.

Coco Música Resort còn được Empire Group cam kết lãi tối thiểu 12%/năm vào , năm. Căn cứ vào Đây, với mỗi căn có giá 1,8 tỷ, chủ nhân đang nhận trở về không xa hai tỷ Việt Nam trong , năm, vị chi trung bình chừng 216 triệu/năm.

Nhưng Đây chưa phải là Báo cáo lợi ích sau chót mà chủ nhân Coco Música Resort sắp nhận được. Sau thời giờ hứa hẹn, Coco Música Resort đang chia 80% lãi Nguồn tin chính thức gia nhập thị trường sản xuất bộ phận cho chủ sở hữu. Với tính chất Party, hướng về 11 triệu khách nước ngoài, nhiều hơn 30 triệu khách nội địa (độ tuổi Tin tức 20-40 tuổi), Coco Música Resort chắc chắn sắp là "cỗ máy kiếm tiền" cho CĐT.

Một báo cáo của Bộ Công thương cho biết, tổng doanh thu trên sổ sách của 778 quán bar, beer club lên về 80.000 tỷ Việt Nam ở năm 2017. Nhưng đa số chỉ tổng hợp ở Một số thủ đô là địa phương, HN, nhiều thiên đường tham quan danh tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc lại rất ít. Và lần Đầu tiên, tại Đà Nẵng, Coco Música Resort xác thực sẽ vận hành thị phần màu mỡ này Một cách thức ấn tượng.

Coco Música Resort gồm 760 căn condotel. Chủ đầu tư cho biết, mỗi căn có giá bình quân Một,8 tỷ. Trong đó, quý khách chỉ trả tiền Một lần duy nhất chỉ khoảng 790 triệu sẽ có được ngay, phần còn lại, NH ACB sắp trợ giúp vay trong 20 năm với lãi 0% trong 18 tháng.

mọi chi tiết liên hệ:

Miền Nam: 0909 949 996 : Miền Bắc: 0948 666 690

Website: http://www.cocobay.vn.

150 Triệu đồng mỗi m2 đất gần khu tái định cư lớn nhất S��i Gòn

Khu tái định cư Bình Khánh nằm giữa lòng Thủ Thiêm được thành phố đề nghị đấu giá, hiện có giá đất cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2.

Công ty TNHH Gachvang vừa công bố diễn biến giá đất xung quanh Khu tái định cư Bình Khánh, quận 2, TP HCM trong bối cảnh những cụm chung cư tại đây sẽ được lên phương án đấu giá.

Đây là khu tái định cư quy mô lớn (3.790 căn hộ), có vị trí đắc địa bậc nhất TP HCM hiện nay, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu siêu đô thị Thủ Thiêm.

Theo đơn vị định giá này, các tuyến đường chính chạy xung quanh và dẫn về khu tái định cư Bình Khánh gồm: Lương Định Của, Mai Chí Thọ, Trần Não và đường số 1 đều có giá đất mặt tiền ở ngưỡng rất cao, thấp nhất 93 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2.

Đường Lương Định Của phường Bình An, đoạn dẫn về nút giao với Mai Chí Thọ phường Bình Khánh, vào thời điểm cuối tháng 12/2017 có giá đất cao nhất quanh khu tái định cư này, ghi nhận 150 triệu đồng mỗi m2. Đây là tuyến đường có giá đất tăng vọt đến 87% trong vòng một năm qua, biên độ tăng giá lớn nhất quanh khu tái định cư này.

Điểm gây chú ý của giá đất quanh khu tái định cư nằm ở chỗ, những cư dân từng sống ở tuyến đường Lương Định Của cách đây hơn chục năm về trước cho hay, trong giai đoạn đầu giải phóng mặt bằng quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm, họ được đền bù 3 triệu đồng mỗi m2.

Giá đất quanh khu tái định cư Bình Khánh cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Quỳnh Trần

Tuyến đường có giá đất nằm trong top 2 quanh khu tái định cư này là Trần Não, phường Bình Khánh, ghi nhận 119,6 triệu đồng mỗi m2. Kém hơn đôi chút, đường số 1, nằm khá gần khối căn hộ tái định cư do Công ty Đức Khải xây dựng, thuộc phường Bình Khánh, có giá đất đạt 94,5 triệu đồng mỗi m2.

Riêng đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến phố được mệnh danh là cung đường đẹp nhất khu đô thị mới Thủ Thiêm, cũng là mặt tiền của dự án New City, các khối căn hộ nằm trong khu tái định cư Bình Khánh, có giá đất mặt tiền đạt 93,2 triệu đồng mỗi m2.

Khảo sát của VnExpress, hiện nay các căn hộ thuộc dự án New City được chào bán trên thị trường TP HCM với khung giá tương đương nhà ở thương mại. Căn hộ thuộc tháp Babylon có giá thấp nhất từ 40 triệu đồng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Các căn ở tháp Bali giá từ 42 triệu đồng mỗi m2, còn Tháp Hawaii và Venice từ 54 triệu đồng mỗi m2 trở lên, đã bao gồm VAT.

Trong khi đó, một cổng thông tin cung cấp giá đất trực tuyến khác là Bandogiadat, có kết quả giá đất các tuyến đường quanh khu tái định cư Bình Khánh cao nhất 120 triệu đồng mỗi m2. Giá đất do Nhà nước quy định tại các tuyến đường bao quanh khu tái định cư này dao động trong ngưỡng 9-22 triệu đồng mỗi m2.

Giá đất đường Lương Định Của hiện giữ mức 120 triệu đồng mỗi m2. Giá đất đường Trần Não (đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của) 110 triệu đồng mỗi m2. Còn đại lộ Mai Chí Thọ có giá đất toàn tuyến (từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái, Xa lộ Hà Nội) đạt 65 triệu đồng mỗi m2.

Báo cáo của Gachvang cho biết, xu hướng tăng giá đất quanh khu tái định cư Bình Khánh chịu tác động trực tiếp từ nguyên nhân hạ tầng Thủ Thiêm dần hoàn thiện. Đây là vị trí đẹp, nằm cách khu trung tâm quận 1 TP HCM chỉ vài phút di chuyển qua hầm sông Sài Gòn.

Ngoài ra, với việc ngày càng lộ diện nhóm đại gia thâu tóm đất vàng tại khu đô thị hiện đại bậc nhất Đông Nam Á này đã khiến cho giá đất tại đây bị đẩy lên cao. Bởi lẽ, địa bàn này được định vị sẽ trở thành tâm điểm của thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang bậc nhất TP HCM.

Tổng kết thị trường bất ��ộng sản 2017: Cơn biến động ngoạn mục của đất nền

Tp.HCM - Sốt đất nền vượt đỉnh 2007

2017 là một năm thăng trầm của đất nền Tp.HCM: lập đỉnh vào đầu năm, đi ngang hoặc giảm nhẹ vào giữa năm, và cuối năm lại tiếp tục leo đỉnh. Khu Đông (quận 2, quận 9), khu Tây (Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn) và khu Nam (Nhà Bè, Cần Giờ) là những điểm nóng của đất nền. Đỉnh của cơn sốt rơi vào các tháng đầu năm (từ tháng 3 đến tháng 5). Giới chuyên gia đánh giá cơn sốt thời điểm này đã vượt đỉnh cơn sốt 2007.

Tại khu Đông, tính đến tháng 5/2017, chỉ trong vòng 5 tháng, giá đất tăng từ 50-200% so với thời điểm cuối năm 2016. Giá bán mỗi nền thuộc các khu dân cư quận 2, quận 9 tăng trung bình 3-5 triệu đồng/m2. Mức tăng bình quân mỗi nền (tùy diện tích), đạt từ 100-300 triệu.

Thời gian này, thông tin quy hoạch lên quận và thông tin về các siêu dự án khiến đất nền khu Nam và khu Tây cũng tăng giá chóng mặt. Tính đến tháng 5, đất nền dự án và đất lẻ thổ cư tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè tăng khoảng 50-80% so với cuối năm 2016.

Đất tại Trung Lập Hạ, Phú Hòa Đông, Trung An (Củ Chi), tăng từ 1,5-2 triệu/m2 lên 4-7 triệu/m2. Đất tại Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn (Cần Giờ) từ 1-2,5 triệu/m2 tăng lên 4-5 triệu/m2. Tại Hóc Môn, đất ở Xuân Thới Thượng, Bà Điểm, tăng từ 4-5.5 triệu/m2 lên đến 7-9.5 triệu/m2.

Giá tăng nhưng giao dịch không tăng. Cơn sốt đất nền Tp.HCM là hệ quả từ các chiêu trò thổi giá của cò đất. Thực tế này buộc chính quyền thành phố vào cuộc. Cuối tháng 5, Thành ủy Tp.HCM ban hành văn bản chỉ đạo công an thành phố xử lý các trường hợp cò đất lừa đảo, tung tin nhằm thổi giá trục lợi.

Cùng với đó, các vấn đề về quy hoạch, thông tin dự án được thành phố công khai, minh bạch như dự thảo sửa đổi Quyết định 33 về phân lô, tách thửa; công bố một số điểm nóng đất nền chưa đủ điều kiện lên quận; thông tin về các siêu dự án mới chỉ là ý tưởng. Động thái trên như một liều hạ sốt khiến đất nền ở các khu vực nóng bỏng chững giá. Giá đất đi ngang hoặc giảm nhẹ từ 5-10% mỗi m2.

Tuy nhiên, đến tháng 9, đất nền khu Đông và khu Nam chứng kiến sự tăng giá nhẹ. Và từ tháng 11 đến nay, mức tăng mạnh hơn. Nguồn cung khan hiếm và nhu cầu mua ở thực luôn hiện hữu, đặc biệt tăng mạnh dịp cuối năm là nguyên nhân đẩy giá đất nền lên cao.

Mức tăng dao động từ 15-20% so với thời điểm giữa năm. Giá các nền đất ở Nguyễn Xiển, Nguyễn Cư Trinh, Thạnh Mỹ Lợi (quận 9) tiếp tục tăng từ 1,5-2 triệu/m2 so với thời điểm tháng 6. Cá biệt, đất tại đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Quang Trung, Tăng Nhơn Phú B (quận 9), các nền đất diện tích 80-110m2 thời điểm cuối tháng 8, được chào bán từ 35-60 triệu/m2, đến nay giá rao bán là từ 40-70 triệu/m2. Đất tại Cát Lái, Đoàn Văn Cồng (quận 2) đã tăng từ 2-3 triệu/m2.

Những tháng cuối năm, thông tin xây dựng đường trên cao dẫn từ cầu Bình Khánh tới xã Long Hòa được công bố chính thức khiến đất Cần Giờ lại lên cơn sốt. Tâm điểm của cơn sốt tập trung ở đường Duyên Hải, Lương Văn Nho và Thạnh Thới.

Tính đến tháng 11, giá đất tại đây đã lập đỉnh, tăng trên 200% so với đầu năm 2017. Đất tại Duyên Hải, những vị trí mặt tiền đường lớn tăng từ 2,5-3 triệu/m2 lên 8-10 triệu/m2, đất tại đường Lương Văn Nho tăng từ 2-3 triệu/m2 lên tới 7-9 triệu/m2. Đường Thạnh Thới có mức tăng giá mạnh nhất từ 3-4 triệu/m2 lên 12-14 triệu/m2.

Sốt đất lan sang các thị trường vệ tinh

Long Thành (Đồng Nai) là thị trường vệ tinh có mức tăng giá đất nền mạnh nhất. Thông tin về dự án sân bay Long Thành khiến giá đất Long Thành biến động từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, từ tháng 10/2017 đến thời điểm hiện tại, đất nơi đây lại bước vào một đợt tăng giá mới khi Chính phủ trình báo cáo nghiên cứu dự án sân bay Long Thành tại kỳ họp thứ 4, QH khóa XIV.

Thời điểm đầu năm 2017, giá đất nông nghiệp tại các xã gần khu vực sân bay Long Thành như Bình Sơn, Lộc An, Cẩm Đường, Bàu Cạn được chào bán khoảng 300-500 ngàn đồng/m2 thì đến cuối năm, giá đã lên tới 1,5-2,5triệu đồng/m2. Chưa đầy một năm, 1 ha đất nông nghiệp trước đó chỉ khoảng 300- 500 triệu đồng thì nay đã lên tới hàng tỉ đồng. Đầu năm, nhiều nền đất thổ cư (100m2) có giá 150-200 triệu/nền thì nay giá được hét lên tới 500-700 triệu đồng/nền.

Ngoài Long Thành, Biên Hòa cũng là điểm nóng của đất nền Đồng Nai. Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên chạy thẳng về Đồng Nai cùng hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn dự kiến được triển khai khiến đất tại TP. Biên Hòa và những vùng lân cận như huyện Vĩnh Cửu, Trảng Bom tăng giá mạnh. So với đầu năm, mức tăng hiện tại lên tới 40-60%, từ 4-8 triệu/m2 lên mức 12-14 triệu/m2. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá đất "nóng" tại Long Thành, Biên Hòa chủ yếu là do các công ty dịch vụ, "cò đất" thổi giá.

Giáp ranh Tp.HCM về phía Tây, giá đất nền tại các dự án Đức Hòa, Bến Lức (Long An), đến thời điểm hiện tại, đã tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2017. Giá đất nền tại khu dân cư (KDC) Tân Đô đang được rao bán với giá 6-8,5 triệu/m2, trong khi cuối năm ngoái, giá chào bán là khoảng 3,5-4 triệu/m2. Giá dự án Cát Tường Phú Sinh tăng từ 3-4 triệu/m2 lên 7-8 triệu/m2. Giá đất tại KDC Phú An Thanh tăng từ 3-4 triệu/m2 lên 5.5-7 triệu/m2.

Tp.HCM và các thị trường giáp ranh là khu vực tạo nhiều sóng nhất của thị trường đất nền 2017. Những biến động như một biểu đồ hình sin về giá tại các khu vực này cho thấy tốc độ đô thị hóa chóng mặt của Tp.HCM và các vùng phụ cận, cũng như nhu cầu bức thiết về chỗ ở của người dân.

Săn đất nền nhà đầu tư bán tháo với giá hời

THUÝ AN

Tin liên quan

• Săn đất nền nhà đầu tư bán tháo với giá hời
• Dự án đất nền phía Tây Hà Nội có giá bán ngày càng tăng
• Đà Nẵng công bố hàng loạt dự án bất động sản "an toàn" khi giao dịch
• Nhà đầu tư liều lĩnh săn đất nền chưa hoàn thiện pháp lý
• Nhận diện khu vực bất động sản sinh lời tại Đà Nẵng sau APEC
• "Bát nháo" rao bán đất nền giá rẻ phía Nam: Người dân phải tự cảnh giác
• Đất nền giá rẻ chiếm lĩnh thị trường Quảng Nam

Đằng sau cơn sốt đất năm 2017

Nguyên nhân của các đợt tăng giá đều bắt nguồn từ cú hích hạ tầng, thông tin quy hoạch và sự hiện diện của các dự án bất động sản đình đám.

Giá đất biến động mạnh

Tiếp tục xu hướng tăng giá kể từ đầu năm 2016, đến tháng 5/2017, giá đất nền Đông Anh đã chạm đỉnh với mức tăng cao nhất từ 2012 đến nay.

So với thời điểm cuối năm 2016, những mảnh đất có mặt tiền giáp với trục cầu Nhật Tân, sát vòng xuyến, giá tăng 60-70%. Các lô đất đẹp ở vị trí này giá tăng từ 80 triệu/m2 lên tới 170 triệu/m2. Đất tại Lễ Pháp (Tiên Dương), mặt tiền gần công viên Kim Quy có mức tăng 60-70%, từ 14-15 triệu/m2 lên tới 25-27 triệu/m2.

Các lô đất trong làng có mức tăng thấp hơn, dao động từ 15-20%. Tuy nhiên, cơn sốt này được giới chuyên gia nhận định là sốt ảo, là chiêu trò thổi giá của môi giới. Bởi đất tăng nhưng không có giao dịch.

Tháng 9/2017, đất nền Long Biên (phía Đông) cũng "rộ" thông tin tăng giá gấp đôi. Cơn sốt tại Long Biên xuất hiện ngay sau khi UBND TP.Hà Nội chỉ đạo triển khai xây dựng 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy.

Tuy nhiên, theo khảo sát của PV, giá đất Long Biên chưa biến động mạnh, mức tăng chỉ từ 10-15% so với thời điểm cách đó 1 năm, tập trung ở những khu vực hình thành cầu trong tương lai.

Đất tại phường Bồ Đề (gần cầu Trần Hưng Đạo), một trong những vị trí gần trung tâm Hà Nội nhất chỉ tăng 10% so với thời điểm cuối năm 2016. Đất mặt tiền đường lớn ở Cổ Linh, Lâm Hạ, Nguyễn Sơn, Ái Mộ được rao bán từ 60-80 triệu/m2, trong khi thời điểm cách đó 1 năm giá chào bán là từ 55-75 triệu/m2…

Đất khu Tây Hà Nội gồm Hoài Đức, Đan Phượng chứng kiến những cơn sốt giá nhẹ. Dự án đường Tây Thăng Long nối khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây khiến đất nơi đây "nổi sóng".

Tính đến tháng 8/2017, đất nền tại các khu vực trên tăng từ 15-30% so với đầu năm 2017. Đất thổ cư tại thị trấn Phùng (Đan Phượng), nhiều nền được rao bán từ 19-22 triệu/m2, trong khi đầu năm 2016, giá đất ở đây là 16-18 triệu/m2.

Đất ở các xã Song Phượng, Phương Đình (Đan Phượng) cũng tăng giá 20-30%, từ 7-9 triệu/m2 lên tới 10-12 triệu/m2. Đất tại xã Di Trạch (Hoài Đức), cách ngã tư Nhổn 1km được rao bán 24-26 triệu/m2, trong khi thời điểm đầu năm, đất ở đây có giá 19-20 triệu/m2. Đất tại Thượng Thụy, cạnh quốc lộ 32 tăng từ 18-20 triệu/m2 lên 23-25 triệu/m2.

Tại Đan Phượng và Hoài Đức, những khu vực đã có hạ tầng đầy đủ, mật độ cư dân đông, pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch tăng đều qua các tháng.

Cũng có sự biến động khá rõ rệt trong năm 2017, tuy nhiên thị trường đất nền Đà Nẵng có mức tăng giá không đồng đều. Mức tăng có sự khác biệt giữa đất nền khu Tây, Tây Bắc (vùng ven sông Hàn, ven biển Phạm Văn Đồng, Mỹ Khê) và khu Nam thành phố.

Theo khảo sát của PV, đến tháng 6/2017, mức tăng tại khu trung tâm phía Tây, Tây Bắc lên tới 60% (tương đương 8-12 triệu/m2) so với thời điểm cuối năm 2016. Khu Nam Đà Nẵng, các nền đất thuộc quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Cẩm Lệ dao động từ 30-40% (tăng từ 2-3,5 triệu đồng/m2) so với thời điểm cuối năm 2016. Khu vực giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam, mức tăng thấp hơn, từ 10-25%, tương đương 500 ngàn – 1,5 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2016.

Sau cơn sốt này, giá đất Đà Nẵng đi ngang hoặc tăng nhẹ. Đến hai tháng cuối năm, đất nền các khu vực trên có mức tăng giá mạnh hơn, khoảng 10% so với giữa năm. Đất nền Đà Nẵng hấp lực mạnh mẽ giới nhà giàu Hà Nội.

Đằng sau các cơn sốt đất

Các cơn sốt của thị trường bất động sản trong năm 2017 đều tập trung ở đất nền, là hệ quả của việc bùng nổ đầu tư hàng loạt các công trình hạ tầng trọng điểm trong vài năm trở lại đây. Điều này cũng cho thấy tốc độ đô thị hóa chóng mặt tại các thành phố lớn đang khiến các quỹ đất trở nên cạn kiệt, nhu cầu về chỗ ở của người dân ngày càng bức thiết.

Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố thật thì phần lớn các cơn sốt đất trong năm 2017 đều là sốt ảo, là chiêu trò của cò đất, đầu nậu. Các cơn sốt đất, nếu không được kiểm soát sẽ cảnh báo viễn cảnh bong bóng trong tương lai, cùng với đó là nợ xấu gia tăng, sự đổ vỡ hoạt động đầu tư gây ảnh hưởng tiêu cực đến hệ thống tài chính ngân hàng. Điều này tác động trực tiếp đến diện mạo nền kinh tế đất nước.

Ngoài ra, chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển nhận định, việc đất nền hút mạnh dòng tiền đầu tư dẫn đến cơn sốt cho thấy thị trường vẫn thiếu kênh đầu tư đáp ứng nhu cầu tích lũy tài sản của người dân. Một khi thị trường thiếu các kênh trú ẩn an toàn và sinh lời cao thì vẫn khó tránh khỏi kịch bản sốt đất.

Những cơn sốt đất còn cho thấy một vấn đề bất cập lớn của thị trường bất động sản Việt Nam là sự thiếu minh bạch và công khai trong thông tin. Các cò đất, đầu nậu đã lợi dụng điều này để "làm giá".

Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, sốt đất được coi như một hiện tượng, một quy luật không thể tránh khỏi của kinh tế thị trường. Tuy nhiên, để giảm tình trạng sốt đất, các cấp chính quyền cần công khai quy hoạch, minh bạch các thông tin về các dự án. Và theo ông Hiếu, việc có một Trung tâm quản lý đất đai nhằm đảm bảo sự chính thống, chính xác của thông tin là cần thiết.

Tổng kết thị trường bất động sản 2017: Cơn biến động ngoạn mục của đất nền

THUÝ AN

Tin liên quan

• 6 dự báo nhà đất năm 2018
• Sửa đổi Luật Đất đai để minh bạch thị trường
• Tổng kết thị trường bất động sản 2017: Cơn biến động ngoạn mục của đất nền